Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2022 г. по делу N 33-25861/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Ефимовой И.Е, и судей Ланина Н.А, Марченко Е.В, при помощнике судьи Коршуновой А.Д, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ланина Н.А.

дело по апелляционной жалобе ответчика Департамента городского имущества адрес на решение Кузьминского районного суда адрес от дата, которым постановлено: исковые требования Родионова Константина Вячеславовича к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Родионовым Константином Вячеславовичем, паспортные данные, договор социального найма в отношении комнаты N 2, жилой площадью 15, 00 кв.м, общей площадью 24, 4 кв.м, двухкомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

УСТАНОВИЛА

Истец Родионов К.В. обратился в суд с требованиями к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма в отношении комнаты N 2, жилой площадью 15, 00 кв.м, общей площадью 24, 4 кв.м, двухкомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в дата Московским государственным коммерческим агентством "Мосжилсервис" истцу был выдан ордер от дата N 052225, на основании которого ему в собственность передана квартира по адресу: адрес, впоследствии, в порядке обмена, истец получил взамен жилую площадь по адресу: адрес, состоящую из 1 комнаты общей площадью 24, 44 кв.м, жилой 15, 0 кв.м, в двухкомнатной коммунальной квартире. В настоящее время в квартире зарегистрированным значится лишь истец, который и проживает в данной квартире. В дата истец имел намерение зарегистрировать в указанной квартире родителей, однако ему было отказано в указанном действии в связи с отсутствием у него заключенного договора социального найма на занимаемую площадь. При обращении к ответчику с заявлениями о заключении социального договора, в удовлетворении данной просьбы истцу было отказано на том основании, что отсутствует зарегистрированное право собственности адрес на указанное помещение, в отношении которого подан запрос. В Росреестре отсутствовали сведения о регистрации права в отношении занимаемой комнаты истцом. Истец производит необходимые платежи за занимаемое помещение, использует его по назначению, в связи с чем, у него имеется право на заключение договора социального найма.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражала, просила в иске отказать, поскольку ответчик не является собственником спорного жилого помещения.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит ответчик Департамент городского имущества адрес в апелляционной жалобе.

На заседание судебной коллегии стороны не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу от истца, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, истец зарегистрирован и занимает комнату N2 коммунальной квартиры по указанному адресу.

На основании ордера от дата N 052225 истец в порядке обмена жилых помещений принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по адресу адрес на спорную комнату, был вселен в нее в дата.

Договор социального найма в отношении занимаемой истцом комнаты не заключался.

При обращении к ответчику с заявлением о заключении социального договора, в удовлетворении данной просьбы истцу было отказано на том основании, что отсутствует зарегистрированное право собственности адрес на указанное помещение, в отношении которого подан запрос.

Между тем, согласно сведениям Росреестра, право адрес на комнату N 2 зарегистрировано дата, собственность 77:04:0002007:15026-77/003/2020-1.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции отметил, что факт отсутствия регистрации права собственности на квартиру за адрес не может служить основанием для отказа в защите прав истца на заключение договора социального найма жилого помещения, поскольку жилое помещение истец Родионов К.В. занимает на законных основаниях, в связи, с чем указанные обстоятельства для истца не могут быть поставлены в зависимость от действия органов власти по проведению мероприятий по сбору документов для принятия решения об отнесении указанной квартиры к собственности адрес, так как в силу закона истец имеет право на заключение договора социального найма.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи, с чем не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение на момент обращения истца в ДГИ адрес не принадлежало адрес и не подлежало предоставлению по договору социального найма, был предметом исследования суда первой инстанции и получил надлежащую оценку, не согласиться с которой оснований не имеется, кроме того, данный довод противоречит п. 3 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от дата N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", в соответствии с которым, жилищный фонд, находящийся в управлении местной администрации, в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, отнесены к муниципальной собственности, что предполагает, как это следует из смысла статьи 7 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", применение к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Доводы изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка с которой согласилась судебная коллегия, направлены на переоценку добытых судом доказательств по делу что противоречит положениям ст. 67 ГПК РФ, основаны на неверном толковании норм материального права, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции; фактически выражают несогласие сторон с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Кузьминского районного суда адрес от дата - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Департамента городского имущества адрес - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: