Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 июня 2022 г. по делу N 33-24231/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей Кочергиной Т.В., Васильевой Е.В., при ведении протокола помощником Громовой Я.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И., гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" по доверенности Бубновой О.Г. на решение Пресненского районного суда г.Москвы от дата, которым постановлено:

Иск - удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Публично-Правовой компании "Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства" выраженное в невыплате возмещения Земляницыной Тамаре Юрьевне как участника долевого строительства, заключившего договор участия в строительстве с застройщиком ООО "Монолит-град-строй" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, Химки г. о, микр. Сходня, адрес установленный законом срок.

Признать право Земляницыной Тамары Юрьевны как участника долевого строительства, заключившего договор участия в строительстве с застройщиком ООО "Монолит-град-строй" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, Химки г. о, микр. Сходня, адрес, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от дата N218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обязать Публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" произвести выплату возмещения в пользу Земляницыной Тамары Юрьевны в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от дата N дата, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

УСТАНОВИЛА:

Земляницына Т.Ю. обратилась в суд с иском к ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о признании незаконным бездействия, признании права на получение возмещения, обязании выплатить компенсацию.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является участником долевого строительства жилого дома по адресу: адрес, Химки г. о, микр. Сходня, адрес. В отношении объекта незавершенного строительства по данному адресу Публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства" (далее - "Фонд") получено ходатайство адрес от дата о необходимости принятия решения о финансировании мероприятий по восстановлению прав граждан - участников строительства с применением механизма Фонда.

Наблюдательным советом Фонда дата принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО "Монолит-град-строй" в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, Химки г. о, микр. Сходня, адрес.

дата истец отправил ответчику нотариально заверенное заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной приказом генерального директора публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан ? участников долевого строительства" от дата N 08-150-од, оданако до настоящего времени возмещение не выплачено.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО "Монолит-гранд-строй" в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ПИК "Строим Вместе" явку своего представителя не обеспечил, извещен.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4).

По правилам ст. 13 ФЗ от дата N218 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от дата N дата утверждены Правила выплаты возмещения, которая осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Согласно ст. 201-15.2.2 Федерального закона N127-Ф3 "О несостоятельности (банкротстве)", Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фонда.

Статья 1 Закона N218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от дата N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве, понятие участник строительства включает в себя термин "участник долевого строительства" и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что права на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: адрес, Химки г. о, микр. Сходня, адрес были оформлены Заявителем еще дата путем заключения договора с Жилищно-строительным кооперативом "Строим вместе", что подтверждается свидетельством о присоединении к Договору - Положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, (далее - Свидетельство) от дата.

Во исполнение заключенного с Земляницыной Т.Ю. договора, ЖСК "Строим вместе" заключило следующие договоры:

дата между ООО "Меркурий Эстейт" (далее - "Предприятие") и ЖСК "Строим вместе" (далее - "Организация") был заключен договор бронирования жилой площади N 281-220. (далее - договор бронирования).

Согласно п. 1 Договора бронирования Организация выражает согласие принять участие в соинвестировании однокомнатной квартиры N 281, общей площадью 44, 8 кв. м, расположенной на 13 этаже в подъезде N 3, в доме по адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая. адрес, (далее - "Квартира").

дата между ООО "Меркурий Эстейт" (далее - "Предприятие") и ЖСК "Строим вместе" (далее - "Соинвестор") был заключен договор соинвестирования N 04/15-281ВАТ-205 (далее - "Договор соинвестирования") в отношении однокомнатной квартиры N 281, общей площадью 44, 8 кв. м, расположенной на 13 этаже в подъезде N 3, в доме по строительному адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, адрес (далее именуемый "Объект"). "Соинвестор" проинформирован о возможном изменении нумерации и проектных площадей квартир в доме, что может повлечь за собой изменение номера квартиры, приобретаемой "Соинвестором", при этом фактическое расположение не меняется.

Дополнительным соглашением от дата к Договору соинвестирования были внесены изменения в п. 1.1 данного договора. Согласно адрес соглашения: В соответствии с вышеизложенным, "Стороны" решили внести в Договор N 09/19-37СХ-7 от дата о соинвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, адрес следующие изменения (дополнения):

- п. 1 читать в новой редакции: "Соинвестор" принимает участие в инвестировании однокомнатной квартиры N 162, общей площадью 40, 0 кв. м, расположенной на 13 этаже, в подъезде N 2, в доме по строительному адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, адрес (далее именуемый "Объект").

Согласно п. 2.1 Договора соинвестирования "Соинвестор" вносит денежные средства на инвестирование указанной в п.1.1, квартиры в размере сумма, НДС не облагается.

Согласно п. 3.1 Договора "Соинвестор" обязуется до дата (включительно) оплатить "Предприятию" стоимость инвестирования квартиры, что составляет сумма, Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса ЖСК "Строим вместе" полностью исполнило, что подтверждается платежным поручением N61 от дата.

В свою очередь, Земляницына Т.Ю. также полностью исполнила свои обязательства по внесению паевого взноса в ЖСК "Строим вместе", что подтверждается справкой о полной выплате пая б/н от дата, а также копиями приходных кассовых ордеров о внесении паевых взносов (44 шт.).

дата между ООО "Монолит-град-строй" и ООО "Меркурий Эстейт" был заключен договор о перемене лиц в обязательствах, согласно которому ООО "Меркурий Эстейт" передает, а ООО "Монолит-град-строй" принимает на себя права и обязанности ООО "Меркурий Эстейт" по заключенным с третьими лицами на основании Договора 2/СХ от дата о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, адрес

Во исполнение вышеуказанного договора застройщик ООО "Монолит-град-строй" подтвердил приобретение ЖСК "Строим вместе" квартиры для дольщика.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от дата ООО "Монолит-град-строй" признано банкротом.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от дата включены в реестр требований о передаче жилых помещений сведения о жилом помещении, являющемся предметом договора соинвестирования ПИК "Строим вместе" в виде однокомнатной квартиры N162, расположенной в доме по строительному адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-ой Дачный пер, кор.6.

дата между ПИК "Строим вместе" и Земляницыной Т.Ю, заключен договор уступки прав (требований) по договору на соинвестирование от дата, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял права требования к должнику в отношении однокомнатной квартиры N162, общей площадью 40 кв.м, расположенной на 13 этаже в подъезде N2 в доме по строительному адресу: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая, 2-ой Дачный пер, кор.6.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от дата произведена замена кредитора ПИК "Строим вместе" на ЗемляницынуТ.Ю.

То обстоятельство, что Земляницына Т.Ю. является Дольщиком, вложившим свои денежные средства в долевое строительство жилого дома по адресу: адрес, Химки г. о, микр. Сходня, адрес еще до подписания вышеуказанного договора уступки от дата подтверждается также Выпиской из протокола заседания Комиссии Министерства строительного комплекса адрес по признанию пострадавшими и включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены Х° дата от дата согласно которой Земляницына Т.Ю. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены по объекту: адрес, в границах адрес, Ватутина, Вишневая. адрес.

дата истец отправил ответчику нотариально заверенное заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной приказом генерального директора публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан ? участников долевого строительства" от дата N 08-150-од.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что Земляницына Т.Ю. является участником долевого строительства объекта по адресу: адрес, Химки г. о, микр. Сходня, адрес дата, т.е. еще до принятия дата Арбитражным судом адрес Решения о признании ООО "Монолит-град-строй" банкротом и открытия конкурсного производства, нет оснований для применения п. 3 ст. 13 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем имеет право на получение от Фонда возмещения.

С выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор уступки, на основании которого истец приобрела права требования, заключен между истцом и ПИК "Строим вместе" дата, о есть после признания застройщика банкротом, основанием к отмене решения не являются.

Указанные доводы были предметом исследования суда первой инстанции и в решении им дана надлежащая оценка. Так, суд обоснованно указал на торо, что согласно содержанию договора паенакопления, а в том числе свидетельства и индивидуального графика рассрочки платежей от дата (которые являются неотъемлемой частью договора паенакопления), он фактически содержит все обязательные для договора участия в долевом строительстве условия согласно части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

ЖСК "Строим вместе" не является застройщиком объекта недвижимости, не принимал на себя обязательства построить и передать объект недвижимости истцу, не осуществлял проектирование объекта, не владел земельным участком, на котором расположен объект, не является выгодоприобретателем по договору паенакопления, застройщиком по договору является ООО "Монолит-град-строй", которым были привлечены денежные средства истца для строительства объекта недвижимости, а ЖСК "Строим вместе" является лишь плательщиком денежных средств физического лица - пайщика ЖСК - в строительство квартиры, подлежащей передаче пайщику; ЖСК "Строим вместе" полученными от истца денежными средствами не пользовался, перечислив их застройщику ООО "Меркурий Эстейт", а оно в свою очередь в ООО "Монолит-град-строй", в связи с чем Земляницына Т.Ю. является участником долевого строительства объекта с дата

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г.Москвы от дата, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" по доверенности Бубновой О.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: