Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 июня 2022 г. по делу N 33-21730/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Левшенковой В.А, судей Мищенко О.А, Морозовой Д.Х, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.Л, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А, гражданское дело Никулинского районного суда г. Москвы N 2-0276/2022 по апелляционной жалобе истца Березиной Е.А. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Березиной Елены Александровны к АО "ПИК-Индустрия", ООО "ПИК-Комфорт" об оспаривании решения общего собрания собственников помещений, признании задолженности отсутствующей, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, Смородиной Анны Сергеевны к АО "ПИК-Индустрия", ООО "ПИК-Комфорт" об оспаривании решения общего собрания собственников помещений - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Березина Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам об оспаривании решения общего собрания собственников помещений, мотивируя свои требования тем, что истцом приобретено в собственность жилое помещение - квартира N 341 по адресу: адрес, на основании Договора участия в долевом строительстве N **** от 13.06.2019 г, заключенного с застройщиком АО "ПИК-Индустрия". Квартира была передана истцу по передаточному акту от 16.05.2020 г. с 08.04.2020 г. по 18.04.2020 г. проходило внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, на котором было принято решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор с управляющей организацией ООО "ПИК-Комфорт" на 3 года с последующей пролонгацией, а также утвердить единовременный разовый платеж за услугу "Вывоз строительного мусора" и ежемесячные ставки за дополнительные услуги "Обеспечение безопасности", "Обслуживание систем безопасности", "Содержание придомовой территории". Решения были оформлены протоколом внеочередного общего собрания N 1/2020 от 30.04.2020 г. Протоколом утверждены следующие решения:

1.избрать председателем и секретарем Общего собрания собственника нежилого помещения N81 - АО "ПИК-Индустрия", в лице представителя Рублева Виктора Юрьевича, действующего на основании доверенности.

2.избрать членом счетной комиссии Общего собрания собственника нежилого помещения N81 - АО "ПИК-Индустрия", в лице представителя Рублева Виктора Юрьевича, действующего на основании доверенности.

3.выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

4.выбрать ООО "ПИК-Комфорт" в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом.

5.утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме в размере, установленном органом местного самоуправления на соответствующий год для соответствующей категории многоквартирных домов с аналогичным данному многоквартирному дому степенью благоустройства. Плата за содержание помещений не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию и водоотведение, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

6.утвердить порядок внесения платы за содержание помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, оказываемые Управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, путем внесения денежных средств на расчетный счет управляющей организации ООО "ПИК-Комфорт", выставленный в едином платежном документе (ЕПД).

7.утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "ПИК-Комфорт" сроком на 3 года с последующей пролонгацией и заключить его с ООО "ПИК-Комфорт".

8.уполномочить собственника нежилого помещения N81 - АО "ПИК-Индустрия", в лице своего представителя Рублева Виктора Юрьевича, действующего на основании доверенности полномочиями на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления, утвержденного решением данного общего собрания собственников, с управляющей организацией ООО "ПИК-Комфорт".

9.поручить управляющей организации ООО "ПИК-Комфорт" заключить договоры об обеспечении формирования единых платежных документов, содержащих информацию о начисленных обязательных платежах и взносах, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг с организациями - информационно-учетными центрами (ИРЦ), едиными расчетными центрами (ИРЦ, ЕИРЦ), определенными по выбору управляющей организации, оказывающими данные услуги.

10.наделить управляющую организацию ООО "ПИК-Комфорт" полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в интересах собственников помещений квартирного дома. Направлять денежные средства, полученные от использования общего имущества в многоквартирном доме третьими лицами, на цели, определенные Советом многоквартирного дома (в случае отсутствия Совета многоквартирного дома, определенные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

11.денежные средства, получаемые от использования общего имущества, направлять на нужды многоквартирного дома по решению Совета многоквартирного дома (в случае отсутствия Совета многоквартирного дома, определенные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), при этом денежные средства распределять следующим образом: 50%направляются на нужды благоустройства по решению Совета многоквартирного дома (в случае отсутствия Совета многоквартирного дома, определенные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), 50% направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по указанным договорам, 12.утвердить размещение оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения в местах общего пользования многоквартирного дома для предоставления соответствующих услуг.

13.утвердить порядок определения размера начислений за коммунальные ресурсы, потребляемые на общие домовые нужды, в соответствии с фактическими показаниями общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов за вычетом показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

14.утвердить единовременный разовый платеж за услугу "Вывоз строительного мусора" в размере: 149 руб. с кв.м, общей площади помещения для помещений с отделкой; 249 руб. с кв.м, общей площади помещения для помещений без отделки.

15.утвердить ставку за дополнительную услугу "Обеспечение безопасности" в размере 6, 75 руб. с кв.м, общей площади помещения ежмесчно.

16.утвердить ставку за дополнительную услугу "Обслуживание систем безопасности" 3, 00 руб. с кв.м, общей площади помещения ежемесячно.

17.утвердить ставку за дополнительную услугу "Содержание придомовой территории" в размере 4, 51 руб. с кв.м, общей площади помещения ежемесячно.

18.опредлить в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещение соответствующего объявления на информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.

19.определить местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений офис управляющей организации ООО "ПИК-Комфорт" по адресу: адрес.

Истец Березина Е.А. с учетом уточненных требований, указывала в обоснование исковых требований, что как следует из Протокола, общее количество голосов соответствует общей площади помещений МКД - 24.352, 30 кв.м, соответственно для правомочности собрания необходимо более 12.176, 15 голосов (50% от общего количества голосов). В Протоколе отражены сведения об участии в собрании 17.797, 80 голосов, из них согласно материалам ОСС, поступившим из Мосжилинспекции 13.665, 2 голосами (76, 78% от числа проголосовавших или 56% от общего количества голосов) распорядился застройщик АО "ПИК-Индустрия"; 4.132, 6 голосами (23, 2% от числа проголосовавших или 16, 97% от общего количества голосов) - иные лица. С учетом положений ст. 44, 48 ЖК РФ надлежащим документом, подтверждающим наличие правовых оснований для участия застройщика в голосовании, является выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности. Однако, ни реестр собственников, ни бюллетень застройщика в нарушение п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ и п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр не содержит сведений о надлежащих документах, подтверждающих правовые основания для его участия в голосовании.

Согласно имеющимся в материалах дела передаточным актам нижеследующие квартиры и кладовые, в отношении которых проголосовал застройщик, были реализованы им по договорам участия в долевом строительстве (соответственно, в собственность застройщика не оформлялись, надлежащим документом для участия в голосовании - выпиской из ЕГРН - застройщик не обладал):Квартиры N 5, 7, 8, 14, 22, 23, 25, 29, 30, 34, 38, 41, 43, 44, 46, 47, 49, 55, 59, 63, 64, 65, 68, 71, 79, 81, 82, 83, 84, 86, 88, 91, 92, 93, 98, 104, 105, 109, 110, 115, 119, 121, 122, 124, 128, 130, 135, 137, 142, 144, 145, 158, 160, 161, 165, 174, 179, 184, 190, 193, 194, 203, 210, 213, 214, 215, 218, 221, 223, 230, 232, 237, 250, 253, 256, 258, 261, 263, 267, 282, 285, 286, 290, 291, 295, 303, 304, 305, 308, 313, 314, 320, 321, 325, 326, 329, 332, 335, 336, 337, 352, 366, 373, 374, 377, 378, 379, 380, 382, 383, 389, 390, 396, 409, 412, 416, 417, 424, 429, 431, 432, 433, 434, 435, 436, 437, 438, 439, 440, 441, 449, 450, 453, 454, 455, 457, 458, 462, 463, 466, 471, 479 (общей площадью - 7.051 кв.м). Кладовые N 02, 05, 06, 07, 08, 013, 014, 015, 016, 019, 021, 022, 023, 024, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 035, 036, 037, 038, 040, 041, 046, 047, 048, 051, 053, 054, 059, 061, 062, 064, 066, 067, 069, 070, 071, 072, 075, 076, 077, 078, 080, 083, 084, 085, 086, 088, 091, 092, 093, 094, 096, 099, 0100, 0101, 0102, 0103, 0104, 0107, 0108, 0109, 0112, 0113, 0114, 0115, 0116, 0117, 0118, 0119, 0120, 0121, 0122, 0123, 0125, 0126, 0128, 0131, 0132, 0133 (общей площадью - 373, 3 кв.м). С учетом изложенного, голоса, приходящиеся на 7.424, 3 кв.м. (7.051 кв.м. квартир +373, 3 кв.м. кладовых), подлежат безусловному исключению из бюллетеня застройщика и не могут учитываться для целей определения кворума на ОСС, поскольку данными голосами в отношении реализованных по договорам участия в долевом строительстве помещений застройщик распорядился без предусмотренных законом оснований.

Правовые основания для распоряжения застройщиком оставшимися после исключения 6.240, 9 голосов (13.665, 2 - 7.424, 3) также не подтверждены (при этом в любом случае данного количества голосов будет недостаточно для наличия кворума). Так, правообладателями нижеследующих квартир согласно представленному ответчиком и имеющемся в материалах ОСС списку почтовых отправлений от 28.03.2020 г..названы иные лица, из чего следует предположение, что данные квартиры на момент проведения ОСС уже были реализованы застройщиком по предварительным договорам купли-продажи (квартиры 3, 6, 18, 19, 42, 48, 56, 60, 80, 100, 102, 103, 123, 132, 147, 151, 152, 154, 155, 163, 166, 173, 183, 186, 188, 197, 209, 216, 225, 289, 294, 300, 309, 343, 344, 345, 361, 371, 372, 381, 398, 405, 442, 447, 448, 478 (общей площадью - 2.232, 7 кв.м).

Как следует из правовой позиции судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ сделка, поименованная как предварительный договор купли продажи квартиры, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве. С учетом данных обстоятельств застройщик также не вправе был распоряжаться голосами в отношении помещений, реализованных по предварительным договорам купли-продажи Таким образом, решение общего собрания собственников МКД, оформленное Протоколом, фактически принято застройщиком, а не лицами, которые в силу норм ЖК РФ имеют на это право, в условиях отстранения от приемки абсолютного большинства участников долевого строительства. Также, ЖК РФ связывает возникновение права лица на участие в общем собрании собственников МКД с получением помещения от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче. Как пояснили представители ответчиков в судебном заседании 27.10.2021 г..выдача бюллетеней для голосования дольщикам и их сбор менеджерами застройщика непосредственно в ходе приемки квартир является обычной практикой для вновь построенных МКД. Как следует из Протокола общее собрание собственников МКД проходило с 08.04.2020 г..по 28.04.2020 г..Однако в указанный период действовал режим нерабочих дней. Таким образом, в отношении большинства дольщиков приемка квартир, сопровождавшаяся сбором бюллетеней для голосования, фактически проходила после завершения общего собрания. Как следует из имеющихся в материалах дела передаточных актов нижеследующие квартиры из числа принявших участие в голосовании фактически получены дольщиками в мае 2020 (соответственно, правовых оснований для участия в ОСС в апреле 2020 у дольщиков не было, дата, указанная в бюллетенях инициатором, является недостоверной, а сами бюллетени не могли быть учтены для целей определения кворума).

Квартиры N 4, 13, 26, 31, 32, 53, 67, 90, 97, 99, 101, 106, 111, 116, 131, 157, 175, 176, 187, 189, 191, 211, 222, 236, 248, 287, 316, 341, 359, 391, 392, 407, 428, 444, 456, 461 (общей площадью - 1.624, 60 кв.м.). Помимо признанных ответчиком голоса в отношении следующих квартир N 10, 78, 85, 192, 212, 254, 288, 310, 347, 395, 410 (общей площадью - 574, 7 кв.м) также подлежат исключению для целей исчисления кворума, поскольку решения (бюллетени) датированы ранее получения дольщиком квартиры по передаточному акту. Итого исключаемые бюллетени физических лиц 1.624, 60 кв.м + 574, 7 кв.м = 2 199, 3 голосов. Такие бюллетени включены в материалы ОСС исключительно для целей видимости кворума при фактическом его отсутствии. С учетом исключений неправомерно учтенных голосов остается: 17.797, 80 - 7.424, 3 - 2.199, 3 = 8 174, 2 голосов, что в любом случае менее необходимых для правомочности собрания пятидесяти процентов (12.176, 15). Таким образом, кворум на собрании отсутствовал, что влечет ничтожность решения общего собрания собственников МКД, оформленного Протоколом от 30.04.2020 (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ). Кроме того, как следует из текста Протокола, инициатором собрания выступила управляющая организация, а председателем, секретарем и лицом, производившим подсчет голосов -представитель застройщика. Бюллетени принимались до 28.04.2020 г..по местонахождению офиса управляющей организации по адресу: адрес. Между тем, согласно имеющемуся в материалах дела объявлению с 23.03.2020 г..в связи с риском заболевания коронавирусом все офисы управляющей организации были переведены на дистанционную работу.

Подведение итогов общего собрания собственников с учетом голосов дольщиков, получивших квартиры после завершения собрания подтверждает, что объективно собрание в заявленный период с 08.04.2020 г..по 28.04.2020 г..не состоялось и не могло состояться, а дата - 30.04.2020 г..Протокола, сообщения об итогах общего собрания собственников, акта о размещении в подъездах МКД сообщения о принятых решениях и об итогах ОСС, является недостоверной. В нарушение сроков, установленных ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ. материалы ОСС поступили в Жилищную инспекцию согласно основной описи комплекта пакета документов собрания только 02.06.2020 г..Таким образом, на протяжении месяца после объявленной даты завершения собрания, ответчиком принимались бюллетени и формировались материалы ОСС с недостоверными датами. Кроме того, в спорный период Управой адрес проводился открытый конкурс в порядке ч. 13 ст. 161 ЖК РФ (извещение о проведении торгов N020320/4147457/01). Так, на официальном сайте https://torgi.gov.ru был опубликован Протокол N3 от 02.06.2020 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Таким образом, информация о Протоколе в публичном доступе отсутствовала. С учетом изложенного, решение ОСС, оформленное Протоколом, фактически не было принято в заявленный период. Ввиду отсутствия передачи 50% и более помещений МКД на дату проведения собрания еще не было сформировано как таковое гражданско-правовое сообщество, наделенное полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех его участников. Вследствие изложенного, собрание не могло быть инициировано и считаться состоявшимся в заявленный период.

Имеющийся в материалах ОСС договор N235/5.1 управления многоквартирным домом от 18.05.2020 заключен в отношении иного многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес иными характеристиками и подписан иным лицом. О нарушении своих прав истцу стало известно после получения в конце октября 2020 года квитанции за коммунальные услуги, т.к. итоговая сумма более, чем в два раза превышала предыдущие периоды. Истец был лишен объективной возможности узнать о нарушении его прав ранее, поскольку управляющая компания намеренно не осуществляла дополнительные начисления на протяжении 6 (шести) месяцев с даты Протокола (квитанции за период с мая по октябрь 2020 представлены в материалы дела); направила уведомление о проведении общего собрания по адресу МКД таким образом, что срок хранения заказного письма согласно почтовому извещению NZK-19088/250303 истек 01.05.2020, до получения истцом квартиры по передаточному акту от 16.05.2020 г, не разместила информацию в подъездах МКД (как следует из п. 2 настоящего заявления акт от 30.04.2020 о размещении недостоверен, поскольку на указанную дату материалы не были сформированы, а итоги подведены); в установленные законом сроки не направила материалы ОСС в Жилищную инспекцию и не разместила Протокол в публичном доступе (выполнение данных обязанностей с существенным превышением установленных сроков не может перенести на жителя обязанность по систематическому отслеживанию сведений). Вследствие ничтожности Протокола управляющая компания неправомерно включает дополнительные начисления в квитанции за коммунальные услуги, выставляемые истцу. За период с октября 2020 г..по декабрь 2021 г..общий размер неправомерных начислений составил 15.756, 85 руб, из них 14.824, 53 руб. - дополнительные услуги и 932, 32 руб. - пени. Истец задолженность не признавал, оплату квитанций производил за вычетом спорных начислений с направлением соответствующих обращений в управляющую компанию.

На ежемесячные обращения истца о перерасчете ООО "ПИК-Комфорт" отвечает отказом. Вопреки указаниям истца перечисляемые им платежи засчитываются в счет спорных начислений.

Истец Березина Е.А. просит суд признать недействительным ничтожное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленное Протоколом N1/2020 от 30.04.2020 г, признать отсутствующим долг истца перед ООО "ПИК-Комфорт" за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2020 по декабрь 2021 в размере 15.756 рублей 85 копеек, в том числе 14.824 рубля 53 копейки - дополнительные услуги и 932 рубля 32 копейки - пени, обязать ООО "ПИК-Комфорт" выполнить перерасчет с исключением данных начислений, взыскать с ООО "ПИК-Комфорт" компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, а также штраф в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", взыскать с ответчиков, солидарно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 1.898 рублей 08 копеек.

К указанному иску присоединилась Смородина А.С, собственник квартиры N 373 и кладовой N 96 в вышеуказанном многоквартирном доме.

Истец Березина Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования в редакции уточненного искового заявления поддержала, равно как и доводы, изложенные в письменных пояснениях, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Истец Смородина А.С. в судебное заедание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, в заявлении Смородиной А.С. о присоединении к иску содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии последней.

Представители ответчиков АО "ПИК-Индустрия", ООО "ПИК-Комфорт" в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, также заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица - Жилищная инспекция по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась истец Березина Е.А, обратилась с апелляционной жалобой, в которых просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Истец Березина Е.А. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика ООО "ПИК-Комфорт" - Слесаренко С.А. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, решение суда первой инстанции полагала законным и обоснованным.

Истец Смородина А.С, представитель ответчика АО "ПИК-Индустрия", представитель третьего лица - Жилищной инспекции по адрес в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 7 указанной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1.1 ст. 44 ЖК РФ, лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 04.10.2019 г.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.п. 1-5, 7 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2), Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истцов, суд первой инстанции исходил из того, что 28.03.2020 г. были направлены соответствующие уведомления о проведении собрания, что подтверждается представленным реестром почтовой корреспонденции.

Сообщение об итогах общего собрания собственников было размещено на информационных стендах, что подтверждается как текстом сообщения, так и актом от 30.04.2020 г.

Вопреки доводам истцов, факт волеизъявления застройщиком на собрании за непереданные помещения на момент голосования не может нарушать прав будущих собственников, так как на момент собрания они еще не обладали правом голоса, и их волеизъявление никак не могло быть нарушено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для признания решения общего собрания ничтожным по основаниям изложенным в иске не имеется, кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о признании решения общего собрания недействительным, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Поскольку суд не нашел оснований для признания решения общего собрания недействительным, требования об обязании произвести перерасчет и взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, суд также счел не подлежащими удовлетворению.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры N 341 в составе многоквартирного дома по адресу: адрес.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного Протоколом N1/2020 от 30.04.2020, утверждены следующие решения:

1. Избрать председателем и секретарем Общего собрания собственника нежилого помещения N81 - АО "ПИК-Индустрия", в лице своего представителя Рублева Виктора Юрьевича, действующего на основании доверенности.

2. Избрать членом счетной комиссии Общего собрания собственника нежилого помещения N81 - АО "ПИК-Индустрия", в лице своего представителя Рублева Виктора Юрьевича, действующего на основании доверенности.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

4. Выбрать ООО "ПИК-Комфорт" в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом.

5. Утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме в размере, установленном органом местного самоуправления на соответствующий год для соответствующей категории многоквартирных домов с аналогичным данному многоквартирному дому степенью благоустройства. Плата за содержание помещений не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию и водоотведение, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Утвердить порядок внесения платы за содержание помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, оказываемые Управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, путем внесения денежных средств на расчетный счет управляющей организации ООО "ПИК-Комфорт", выставленный в едином платежном документе (ЕПД).

7. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "ПИК-Комфорт" сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией и заключить его с ООО "ПИК-Комфорт".

8. Уполномочить собственника нежилого помещения N81 - АО "ПИК-Индустрия", в лице своего представителя Рублева Виктора Юрьевича, действующего на основании доверенности полномочиями на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления, утвержденного решением данного общего собрания собственников, с управляющей организацией ООО "ПИК-Комфорт".

9. Поручить управляющей организации ООО "ПИК-Комфорт" заключить договоры об обеспечении формирования единых платежных документов, содержащих информацию о начисленных обязательных платежах и взносах, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг с организациями - информационно-расчетными центрами (ИРЦ), едиными расчетными центрами (ИРЦ, ЕИРЦ), определенными по выбору управляющей организации, гказывающими данные услуги.

10. Наделить управляющую организацию ООО "ПИК-Комфорт" полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Направлять денежные средства, полученные от использования общего имущества в многоквартирном доме третьими лицами, на цели, определенные Советом многоквартирного дома (в случае отсутствия Совета многоквартирного дома, определенные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

11. Денежные средства, получаемые от использования общего имущества, направлять на нужды многоквартирного дома по решению Совета многоквартирного дома (в случае отсутствия Совета многоквартирного дома, определенные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), при этом денежные средства распределять следующим образом: 50% направляются на нужды благоустройства по решению Совета многоквартирного дома (в случае отсутствия Совета многоквартирного дома, определенные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), 50% направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по указанным договорам.

12. Утвердить размещение оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения в местах общего пользования многоквартирного дома для предоставления соответствующих услуг.

13. Утвердить порядок определения размера начислений за коммунальные ресурсы, потребляемые на общие домовые нужды, в соответствии с фактическими показаниями общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов за вычетом показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

14. Утвердить единовременный разовый платеж за услугу "Вывоз строительного мусора" в размере: -149, 00 руб. с кв.м. общей площади помещения для помещений с отделкой; - 249, 00 руб. с кв.м. общей площади помещения для помещений без отделки.

15. Утвердить ставку за дополнительную услугу "Обеспечение безопасности" в размере 6, 75 руб. с кв.м. общей площади помещения ежемесячно.

16. Утвердить ставку за дополнительную услугу "Обслуживание систем безопасности" 3, 00 руб. с кв.м. общей площади помещения ежемесячно.

17. Утвердить ставку за дополнительную услугу "Содержание придомовой территории" в размере 4, 51 руб. с кв.м. общей площади помещения ежемесячно.

18. Определить в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещение соответствующего объявления на информационных стендах на первых этажах

в подъездах многоквартирного дома.

19. Определить местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений офис управляющей организации ООО "ПИК-Комфорт" по адресу адрес.

Согласно положениям статей 44 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме вправе участвовать собственники помещений в многоквартирном доме, а также лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из вышеуказанных положений общее собрание в завершенном строительством МКД (новостройке) не может быть инициировано, а также считаться состоявшимся и правомочным до передачи застройщиком участникам долевого строительства и покупателям помещений, площадь которых составляет более 50% от общей площади помещений МКД.

Как следует из Протокола, общее количество голосов соответствует общей площади помещений МКД - 24 352, 30 кв.м, соответственно для правомочности собрания необходимо более 12 176, 15 голосов (50% от общего количества голосов).

В Протоколе отражены сведения об участии в собрании 17 797, 80 голосов, из них согласно материалам ОСС, поступившим из Жилищной инспекции (том 2):

? 13 665, 2 голосами (76, 78% от числа проголосовавших или 56% от общего количества голосов) распорядился застройщик АО "ПИК-Индустрия" (Ответчик - 1 / застройщик);

? 4 132, 6 голосами (23, 2% от числа проголосовавших или 16, 97% от общего количества голосов) - иные лица.

При этом Жилищный кодекс РФ не предоставляет застройщику право принимать участие в голосовании на общем собрании собственников за счет долей участников долевого строительства, профинансировавших строительство МКД.

С учетом положений ст. 44, 48 ЖК РФ надлежащим документом, подтверждающим наличие правовых оснований для участия застройщика в голосовании, является выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Однако, ни реестр собственников, ни бюллетень застройщика в нарушение п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ и п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр не содержит сведений о надлежащих документах, подтверждающих правовые основания для его участия в голосовании.

Согласно имеющимся в материалах дела передаточным актам (том 3, 4) нижеследующие квартиры и кладовые, в отношении которых проголосовал застройщик, были реализованы им по договорам участия в долевом строительстве (соответственно, в собственность застройщика не оформлялись, надлежащим документом для участия в голосовании - выпиской из ЕГРН - застройщик не обладал):

Квартиры N 5, 7, 8, 14, 22, 23, 25, 29, 30, 34, 38, 41, 43, 44, 46, 47, 49, 55, 59, 63, 64, 55, 68, 71, 79, 81, 82, 83, 84, 86, 88, 91, 92, 93, 98, 104, 105, 109, 110, 115, 119, 121, 122, 124, 128, 130, 135, 137, 142, 144, 145, 158, 160, 161, 165, 174, 179, 184, 190, 193, 194, 203, 210, 213, 214, 215, 218, 221, 223, 230, 232, 237, 250, 253, 256, 258, 261, 263, 267, 282, 285, 286, 290, 291, 295, 303, 304, 305, 308, 313, 314, 320, 321, 325, 326, 329, 332, 335, 336, 337, 352, 366, 373, 374, 377, 378, 379, 380, 382, 383, 389, 390, 396, 409, 412, 416, 417, 424, 429, 431, 432, 433, 434, 435, 436, 437, 438, 439, 440, 441, 449, 450, 453, 454, 455, 457, 458, 462, 463, 466, 471, 479 (общей площадью - 7 051 кв.м).

Кладовые N02, 05, 06, 07, 08, 013, 014, 015, 016, 019, 021, 022, 023, 024, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 035, 036, 037, 038, 040, 041, 046, 047, 048, 051, 053, 054, 059, 061, 062, 064, 066, 067, 069, 070, 071, 072, 075, 076, 077, 078, 080, 083, 084, 085, 086, 088, 091, 092, 093, 094, 096, 099, 0100, 0101, 0102, 0103, 0104, 0107, 0108, 0109, 0112, 0113, 0114, 0115, 0116, 0117, 0118, 0119, 0120, 0121, 0122, 0123, 0125, 0126, 0128, 0131, 0132, 0133 (общей площадью - 373, 3 кв.м).

С учетом изложенного, голоса, приходящиеся на 7 424, 3 кв.м (7 051 кв.м квартир+373, 3 кв.м кладовых), подлежат безусловному исключению из бюллетеня застройщика и не могут учитываться для целей определения кворума на ОСС, поскольку данными голосами в отношении реализованных по договорам участия в долевом строительстве помещений застройщик распорядился без предусмотренных законом оснований.

Правовые основания для распоряжения застройщиком оставшимися после исключения 6 240, 9 голосов (13 665, 2 - 7 424, 3) также не подтверждены.

Однако даже при наличии правовых оснований для участия застройщика в голосовании указанным количеством голосов, данного количества голосов будет недостаточно для наличия кворума.

Правообладателями нижеследующих квартир согласно представленному ответчиком и имеющемся в материалах ОСС списку почтовых отправлений от 28.03.2020 (т.1 л. 135-141; т.2) названы иные лица, из чего следует, что данные квартиры на момент проведения ОСС уже были реализованы застройщиком: квартиры 3, 6, 18, 19, 42, 48, 56, 60, 80, 100, 102, 103, 123, 132, 147, 151, 152, 154, 155, 163, 166, 173, 183, 186, 188, 197, 209, 216, 225, 289, 294, 300, 309, 343, 344, 345, 361, 371, 372, 381, 398, 405, 442, 447, 448, 478 (общей площадью - 2232, 7 кв.м).

Жилищный кодекс РФ связывает возникновение права лица на участие в общем собрании собственников МКД с получением помещения от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из Протокола общее собрание собственников МКД проходило с 08.04.2020 по 28.04.2020.

Как следует из имеющихся в материалах дела передаточных актов (том 3, 4) нижеследующие квартиры из числа принявших участие в голосовании фактически получены дольщиками в мае 2020 (соответственно, правовых оснований для участия в ОСС в апреле 2020 у дольщиков не было, дата, указанная в бюллетенях инициатором, является недостоверной, а сами бюллетени не могли быть учтены для целей определения кворума):

Квартиры N4, 13, 26, 31, 32, 53, 67, 90, 97, 99, 101, 106, 111, 116, 131, 157, 175, 176, 187, 189, 191, 211, 222, 236, 248, 287, 316, 341, 359, 391, 392, 407, 428, 444, 456, 461 (общей площадью - 1 624, 60 кв.м).

В судебном заседании 16.12.2021 ответчик ООО "ПИК-Комфорт" подтвердил данные обстоятельства и согласился с необходимостью исключения вышеуказанных квартир для целей исчисления кворума согласно представленному им расчету.

Голоса в отношении квартир N 10, 78, 85, 192, 212, 254, 288, 310, 347, 395, 410 (общей площадью - 574, 7 кв.м) также подлежат исключению для целей исчисления кворума, поскольку решения (бюллетени) голосования датированы ранее получения дольщиком квартиры по передаточному акту. Итого 1 624, 60 кв.м + 574, 7 кв.м = 2 199, 3 голосов.

Учитывая вышеизложенное, расчет кворума необходимо производить следующим образом: 17 797, 80 - 7 424, 3 - 2 199, 3 = 8 174, 2 голосов, что менее необходимых для правомочности собрания пятидесяти процентов (12 176, 15).

Отсутствие кворума на собрании влечет ничтожность решения общего собрания собственников МКД, оформленного Протоколом от 30.04.2020 (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ), в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что требования истца о признании решения общего собрания, оформленного протоколом от 30.04.2020 года ничтожным обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о признании решения общего собрания недействительным судебная коллегия отклоняет, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства размещения для ознакомления протокола общего собрания от 30.04.2020 года в общедоступных местах (фотоматериалы, а также иные доказательства ознакомления участников с принятыми на собрании решениями).

То обстоятельство, что решение общего собрания было размещено 26.06.2020 года на сайте "ГИС ЖКХ", следовательно, истец имела возможность ознакомления с протоколом, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку двухлетний срок давности по критерию общедоступности истцом не пропущен.

Судебная коллегия соглашается с доводами истца, что о нарушенном праве истец узнала после получения квитанции на оплату услуг ЖКХ, которая содержала отличные от ранее выставляемых тарифы на услуги ЖКХ и обратилась в управляющую компанию за разъяснениями относительно факта изменения тарифов.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пошагает, что истцом не пропущен срок исковой давности по оспариванию решения общего собрания.

Доводы ответчиков о том, что голос истца не мог повлиять на результат собрания, не имеют правового значения, поскольку иск основан на ничтожности решения собрания, а не его оспоримости.

Поскольку решение общего собрания, оформленное протоколом от 30.04.2020 года, является ничтожным, ответчиком неправомерно включаются дополнительные начисления в квитанции за коммунальные услуги, выставляемые истцу.

За период с октября 2020 по декабрь 2021 согласно прилагаемому истцом расчету, с которым судебная коллегия соглашается, общий размер неправомерных начислений составил 15 756, 85 руб, из них 14 824, 53 руб. - дополнительные услуги и 932, 32 руб. - пени.

Истец обращалась к ответчику с требованием о перерасчете, однако истцу в перерасчете было отказано, вопреки указаниям истца перечисляемые им платежи засчитываются в счет спорных начислений.

Поскольку на спорные правоотношения распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей", судебная коллегия полагает обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", размер которой с учетом степени разумности и справедливости, с учетом степени вины ответчика в нарушении прав истца, судебная коллегия полагает определить в сумме 3000 рублей 00 копеек, штраф в размере 7878 рублей 43 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ООО "ПИК-Комфорт" и АО "ПИК-Индустрия" в пользу истца подлежат взысканию солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 18989 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать недействительным ничтожное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленное Протоколом N1/2020 от 30.04.2020.

Признать отсутствующим долг Березиной Елены Александровны перед ООО "ПИК-Комфорт" за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2020 по декабрь 2021 в сумме 15756, 85 руб, из них 14 824, 53 руб. - дополнительные услуги и 932, 32 руб. - пени и обязать ООО "ПИК-Комфорт" выполнить перерасчет с исключением данных начислений.

Взыскать с ООО "ПИК-Комфорт" в пользу Березиной Елены Александровны штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 7878, 43 руб. и компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек.

Взыскать с АО "ПИК-Индустрия" и ООО "ПИК-Комфорт" солидарно в пользу Березиной Елены Александровны расходы по оплате государственной пошлины - 300 руб, почтовые расходы -1 898, 08 руб.

Председательствующий:

Судьи: