Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18 апреля 2000 г. N Ф03-А51/00-1/531 Требования по передаче квартиры по договору на долевое участие в строительстве жилого дома удовлетворены, т. к. истцом обязательства по передаче денежных средств выполнены в полном объеме и в установленные договором сроки (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 18 апреля 2000 г. N Ф03-А51/00-1/531
(извлечение)

Арбитражный суд, при участии от истца: Литвинов Н.И. - руководитель ГНИ, доверенность N 2335 от 17.04.2000 г., Кубышкина С.А. - начальник отдела, доверенность N 228 от 05.01.2000 г., Ковтых С.Г. - начальник отдела, доверенность N 229 от 05.01.2000 г., рассмотрел кассационную жалобу открытого акционерного общества "С" на решение, постановление от 13.08.99 г., 11.02.2000 г. по делу N А51-4312/99 7-113 Арбитражного суда Приморского края, по иску Государственной налоговой инспекции по Первомайскому району г. Владивостока к Открытому акционерному обществу "С", 3-е лицо: ООО "Примстройинвест" о неисполнении обязательств.

Государственная налоговая инспекция по Первомайскому району г. Владивостока обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "С" об обязании ОАО "С" исполнить обязательство по договору N 167 на долевое участие в строительстве жилья путем предоставления инспекции одной двухкомнатной квартиры в доме N 2 по ул. Кипарисовая в г. Владивостоке.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Примстройинвест".

Решением от 13.08.99 г. иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 11.02.2000 г. решение оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик в кассационной жалобе просит их отменить как принятые с нарушением закона. В обоснование жалобы заявителем указано, что судом необоснованно не принято во внимание удорожание строительства в связи с чем себестоимость квартир увеличилась до 2788,12 рублей за 1 кв.м., о чем истец был предупрежден письмом 10.03.99 г. Возможность доплаты в связи с удорожанием строительства предусмотрена условиями договора.

Истец в отзыве на кассационную жалобу с доводами, изложенными в ней, не согласился, считает, оплата квартир произведена в срок, установленный договором и в полном объеме. Довод ответчика об удорожании 1 кв.м. жилья из-за затрат, связанных с застройкой дома истец считает несостоятельными, так как дополнительные затраты состоят из 71000 рублей и стоимость одной квартиры не оказали существенного влияния на удорожание строительства.

В судебном заседании представители истца доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу, поддержали полностью.

Представители ответчика в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, отзыва в заслушав представителей истца, кассационная инстанция не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, между акционерным обществом закрытого типа "С" и Государственной налоговой инспекцией по Первомайскому району заключен договор N 167 от 27.01.95 г. на долевое участие в строительстве

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 3.1 договора ГНИ по Первомайскому району приняло на себя обязательство обеспечить финансирование одной двухкомнатной квартиры, исходя из цены на 01.01.95 г. в сумме 51750000 руб. в срок до 28.02.95 г., а АОЗТ "С" - построить жилой дом N 4 в первом квартале 1995 г. и после окончания строительства передать ГНИ вышеуказанную квартиру.

В указанный срок деньги истец перечислил в полном объеме, а ответчик дом не построил.

Впоследствии, 25.05.98 г. ОАО "С" заключил договор о совместной деятельности по строительству жилого дома N 4 в 87 микрорайоне в г. Владивостоке N 1 с ООО "Примстройинвест". В соответствии с условиями договора ОАО "С" передал незавершенное строительство в объеме 4,1 миллиарда рублей ООО "Примстройивест", наделив правами заказчика и генерального подрядчика по строительству жилого дома, являющегося предметом спора.

По завершению строительства в 1999 г. ОАО "С" обязательства по передаче квартир в количестве и площадью, предусмотренными договором, не исполнил, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Представленными в деле документами подтверждался факт оплаты истцом в установленный срок суммы 51750000 рублей по договору от 27.01.95 года, в связи с чем требования о передаче ему двухкомнатной квартиры удовлетворены судом правомерно.

При этом суд обоснованно не принял во внимание доводы ответчика о том, что в связи с удорожанием строительства, передаче истцу во исполнение условий договоров N 158, 167 подлежит только одна двухкомнатная квартира, поскольку ОАО "С" не предоставило надлежащих доказательств того, что оно в период с момента заключения договоров и по 1 квартал 1995 г. понесло расходы, связанные с удорожанием строительства и уведомило истца о необходимости внесения доплаты.

Более того, в соответствии с Пунктами 3.2.2, 3.2.8 договора N 1 от 25.05.98 г., заключенного ответчиком с ООО "Примстройинвест" предусмотрено, что по окончании строительства ОАО "С" и дольщикам передаются квартиры без взымания дополнительной оплаты на строительство.

Доводы, изложенные ответчиком в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой и апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Основания для удовлетворения кассационной жалобы у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 13.08.99 г., постановление от 11.02.2000 г. по делу N А51-4312/99 7-113 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ОАО "С" в доход федерального бюджета госпошлину по кассационной жалобе в сумме 1076 рублей 25 копеек.

Выдать исполнительный лист.