Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 13 июля 2022 г. по делу N 33-25884/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего наименование организации

судей фио, фио

с участием: прокурора фио

при помощнике Клочкове П.К.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ДГИ адрес по доверенности фио, представителя... ой И.С. по доверенности фио на решение Савеловского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований... ой Ирины Станиславовны к... у Андрею Юрьевичу, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности и в удовлетворении встречных исковых требований адрес Москвы к... ой Ирине Станиславовне,... у Андрею Юрьевичу о признании квартиры выморочным имуществом, признании права собственности адрес на квартиру, истребовании квартиры, выселении, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец... а И.С. обратилась в суд с иском к... у А.Ю, ДГИ адрес о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указала, что на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного с... ым А.Ю. в лице фио, действующего на основании доверенности, в адрес,... А.Ю. обязался после получения свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей дата... фио, совершить с истцом сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

С дата... а И.С. по настоящее время владеет указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в связи с отсутствием у нее в достаточной мере правоустанавливающих документов на квартиру, необходимых для представления в Управление Росреестра по адрес, поскольку ответчик основной договор купли-продажи квартиры с ней не заключил, необходимых документов не передал, местонахождение ответчика ей не известно.

ДГИ адрес обратился в суд со встречным иском к... ой И.С,... у А.Ю. о признании квартиры выморочным имуществом, признании права собственности адрес на квартиру, истребовании квартиры, выселении, мотивируя свои требования тем, что свидетельство о праве на наследство после смерти матери... фио ее сыном... ым А.Ю. не получено, основной договор купли-продажи спорной квартиры между... ой И.С. и... ым А.Ю. заключен не был, в связи с чем,... а И.С. не является добросовестным владельцем квартиры и квартира относится к выморочному имуществу.

Истец... а И.С. и ее представители по доверенности фио, фио в судебном заседании исковые требования... ой И.С. поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали.

Представитель ответчика ДГИ адрес фио в судебном заседании исковые требования фио не признала по основаниям, приведенным во встречном иске, встречные исковые требования поддержала.

Ответчик... А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу регистрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просят представитель ДГИ адрес фио и представитель... ой И.С. по доверенности фио по доводам, изложенным в апелляционных жалобах, утверждая, что суд неправильно установило юридически значимые обстоятельства по делу. Представитель ДГИ адрес оспаривает решение суда в части отказа заявленных Департаментом встречных исковых требований, полагает, что право собственности... фио не было зарегистрировано. Квартирой он не владеет, содержание не оплачивает. Представитель... ой И.С. ссылается на то. что... а И.С. оплатила покупку квартиры, в нее вселилась, добросовестно и открыто владеет квартирой на протяжении длительного времени, содержит это имущество.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца... ой И.С, ее представителя по доверенности фио, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда законным и обоснованным, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 Гражданского кодекса РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + дата срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного с... ым А.Ю. в лице фио, действующего на основании доверенности, в адрес,... А.Ю. обязался после получения свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей дата... фио, совершить с истцом... ой И.С. сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Из дела видно, что... фио, паспортные данные, скончалась дата

дата... фио было составлено завещание, удостоверенное нотариусом адрес фио, исполняющей обязанности нотариуса

адрес фио, согласно которого... фио завещала все свое имущество, в том числе квартиру, расположенную по адресу: адрес, своему сыну... у Андрею Юрьевичу.

Нотариусом адрес фио по заявлению... фио (сына наследодателя) было открыто наследственное дело N 53/2001 к имуществу умершей... фио, наследственным имуществом... фио является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Из материалов наследственного дела усматривается, что постановлением нотариуса адрес фио от дата... у А.Ю. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорную квартиру в связи с возникшими сомнениями в подлинности представленных документов, а также установлении факта того, что подпись от имени... фио на заявлении о передаче квартиры в собственность была выполнена не... фио, а иным лицом, что дало нотариусу основания полагать, что... фио не выражала свою волю приобретать квартиру в собственность в порядке приватизации, а регистрация за ней права собственности на квартиру в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства адрес является незаконной.

Вступившим в законную силу решением Басманного районного суда адрес от дата отказ нотариуса фио в выдаче... у А.Ю. свидетельства о праве на наследство по завещанию признан неправомерным.

Как видно из дела,... А.Ю. свидетельства о праве на наследство по завещанию у нотариуса так и не получил, до настоящего времени право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за... фио

Как указывает истец, с дата по настоящее время она владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в связи с отсутствием у нее в достаточной мере правоустанавливающих документов на квартиру, необходимых для представления в Управление Росреестра по адрес, поскольку ответчик... А.Ю. основной договор купли-продажи квартиры с ней не заключил, необходимых документов не передал, местонахождение ответчика ей не известно.

Согласно адресной справке в ответ на запрос суда... А.Ю. снялся с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и с дата зарегистрирован по адресу: адрес.

Согласно ответу Комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в адрес записи актов гражданского состояния в отношении... фио отсутствуют.

Исходя из установленных по делу и приведенных выше обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что признать... у И.С. добросовестным приобретателем квартиры также невозможно, поскольку она, как сторона предварительного договора, знала и знает по настоящее время, что при отсутствии свидетельства о праве на наследство по завещанию... А.Ю. спорной квартирой распорядиться не мог; кроме того,... а И.С. в спорной квартире никогда зарегистрирована не была, не могла производить оплату обязательных платежей за квартиру и налог, как лицо, добросовестно владеющее квартирой.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ДГИ адрес к... ой И.С,... у А.Ю. о признании квартиры выморочным имуществом, признании права собственности адрес на квартиру, истребовании квартиры, выселении, суд не усмотрел, поскольку спорная квартира не может являться выморочным имуществом, так как... А.Ю. как наследник... фио принял наследство... фио в установленный срок, получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, в связи с чем, в настоящее время надлежащим владельцем спорной квартиры фактически является... А.Ю, актовая запись о смерти которого в органах ЗАГС отсутствует.

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

С доводами представителя ДГИ адрес об отсутствии у... фио права на квартиру в связи с сохраняющейся регистрацией такого права за наследодателем... фио коллегия не согласна. В соответствии с приведенными нормами права после смерти наследодателя право собственности на его имущество переходит к его наследнику по закону или по завещанию, принявшему наследство, такое право возникает со дня открытия наследства, то есть смерти наследодателя независимо от регистрации.... А.Ю. наследство принял, вследствие чего к нему перешло право собственности на квартиру.

В поданной апелляционной жалобе представитель истца ссылается одновременно на то, что договор купли-продажи был заключен и на давностное владение имуществом. Между тем два указанных основания следует признать взаимоисключающими. При этом иска о регистрации права, признании договора купли-продажи заключенным... а И.С. не заявляла.

Ссылки на невозможность регистрации права, отсутствие у... фио интереса в использовании имущества в данном случае выводов суда об отказе в иске по приобретательной давности не опровергают.... а И.С. в своем владении знала об отсутствии у нее права на квартиру, поскольку не был заключен основной договор и не была произведена регистрация, в связи с чем владение не является добросовестным. Кроме того, владение квартирой носило ограниченный характер,... а И.С. при осуществлении платежей действовала от имени собственника квартиры, налог за нее не платила, то есть знала о наличии владельца, не передавшего ей своих прав в полном объеме, соглашалась с их отсутствием.

Таким образом, приведенные выводы решения соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалоб не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда адрес от дата - оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: