Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2022 г. по делу N 33-25292/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио

и судей фио, фио

при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу Департамента городского имущества адрес, фио на решение Кузьминского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-1624/21 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, по иску фио к фио о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с указанным иском к Департаменту городского имущества адрес, мотивируя тем что истец является сестрой ответственного нанимателя жилого помещения фио, умершего дата. фио при жизни - дата, обратился в МФЦ с заявлением о заключении дополнительного соглашения к Договору социального найма жилого помещения N 5401-01-2008-0000283.1 от дата о включении в качестве членов семьи фио и несовершеннолетнего фио Истец указывает, что длительное время проживала в спорном жилом помещении, а несовершеннолетний фио никогда не вселялся и не проживал в спорном жилом помещении. Истец в обоснование своих доводов представила квитанции об оплате коммунальных платежей.

Истец фио обратилась с иском к фио о признании недействительной оспоримой сделки и применении последствий ее недействительности в отношении квартиры по адресу: адрес, которая была приватизирована законным представителем несовершеннолетнего фио Определением Кузьминского районного суда адрес от дата дела объединены в одно производство.

Решением Кузьминского районного суда адрес от дата постановлено: исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, фио к фио о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности - удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку по приватизации (договор передачи 040100-Д09997 от дата) и регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес, на имя фио.

Решение суда является основанием для внесения изменений в запись ЕГРН о праве собственности фио на квартиру с кадастровым номером 77:04:0002013:6973, расположенную по адресу: адрес.

Признать фио членом семьи фио.

Признать за фио право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером 77:04:0002013:6973.

В остальной части иска отказать.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просят ДГИ адрес, фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика фио - фио поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец фио, представитель истца фио - фио настаивали на правильности решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру площадью 42, 9 кв.м. по адресу: адрес, которая была предоставлена по Договору социального найма жилого помещения N 5401-01-2008-0000283.1 от дата фио.

дата фио, обратился с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма о включении в качестве членов семьи сестры фио и несовершеннолетнего сына фио. фио умер дата.

В соответствии с документами, полученными по запросу суда, Департаментом городского имущества адрес было направлено письмо исх. N 33-5-105908/20-(0)-1 от дата о подготовке и направлении дополнительного соглашения, а также Дополнительное соглашение (N 5401-01-2008-0000283.1) к Договору социального найма жилого помещения от дата N5401-01-2008-0000283.1. В соответствии с направленным Дополнительным соглашением (N5401-01-2008-0000283.1) к Договору социального найма жилого помещения от дата N5401-01-2008-0000283.1 в п.1.3 договора были внесены изменения и включены в договор социального найма фио (паспортные данные) - сын и фио (паспортные данные) - сестра.

ДГИ адрес не отказано в оформлении дополнительного соглашения, однако соглашение не было подписано ввиду смерти фио

дата на основании Договора передачи N 0401100-Д09997 от дата право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за несовершеннолетним фио.

Ввиду того, что на момент приватизации, судом уже рассматривался спор в отношении жилого помещения о признании права пользовании жилым помещением, истец обратилась с иском в суд о признании недействительной и незаконной приватизации и государственной регистрации перехода права собственности квартиры по адресу: адрес, ГКН 77:04:0002013:6973.

Допрошенный в суде первой инстанции свидетель фио пояснил, что приходился умершему фио отцом, спорная квартира была предоставлена ему и членам его семьи по ордеру в дата, после расселения в спорной квартире остался проживать сын фио, который и оформил договор социального найма. Свидетель фио пояснил, что у фио были хорошие отношения с сестрой фио, сам неоднократно длительное время просил сына прописать в спорной квартире фио, внука фио не видел, в квартире внук не проживал, проживала фио, которая помогала финансово фио

Несение истцом расходов на содержание жилого помещения также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями на оплату коммунальных платежей.

фио обратился в установленном порядке в ДГИ адрес о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма о включении истца в качестве члена семьи. ДГИ адрес рассмотрев представленное заявление и документы, подготовило дополнительное соглашение, которое направило с печатью и подписью уполномоченного лица в МФЦ для подписания фио дата. Дополнительное соглашение не было подписано по причине смерти ответственного нанимателя фио

Истец фио обратилась в суд с иском к ДГИ адрес о признании права пользовании жилым помещением дата.

дата ДГИ адрес и фио подписали договор передачи спорного жилого помещения.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, в связи со следующим.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 24, 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:

а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;

б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 Федерального закона от дата N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", содержащими перечень нетрудоспособных лиц, а также понятие нахождения лица на иждивении.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтож-ной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных зако-ном случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значе-ния, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 2 Закона РФ от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Рассматривая доводы апелляционных жалоб о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно признал фио членом семьи фио, умершего дата А.А, так как она, будучи сестрой ответственного нанимателя жилого помещения, несла истцом расходы на содержание жилого помещения, что подтверждено представленными в материалах дела квитанциями на оплату коммунальных платежей.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что фио, обратившаяся с иском, о признании ее членом семьи нанимателя жилого помещения в случае удовлетворении исковых требований имела равные права с фио, в том числе на участие в приватизации спорного жилого помещения. Соответственно, суд первой инстанции обоснованно признал за фио право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером 77:04:0002013:6973.

Судебная коллегия, исходя из того факта, что истец фио обратилась в суд с иском к ДГИ адрес о признании права пользовании жилым помещением дата, при этом дата адрес Москвы и фио подписали договор передачи спорного жилого помещения, считает решение суда о признании недействительной сделки по приватизации (договор передачи 040100-Д09997 от дата) и регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес, на имя фио обоснованным.

Иные доводы апелляционных жалоб не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Кузьминского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи