Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2022 г. по делу N 33-25632/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио

и судей фио, фио

при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу фио на решение Черемушкинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу N 2-174/22 по иску фио к фио о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании договора пожизненного содержания с иждивением незаключенным, погашении записи в ЕГРН о праве собственности на квартиру, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио

В обоснование своих требований истец указал, что дата между его матерью фио и ответчиком фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого фио передала в собственность фио принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: адрес, а фио обязалась получателю ренты обеспечивать содержание с иждивением в натуре на условиях, предусмотренных договором.

После заключения данного договора, менее чем через месяц, дата, фио скончалась. Как указывает истец, квартира являлась имуществом семьи фио и ранее принадлежала супругу фио - фио, который на основании договора дарения от дата передал ее в дар фио Заключить данный договор дарения побудило следующее обстоятельство. Так, супруги хотели, чтобы после их смерти квартира перешла к сыну фио - истцу фио, которого воспитывал фио, и который приходился истцу отчимом. дата умер фио Наследником фио и фио является истец. Истец указывает, что фио, приобретая вышеуказанную квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением, знала, что в квартире проживает семья, членом которой она не является.

В квартире фио никогда не проживала и жилое помещение не осматривала, ключи от квартиры фио от фио не получала, акт приема-передачи квартиры между ними не подписывался. Более того, в указанной квартире были зарегистрированы члены семьи фио, для которых спорное имущество являлось единственным местом проживания. Однако фио указанное обстоятельство не смутило при заключении договора. Изложенные обстоятельства, как полагает истец, дают основания расценивать действия ответчика, как злоупотребление правом, поскольку эти действия привели к нарушению прав фио и фио, зарегистрированных в указанной квартире.

Кроме того, истец считает договор пожизненного содержания с иждивением недействительным, поскольку в договоре не указаны зарегистрированные в спорной квартире лица, что является серьезным обременением покупаемой недвижимости. Так, на момент заключения договора в квартире были зарегистрированы 3 человека: фиоИ, паспортные данные, фио, паспортные данные, истец фио Таким образом, среди зарегистрированных в квартире, имелось два человека, которые не имели другого жилья, не имели права проживания где-либо в другом месте. фио также не имеет какой-либо другой недвижимости. Нотариус, при составлении договора не запрашивал выписку из домовой книги, что, по мнению истца, служит основанием для признания сделки недействительной.

Также истец указывает, что в п. 16 договора пожизненного содержания с иждивением указано, что продавец гарантирует, что спорная доля не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Однако, на момент подписания договора фио знала, что правами на спорную квартиру обладают третьи лица - зарегистрированные и проживающие в данной квартире. Более того, по мнению истца, договор является незаключенным, в частности, по тому основанию, что при передаче имущества не составлялся акт приема-передачи недвижимости.

Просит суд признать договор пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенный между фио и фио, недействительным и применить последствия недействительности сделки. Кроме того, истец просит признать договор пожизненного содержания с иждивением от дата незаключенным; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес; включить указанную квартиру в наследственную массу после смерти фио; признать за фио право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру N 36, расположенную по адресу: адрес, в порядке наследования после смерти фио, а также признать фио право собственности на ? долю в праве собственности на данную квартиру в порядке наследования после смерти фио

Решением Черемушкинского районного суда адрес от дата постановлено: В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании договора пожизненного содержания с иждивением незаключенным, погашении записи в ЕГРН о праве собственности на квартиру, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру - отказать.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель истца фио - фио поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика фио - фио настаивала на правильности решения суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что фио являлся фио сыном, фио приходился фио супругом.

фио на основании договора дарения от дата принадлежала квартира по адресу: адрес.

Право собственности фио зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес дата.

В судебном заседании установлено, что дата между фио и ответчиком фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого фио передала в собственность фио принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: адрес, а фио обязалась получателю ренты обеспечивать содержание с иждивением на условиях, предусмотренных пунктами 4, 5, 6 договора.

Согласно п. 4 договора за получателем ренты сохраняется бесплатное пожизненное содержание и пользование вышеуказанной жилой площадью. Содержание с иждивением осуществляется в натуре, а именно: обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире; обеспечение питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретения лекарств; оплата ритуальных услуг.

Согласно п. 5 договора получатель ренты получил от плательщика ренты единовременный платеж в размере сумма до подписания договора.

Согласно п. 6 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере сумма, но не менее размера двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества. Ежемесячные выплаты будут поступать либо безналичными денежными средствами, что будет подтверждаться выписками с банковского счета получателя ренты или наличными денежными средствами, что будет подтверждаться рукописными расписками получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре за N 77/839-н/77-2019-2-726

Договор пожизненного содержания с иждивением подписан сторонами сделки собственноручно в присутствии нотариуса.

Из текста договора следует, что договор прочитан нотариусом вслух; содержание правовых норм, относящихся к особенностям договора пожизненной ренты, участникам сделки нотариус разъяснил; участники сделки понимают разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки; участники сделки подтвердили, что условия сделки соответствуют действительным их намерениям.

Согласно п.п. 11, 16 договора получатель ренты гарантирует, что он заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой; получатель ренты гарантирует, что до подписания договора квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Таким образом, из текста договора следует, что нотариусом были предприняты все необходимые действия для разъяснения сторонам сути подписываемой сделки и выявления подлинной воли сторон при ее заключении.

дата договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

фио при жизни условия договора не оспаривала, с соответствующими требованиями в суд не обращалась.

Как следует из материалов дела, дата фио умерла.

Согласно завещанию от дата, удостоверенному государственным нотариусом 14-й Московской государственной нотариальной конторы, зарегистрированному в реестре за N 2-5505, фио все свое имущество, какое на день ее смерти окажется ей принадлежащим, и в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, завещала своему супругу фио

Как следует из материалов дела, дата супруг фио - фио обратился к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства по всем основаниям, оставшегося после смерти фио

Кроме того, дата сын фио - истец фио также обратился к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства по всем основаниям, оставшегося после смерти фио

дата к имуществу умершей фио нотариусом адрес фио открыто наследственное дело N 73/2019.

Из материалов дела также следует, что дата умер фио

Согласно завещанию от дата, удостоверенному нотариусом адрес фио, зарегистрированному в реестре за N 77/507-н/77-2019-1-1392, фио все свое имущество, какое на день ее смерти окажется ему принадлежащим, и в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, завещал истцу фио

дата истец фио обратился к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти фио

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что при заключении договора пожизненной ренты с иждивением между фио и фио существенные условия сделки сторонами были согласованы. При этом фио как собственник, распорядилась принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК РФ), что само по себе прав истца и фио не нарушало, поскольку какие-либо обязательства по поводу спорной недвижимости между указанными лицами отсутствовали. Суд первой инстанции правомерно учел, что сам факт регистрации фио и фио в спорной квартире не может являться основанием для признания договора пожизненного содержания с иждивением недействительным.

Суд первой инстанции при принятии решения обоснованно посчитал необоснованными доводы истца о том, что со стороны ответчика имеет место злоупотребление правом, просмотренное ст. 10 ГК РФ, а также о том, что договор пожизненного содержания с иждивением, противоречат основам правопорядка и нравственности, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда, поскольку они сделаны при соблюдении вышеприведенных норм материального и процессуального права.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи