Определение Московского городского суда от 18 июля 2022 г. по делу N 3а-2146/2022

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-2146/2022 по административному исковому заявлению фио фио к Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Назаркин С.А. обратился в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Мельникова, дом 5:

площадью 15, 3 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001019:9984 в размере 592 007 руб.;

площадью 17, 5 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001019:9988 в размере 677 132 руб.;

площадью 14, 2 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001019:9991 в размере 549 444 руб.;

площадью 25, 1 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001019:9992 в размере 971 201 руб.;

площадью 15, 2 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001019:10006 в размере 588 138 руб.;

площадью 13, 9 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001019:10025 в размере 537 837 руб.;

площадью 21, 1 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001019:10026 в размере 816 428 руб.;

площадью 13, 8 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001019:10028 в размере 533 967 руб.;

площадью 19, 8 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001019:10029в размере 766 127 руб.;

площадью 18, 0 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001019:10034 в размере 696 479 руб.;

площадью 15, 6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001019:10038 в размере 603 615 руб.;

площадью 19, 4 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001019:10039 в размере 750 649 руб.

От представителя Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объектов оценки. Проведение экспертизы поручить ФБУ Российской Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Представитель административного истца возражений относительно заявленного ходатайства не представил. Дополнительно просил поставить на разрешение экспертов следующие вопросы:

Выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая процессуальное право сторон на предъявление доказательств в обоснование заявленных требований и возражений против требований, принимая во внимание тот факт, что предметом доказывания по делу является определение действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, а в представленных сторонами доказательствах имеются противоречия, отличие рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчётах об оценке, от их кадастровой стоимости существенно, суд считает необходимым назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела необходимы специальные познания.

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов недвижимости.

В связи с чем, суд считает необоснованным ходатайство представителя административного истца о постановке дополнительных вопросов, изложенных выше.

Принимая во внимание позицию сторон, суд считает возможным проведение экспертизы поручить ФБУ Российской Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N 3а-2146/2022 по административному исковому заявлению фио фио к Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости

судебную оценочную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствует ли отчет об оценке N0004581-02.2022, подготовленный ООО "Фэлкон", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанных нежилых помещений?

Производство экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 549 596, 16 руб. возложить на Департамент городского имущества города Москвы, перечислить платеж по следующим реквизитам: получатель - ФБУ РФЦСЭ пи Минюсте России, ОГРН 1027700335849; ИНН 7704055136; КПП 770901001, Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО/УФК по г. Москве г. Москва, корреспондентский счет 40102810545370000003, расчетный счет 03214643000000017300, лицевой счет 20736Ц37040, БИК 004525988, КБК 00000000000000000130, ОКТМО 45375000.

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 20 сентября 2022 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева