Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 21 мая 2002 г. N Ф03-А37/02-1/809
(извлечение)
Арбитражный суд, при участии от Фонда имущества Магаданской области: Третьяков М.Ю. - представитель по доверенности N 166 от 14.05.2002, рассмотрел кассационную жалобу Фонда имущества Магаданской области на постановление от 06.03.2002 по делу N А37-1013/2001-7/4 Арбитражного суда Магаданской области, по иску открытого акционерного общества "Магмежтрансавто" к Фонду имущества Магаданской области, Управлению юстиции по Магаданской области, 3-и лица: Управление юстиции "Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Главное управление по делам ГО и ЧС Магаданской области, Комитет по управлению государственным имуществом Магаданской области, ООО "Комот-МГАТП-1" о признании недействительным договора купли-продажи.
Открытое акционерное общество "Магмежтрансавто", обратил ось в Арбитражный суд Магаданской области с иском к Фонду имущества Магаданской области, Магаданскому районному подразделению службы судебных приставов о признании недействительным договора купли-продажи от 03.07.2001 трехэтажного административно-бытового здания (литер А1), расположенного по адресу г. Магадан, 14 км объездного шоссе.
Истцом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Магаданской области.
Арбитражный суд определением от 17.08.2001 в порядке ст. 39 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Комитет по управлению государственным имуществом Магаданской области.
До вынесения решения истец в соответствии со ст. 37 АПК РФ изменил исковые требования и просил признать недействительным аукцион от 03.07.2001 по продаже трехэтажного здания административно-бытового корпуса и договор купли-продажи, заключенный по результатам аукциона, с применением последствий недействительности сделки в виде истребования спорного имущества у владельцев и передачи истцу.
Определением от 27.08.2001 производство по делу прекращено на основании ст. 22 АПК РФ, так как спор с участием физических лиц арбитражному суду не подведомственен.
Постановлением апелляционной инстанции от 10.10.2001 определение от 27.08.2001 отменено, дело передано на рассмотрение в суд первой инстанции.
При рассмотрении спора определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: предприниматель без образования юридического лица Кариев А.Г., ООО "Комот-МГАТП-1". Управление Министерства юстиции РФ по Магаданской области привлечено к участию в деле вторым ответчиком.
До принятия решения истец на основании ст. 37 АПК РФ дополнил исковые требования и просил признать недействительными аукцион от 03.07.2001 по продаже недвижимого имущества - административно-бытового корпуса площадью 938,1 кв.м. с подвалом и договор купли-продажи, заключенный по результатам аукциона, а также признать недействительной регистрацию права собственности на спорное здание за Кариевым А.Г.
В удовлетворении ходатайства в части требований о признании недействительной регистрации прав собственности на спорную площадь за Кариевым А.Г. арбитражный суд отказал по мотиву того, что статья 37 АПК РФ не предусматривает одновременное изменение предмета и основания иска.
Решением от 27.12.2001 исковые требования частично удовлетворены. Признаны недействительными: аукцион от 03.07.2001 по продаже трехэтажного административно-бытового здания, договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества от 04.07.2001 N А-27, дополнительное соглашение к данному договору от 31.07.2001. В удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности сделки отказано.
Судебный акт мотивирован тем, что оспариваемый аукцион проведен с нарушением правил, установленных законом.
Постановлением апелляционной инстанции от 06.03.2002 решение от 27.12.2001 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Фонд имущества Магаданской области предлагает постановление от 06.03.2002 отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о том, что при предъявлении иска о признании торгов недействительными ОАО "Магмежтрансавто" злоупотребил своим правом, так как согласно имеющейся в деле переписке с Комитетом по управлению государственным имуществом Магаданской области истец знал о том, что подвал как объект гражданской обороны является федеральной собственностью и не может быть реализован в счет погашения его - долгов, но данный факт отрицал, сообщив об этом после проведения аукциона и продажи нежилого помещения добросовестному приобретателю - Кариеву А.Г. По мнению заявителя жалобы, суд необоснованно не применил п. 2 ст. 10 ГК РФ, согласно которому арбитражный суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Предприниматель Кариев А.Г. в отзыве на кассационную жалобу согласился с доводам изложенными в ней. Считает, что Фондом имущества нарушений пунктов 2 и 5 статьи 448 ГК РФ при продаже принадлежащего ОАО "Магмежтрансавто" имущества на торгах в форме аукциона не допущено.
Другие лица, участвующие в деле, отзывы на кассационную жалобу не представили.
Для участия в заседании суда кассационной инстанции ОАО "Магмежтрансавто", Управление Министерства юстиции РФ по Магаданской области, Учреждение юстиции "Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Главное управление по делам ГО и ЧС Магаданской области, Комитет по управлению государственным имуществом Магаданской области, предприниматель без образования юридического лица Кариев А.Г., ООО "Комот-МГАТП-1" представителей не направили, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Фонда имущества Магаданской области поддержал доводы, изложенные в жалобе.
Проверив законность постановления от 06.03.2002, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований к его отмене не усматривает.
Как следует из материалов дела, во исполнение судебных актов и инкассового поручения отделения пенсионного фонда Магаданской области о взыскании с ОАО "Магмежтрансавто" задолженности на сумму 14966035 рублей 05.04.2000 по акту описи и ареста имущества судебным приставом-исполнителем Магаданского районного подразделения службы судебных приставов Управления Министерства юстиции РФ по Магаданской области произведен арест имущества, принадлежащего ОАО "Магмежтрансавто". В опись имущества для дальнейшей его реализации в счет погашения долгов истца судебным приставом-исполнителем включено недвижимое имущество - административно-бытовой корпус (литер А-1).
Магаданское районное подразделение судебных приставов на основании ч. 2 ст. 54, ст. 62 ФЗ "Об исполнительном производстве" обратилось к Фонду имущества Магаданской области с заявкой о продаже арестованного недвижимого имущества истца - трехэтажного здания административно-бытового корпуса 1982 года постройки, с подвалом, литер А-1 по техпаспорту N 8131, расположенного по адресу: г. Магадан, 14 км объездного шоссе.
Организатором торгов в соответствии с данной заявкой в газете "Магаданская правда" от 30.05.2001 было опубликовано информационное сообщение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества ОАО "Магмежтрансавто", в том числе спорного здания.
На открытом аукционе, проведенном Фондом имущества 03.07.2001, его победителем признан предприниматель без образования юридического лица Кариев А.Г., о чем составлен протокол аукционной комиссии Фонда имущества Магаданской области об итогах аукциона.
На основании данного протокола между Дальневосточным межрегиональным отделением Российского фонда федерального имущества в лице Фонда имущества Магаданской области и предпринимателем Кариевым А.Г. заключен договор купли-продажи от 04.07.2001 N А-27 в отношении трехэтажного административно-бытового корпуса площадью 938,1 кв.м с подвалом площадью 392,5 кв.м (литер А-1), 1982 года постройки по адресу: г. Магадан, 14 км объездного шоссе.
В связи с тем, что подвал площадью 392,5 кв.м вышеназванного административно-бытового корпуса согласно писем Магаданского районного подразделения службы судебных приставов и Комитета по управлению государственным имуществом Магаданской области является государственной собственностью, аукционная комиссия Фонда имущества Магаданской области протоколом N 99/1 от 30.07.2001 исключила его из лота N 1. При этом из протокола об итогах аукциона N 99/01 от 03.07.2001 исключены слова "с подвалом пл. 392,5 кв.м". Покупателю лота N 1 - Карцеву А.Г. предложено заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 04.07.2001 N А-27 с целью исключения из п. 1.2 "Сведения об имуществе" следующих слов, "с подвалом пл. 392,5 кв.м", которое впоследствии было заключено между Фондом имущества Магаданской области и Кариевым Кариевым А.Г.
Цена проданного на торгах имущества истца не изменилась и составила 82000 рублей.
ОАО "Магмежтрансавто", считая состоявшиеся торги-аукцион недействительными, проведенными Фондом имущества Магаданской области с нарушением ст. 448 ГК РФ и ФЗ "Об исполнительном производстве", обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, арбитраж
