Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 декабря 2002 г. N Ф03-А59/02-2/2629 Поскольку ЗАО не доказало наличия у него подлежащего судебной защите нарушенного права и нарушения его прав и законных интересов, в признании недействительной государственной регистрации за ОАО права собственности на административное нежилое помещение и гараж отказано (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 19 декабря 2002 г. N Ф03-А59/02-2/2629
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Голд Фиш" на решение от 05.09.2002 по делу И А59-1724/02-С11 Арбитражного суда Сахалинской области, по иску закрытого акционерного общества "Голд Фиш" к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области, 3-е лицо: открытое акционерное общество "Мицар" о признании недействительной государственной регистрации объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление мотивированного постановления откладывалось до 19.12.2002.

Закрытое акционерное общество "Голд Фиш" обратилось с иском Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области (далее - учреждение юстиции) о признании недействительной государственной регистрации права собственности открытого акционерного общества "Мицар" на административное нежилое помещение, площадью 124,6 кв.м, и нежилое помещение - гараж, площадью 66,3 кв.м, расположенные в г. Южно-Сахалинске, проспект Мира, д. 29.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ОАО "Мицар".

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 05.09.2002 в удовлетворении исковых требований отказано со ссылкой на то, что истец не доказал наличия у него подлежащего судебной защите нарушенного права, в связи с чем регистрация учреждением юстиции права собственности ОАО "Мицар" на спорные помещения не нарушает права и законные интересы истца, поэтому нет оснований для признания данной регистрации недействительной.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

Правильность принятого судебного решения проверяется по жалобе истца, который просит его отменить, сославшись на нарушение судом статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 И 122-ФЗ (далее - Федеральный закон И 122-ФЗ), а также на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Учреждение юстиции в отзыве на жалобу просит оставить ее без удовлетворения, а судебное решение - без изменения, считая его законным и обоснованным, так как судом не установлено нарушений со стороны ответчика при регистрации права собственности ОАО "Мицар" на спорные нежилые помещения. Кроме того, ЗАО "Голд Фиш" не представило доказательств того, что спорные помещения находятся в долевой собственности у ОАО "Мицар", ЗАО "Голд Фиш" и ОАО "Сахнефтепродукт".

ОАО "Мицар" отзыв на жалобу не представило.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, участия в судебном заседании не принимали.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного решения и удовлетворения жалобы.

Из материалов дела установлено, что учреждением юстиции 08.02.2002 и 06.03.2002 зарегистрировано право собственности ОАО "Мицар" на нежилое помещение - гараж, площадью 66,3 кв.м, и административное нежилое помещение, площадью 124,6 кв.м, расположенные в г. Южно-Сахалинске, проспект Мира, д. 29, о чем выданы, соответственно, свидетельства о государственной регистрации прав серии 65 И 055499 и И 055881.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона И 122-ФЗ, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Для регистрации права собственности на спорные нежилые помещения акционерное общество "Мицар" представило следующие документы: решение Сахалинского областного комитета по управлению государственным имуществом N 103 от 08.04.1993 "О приватизации малого предприятия "Мицар", план приватизации, утвержденный вышеуказанным Комитетом 16.12.1993, договор купли-продажи акций от 13.01.1994, технические паспорта, справки N 2 Центра по государственному учету и технической инвентаризации объектов недвижимости на помещение гаража от 18.01.2002 И 435 и на нежилое административное помещение И 1632 от 22.02.2002.

Указанные документы свидетельствуют о том, что право собственности на спорные помещения возникло у ОАО "Мицар" в результате приватизации, так как акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации. ОАО "Мицар" зарегистрировано Администрацией г. Южно-Сахалинска 25.10.1993 и с этого момента является собственником имущества, включенного в план приватизации.

Кроме этого, в соответствии с пунктом 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 И 921, сведения об объектах учета, полученные от уполномоченных организаций технической инвентаризации, являются основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу о правомерности регистрации учреждением юстиции права собственности на спорные нежилые помещения за ОАО "Мицар", так как регистрирующим органом при регистрации не допущено нарушений Федерального закона И 122-ФЗ.

ЗАО "Голд Фиш", оспаривая данную регистрацию, не доказало обратного, а также не представило доказательств наличия у него права на спорные нежилые помещения. Следовательно, регистрацией права собственности акционерного общества "Мицар" на спорные объекты недвижимости права и законные интересы ЗАО "Голд Фиш" не нарушаются, и у арбитражного суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании данной регистрации недействительной.

Ссылка заявителя жалобы на нарушение судом пункта 1 статьи 24 Федерального закона И 122-ФЗ является ошибочной, так как данная норма права предусматривает порядок государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Истцом же не представлено доказательств наличия зарегистрированного права общей совместной собственности ЗАО "Голд Фиш", ОАО "Мицар" и других юридических лиц на спорное недвижимое имущество.

Поскольку в настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, то такое право может возникнуть по договору, которое, в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательной государственной регистрации.

Арбитражным судом первой инстанции на основании оценки представленных по делу доказательств не установлено наличие такого договора между ЗАО "Голд Фиш" и ОАО "Мицар" и его государственная регистрация, а также наличие государственной регистрации права долевой собственности истца на спорные объекты недвижимости. С учетом изложенного, оснований для удовлетворения кассационной жалобы ЗАО "Голд Фиш" не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 05.09.2002 по делу И А59-1724/2002-С11 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.