Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2022 г. по делу N 33-23454/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Лемагиной И.Б, судей Мошечкова А.И, Щербаковой А.В, при секретаре Чельдиеве Г.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-1183/2022 по апелляционной жалобе Бобровской М.В. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 10 февраля 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Бобровской М.В. к Публичному акционерному обществу "ИНГРАД" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа на основании Закона о защите прав потребителей, возмещении судебных расходов - оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА:

Бобровская М.В. обратилось в суд с иском к ПАО "ИНГРАД" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа на основании Закона о защите прав потребителей и возмещении судебных расходов, мотивируя тем, что 12 августа 2021 г..стороны заключили договор N ДКП/СП4-01-17-070/4 купли-продажи квартиры N 528, общей площадью 103, 80 кв.м, площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 105, 70 кв.м, жилой площадью 58, 10 кв.м по адресу: ***, кадастровый номер ***. Цена квартиры составляет 36 049 896, 13 руб. Согласно пункту 2.2 договора оплата цены квартиры производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в размере, определенном пунктом 2.1 договора в течение трех рабочих дней с даты подписания договора. 13 августа 2021 г..истцом произведена оплата квартиры в полном объеме. Подпунктом 3.1.2 договора закреплено, что продавец обязуется совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, все необходимые документы. 25 августа 2021 г..Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру.

Подпунктом 3.1.1 договора закреплено, что продавец обязуется передать покупателю квартиру не позднее пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при условии полной оплаты покупателем цены квартиры, то есть не позднее 1 сентября 2021 г..30 августа 2021 г..истцом в присутствии представителя ответчика был произведен осмотр квартиры, в ходе которого сторонами зафиксированы недостатки в виде нефункционирующей в кухне, туалете и ванной комнате системы вентиляции, отраженные в акте осмотра, а также иные недостатки (отсутствие уплотнителей на оконных блоках, отсутствие герметизации оконных блоков и продувание, отсутствие крепления канализации, сколы, царапины, повреждение на окнах и дверях). Таким образом, ответчик сам подтвердил наличие в квартире недостатков. Квартира фактически по договору была передана 23 декабря 2021 г..Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку на основании п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей за период со 2 сентября по 18 октября 2021 года в размере 8 471 725, 59 руб, а также с 19 октября 2021 года по день фактической передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб, штраф, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 359 руб.

Представитель истца в суде заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку квартира передана в срок, установленный договором - 1 сентября 2021 г.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Бобровская М.В, полагая его незаконным.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что 12 августа 2021 г. между Бобровской М.В. и ПАО "ИНГРАД" был заключен договор N ДКП/СП4-01-17-070/4 купли-продажи квартиры N 528, общей площадью 103, 80 кв.и, площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 105, 70 кв.м, жилой площадью 58, 10 кв.м по адресу: ***, кадастровый номер ***.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена квартиры составляет 36 049 896, 13 руб.

Согласно пункту 2.2 договора оплата цены квартиры производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в размере, определенном пунктом 2.1 договора в течение трех рабочих дней с даты подписания договора.

13 августа 2021 г. истцом произведена оплата квартиры в полном объеме.

Подпунктом 3.1.2 договора закреплено, что продавец обязуется совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, все необходимые документы.

25 августа 2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было зарегистрировано право собственности истца на квартиру, номер регистрации ***.

Подпунктом 3.1.1 договора закреплено, что продавец обязуется передать покупателю квартиру не позднее пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при условии полной оплаты покупателем цены квартиры, то есть не позднее 1 сентября 2021 г.

30 августа 2021 г. истец в присутствии представителя ответчика осмотрел квартиру, в ходе которого зафиксированы недостатки в виде нефункционирующей в кухне, туалете и ванной комнате системы вентиляции, отраженные в акте осмотра, а также иные недостатки

Между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от 1 сентября 2021 г.

При таких обстоятельствах, поскольку квартира передана в установленный договором срок 1 сентября 2021 г, районный суд в иске отказал в полном объеме.

Выводы суда первой инстанции мотивированы и соответствуют обстоятельствам по делу. Судебная коллегия не находит оснований с ними не согласиться.

Согласно ст. 549 ГК РФ, п о договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, д оговор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю (п. 1).

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара (п. 3).

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки доводам апелляционной жалобы истца, по результатам осмотра квартиры 30.08.2021 оснований для отказа принять квартиру 1.09.2021 с учетом отраженных в акте осмотра от 30.08.2021 недостатков, у покупателя не имелось, достоверные, относимые и допустимые доказательства в подтверждение тому, что квартиры не могла использоваться по назначению, в материалы дела не представлены. Устранение незначительных дефектов не препятствовало принятию собственником объекта, предусмотренного договором, кроме того, он сдавался без отделки и на дату заключения договора купли-продажи 12 августа 2021 г. покупатель мог и должен был осмотреть товар в целях его правильного выбора, отсутствие такой возможности по вине продавца по обстоятельствам дела и цены квартиры не усматривается. К доводам стороны истца о том, что акт приема-передачи квартиры от 1 сентября 2021 г. подписан Бобровской М.В. ошибочно, судебная коллегия по изложенным выше причинам относится критически. Таким образом, оснований для начисления с 1.09.2021 неустойки по правилам ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей не имелось.

Судом первой инстанции фактические обстоятельства по делу установлены правильно, собранные по делу доказательства исследованы в судебном заседании, им дана надлежащая оценка.

Решение суда постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Оснований для вмешательства в судебное постановление по другим доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 10 февраля 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи