Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10 августа 2004 г. N Ф03-А73/04-1/2132 В выселении арендатора из нежилого помещения, в связи с признанием в судебном порядке незаключенным охранно-арендного договора, отказано, т.к. признание договора незаключенным не является основанием для выселения ответчика, поскольку последним преюдициально доказан факт злоупотребления истцом своим правом путем уклонения от государственной регистрации за собой соответствующего вещного права (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 10 августа 2004 г. N Ф03-А73/04-1/2132
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: начальник юридического управления по доверенности N 1-15/77 от 09.01.2003 - Судакова В.А., от ответчика: директор - Левшова Н.Ю., юрисконсульт по доверенности б/н от 23.01.2004 - Коптенок А.А., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношении Хабаровского края на решение от 19.02.2004, постановление от 19.04.2004 по делу N А73-179/2004-22 (АИ-1/329) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью "Старая башня", 3-е лицо: Государственное учреждение культуры "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края" о выселении из нежилых помещений.

В соответствии со статьеи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление мотивированного постановления кассационной инстанции откладывалось до 10.08.2004

Министерство имущественных отношении Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Старая башня", 3-ему лицу - Государственное учреждение культуры "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края", о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Московская, 2а - в связи с признанием в судебном порядке незаключенным охранно-арендного договора от 24.12.2001.

Заявлением от 13.02.2004 N 1-11/943 истец дополнил основание иска наличием существенных изменений обстоятельств в правоотношениях сторон по сравнению с тем, которые существовали и были предметом рассмотрения по делу N А73-5818/2002-39.

Решением от 19.02.2004 в иске отказано со ссылкой на то, что признание договора незаключенным в данном случае не является основанием для выселения ответчика, поскольку последним доказан (преюдициально) факт злоупотребления истцом своим правом.

Постановлением апелляционной инстанции от 19.04.2004 решение суда оставлено в силе со ссылкой на это же обстоятельство, а также на вступление в законную силу решения арбитражного суда от 11.02.2004 по делу N А73-9726/2002-13 о признании недействительной регистрации права государственной (краевой) собственности на спорныи отчет.

При рассмотрении кассационной жалобы представитель истца ее поддержал в полном объеме, а представитель ответчика - отклонил со ссылкой на правомерность принятых судебных актов.

При проверке законности решения и постановления установлено, что они отмене не подлежат по следующим основаниям.

Между КУГИ Хабаровского края (в настоящее время Министерство имущественных отношений Хабаровского края) и ООО "Старая башня" заключен охранно-арендный договор от 24.12.2001 N 90/5451 в целях использования до 01.02.2006 под кафе здания-памятника, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Московская, 2а.

В данном договоре в качестве балансодержателя участвует ГУК "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края".

Правоустанавливающими документами на предмет этой сделки с иском в суд предъявлены выписки от 11.11.2002 N 1-15/77-48, от 14.05.2003 N 4/2003-331 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которых спорный объект отнесен к краевой собственности, а за балансодержателем здания закреплено право оперативного управления.

Незаключенным охранно-арендный договор признан судом при рассмотрении иска краевого Министерства имущественных отношений решением арбитражного суда от 15.10.2002 по делу N А73-5818/2002-39 о признании договора аренды недействительным и о выселении.

Данным решением в удовлетворении требования о выселении арендатора истцу отказано.

При проверке законности этого решения и оставлении его в силе, кассационная инстанция констатировала факт злоупотребления истцом своим правом - недобросовестностью в возникших гражданских правоотношениях, путем уклонения от государственной регистрации за собои соответствующего вещного права.

Факт отказа арендатору в иске о понуждении к государственнои регистрации договора аренды по делу N А73-8537/2002-43 (АИ-1/188) действительно, как и заявляет истец, имеет место, однако, при отсутствии у заявителя кассационной жалобы вещного права на предмет этой сделки отказ в иске является обоснованным, так как он является ненадлежащим истцом.

Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением от 11.02.2003 по делу N А73-9726/2002-13, рассмотренному судом по собственному иску заявителя к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и к ГУК "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края".

Согласно решению суда по этому делу регистрация права государственной собственности признана недействительной.

Таким образом, все обстоятельства, послужившие основанием отказа в иске, подтверждены преюдициально и заявителем не оспариваются (ст. 69 АПК РФ), вследствие чего кассационная жалоба признается подлежащей отклонению.

Руководствуясь статьями 69, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 19.02.2004, постановление от 19.04.2004 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-179/2004-22 (АИ-1/329) оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.