Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 июля 2022 г. по делу N 33-24612/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Иваненко Ю.С.

Судей фио, фио

При помощнике судьи Михайловой С.О.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-1205/ дата по апелляционной жалобе наименование организации на решение Преображенского районный суд адрес от дата, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований наименование организации к Коваленко Михаилу Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Представитель наименование организации обратился в суд с иском к Коваленко М.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование требований указал, что между наименование организации и наименование организации заключен договор субаренды N 24/19_МОСКВА от дата, по условиям которого субарендатору передано в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, сроком на 11 месяцев со дня подписания сторонами акта передачи объекта. Стоимость арендной платы составила сумма ежемесячно. Ответчик Коваленко М.В. ненадлежащим образом исполнял условия договора, в период с дата по дата образовалась задолженность в размере сумма. дата наименование организации направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако, претензия истца оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель наименование организации фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Коваленко М.В. возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе представитель наименование организации.

В судебное заседание истец наименование организации не явился, извещен надлежащим образом. Руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав Коваленко М.В, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции не правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем не применил норму материального права, подлежащую применению.

Судом установлено, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор субаренды N 24/19_МОСКВА, по условиям которого субарендатору передано в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 133, 3 кв.м, кадастровый номер 77:04:0001020:6161, сроком на 11 месяцев со дня подписания сторонами акта передачи объекта, а именно по дата.

Стоимость арендной платы установлена сторонами в виде ежемесячного платежа в размере сумма.

Помещение передано наименование организации по акту приема-передачи дата.

Из расчета истца следует, что дата дата арендная плата Коваленко М.В. не вносилась, за период с января дата по дата у Коваленко М.В. образовалась задолженность в связи с несвоевременной оплатой в размере сумма.

В связи с нарушением арендатором условия договора по внесению арендной платы дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате и договорной неустойки.

В письменных возражениях на иск, Коваленко М.В. не признал наличие указанной истцом задолженности, ссылался на Указ Мэра Москвы N 12-УМ от дата "О введении режима повышенной готовности и в связи с распространением новой коронавирусной инфекции", которым в период с дата по дата приостановлена розничная торговля. Образовавшаяся задолженность по арендной плате полностью погашена Коваленко М.В. дата. Платежи от дата, дата и дата в размере сумма вносились в счет погашения задолженности за три месяца задолженности.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что объект должен использоваться субарендатором по назначению - для организации розничной торговли автозапчастей.

Данный вид деятельности входит в перечень, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

дата Коваленко М.В. направил письмо с требованием о приемке помещения по договору субаренды в срок до дата (л.д. 80).

дата статус наименование организации прекращен.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Из п. 2.2 договора субаренды следует, что если по истечении срока аренды субарендатор продолжит пользоваться объектом, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок. При этом отсутствие возражений со стороны арендодателя должно быть выражено в письменной форме. В противном случае арендодатель признается возражающим против продолжения пользования объектом субарендатором.

Согласно п. 6.2.2 договора объект должен быть возвращен арендодателю в последний день срока аренды.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что настоящий договор прекращается в следующих случаях: истечение срока аренды, отказ арендодателя от договора, в том числе возобновленного на неопределенный срок, в случае соглашения сторон о расторжении договора, досрочное расторжение договора, в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что срок договора субаренды истек дата, договор не возобновлялся, истцом не представлено сведений о том, что во исполнение п. 2.2. договора им в адрес ответчика направлено согласие в продлении субаренды, также учитывая направление в адрес истца дата письма с требованием о приемке помещения по договору субаренды, отсутствие доказательств использования ответчиком предмета договора в спорный период.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, поскольку он не соответствует фактическим обстоятельствам дела, а также заключенному между сторонами договору.

Как следует из материалов дела, ответчик Коваленко М.В. по истечении срока действия договора субаренды продолжал пользоваться предоставленным по договору нежилым помещением, оплачивал арендную плату. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. В материалы дела представлены доказательства произведенных им последних платежей от дата-за дата, дата- за дата и дата- за дата в размере сумма, то есть за три месяца. Коммунальные платежи по объекту также оплачены субарендатором.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 6.2.3 Договора установлено: "Если Субарендатор не возвратил Объект либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик продолжал пользоваться объектом аренды до дата. Данное обстоятельство следует из письма ответчика в адрес истца от дата, в котором ответчик указывает, что он планировал освободить помещение только дата

В указанном письме ответчик просит арендодателя дата направить своего представителя для приемки объекта и передачи ключей.

Таким образом, ответчик подтвердил фактическое пользование им объектом субаренды в период после дата

Следовательно, в силу изложенной выше нормы права, а также условий договора арендная плата подлежит внесению ответчиком за все время пользования объектом субаренды.

Данным обстоятельствам судом в решении оценка не дана, что привело к вынесению не законного и необоснованного решения, которое подлежит отмене.

При вынесении нового решения судебная коллегия учитывает вышеизложенные обстоятельства и приходит к выводу, что ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом по истечении договора аренды до дата, в связи с чем обязан оплачивать арендные платежи.

Согласно расчета истца, представленного в материалы дела, задолженность ответчика составляет за дата - сумма, за дата- сумма, за дата- сумма Всего сумма (л.д.33)

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ч.1, 6 ст. 395 адрес в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Заключенным между сторонами договором субаренды N 24\19 от дата предусмотрено взыскание неустойки в размере 1\30 от размера арендной платы, начисленной за последний месяц аренды за каждый день просрочки возврата объекта.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере сумма.

Судебная коллегия полагает заявленную неустойку чрезмерной, не соответствующей последствиям допущенного нарушения, в связи с чем полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, руководствуясь положениями ч. 6 ст. 395 ГК РФ до сумма, учитывая просрочку в оплате с дата

При этом коллегия учитывает, что ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию внесенная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда адрес от дата отменить.

Постановить по делу новое решение.

Взыскать с Коваленко Михаила Викторовича в пользу наименование организации задолженность по арендной плате в размере сумма, неустойку в сумме сумма, сумма, госпошлину в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Председательствующий

Судьи