Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 октября 2004 г. N Ф03-А16/04-1/2483 В иске предпринимателя об устранении препятствий в осуществлении им прав субарендатора земельного участка отказано, т.к. ответчик является законным владельцем земельного участка по договору аренды, который прошел государственную регистрацию и является заключенным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 22 октября 2004 г. N Ф03-А16/04-1/2483
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Стебловская Е.В., доверенность б/н от 24.05.2002, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Сухаревой Ксении Юрьевны на решение от 08.04.2004, постановление от 18.06.2004 по делу N А16-1661/2003-6 Арбитражного суда Еврейской автономной области, по иску индивидуального предпринимателя Сухаревой К.Ю. к индивидуальному предпринимателю Ульяненко А.Т. об устранении препятствий в осуществлении прав субарендатора земельного участка.

Резолютивная часть постановления объявлена 19.10.2004. Полный текст постановления изготовлен 22.10.2004.

Индивидуальный предприниматель Сухарева Ксения Юрьевна обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к индивидуальному предпринимателю Ульяненко Анатолию Тимофеевичу об устранении препятствий в осуществлении прав субарендатора земельного участка.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, суд привлек Лазаревскую сельскую администрацию муниципального образования "Ленинский район" ЕАО (далее - сельская администрация), Мокронос Л.П., Комитет по земельным ресурсам и землеустройству ЕАО, филиал федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по ЕАО в Ленинском районе, Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Ленинский район" ЕАО.

Определением от 04.03.2004 по ходатайству истца в качестве другого ответчик привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Ленинский район" ЕАО (далее - КУМИ).

Решением от 08.04.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.06.2004, производство по делу в части исковых требований индивидуального предпринимателя Сухаревой К.Ю. к КУМИ прекращено в связи с отказом истца от иска.

В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Сухаревой К.Ю. к индивидуальному предпринимателю Ульяненко А.Т. отказано.

В кассационной жалобе индивидуальный предприниматель Сухарева К.Ю. просит отменить названные судебные акты и вынести новый судебный акт, удовлетворив ее требование.

В обоснование своей правовой позиции заявитель указала на то, что вывод суда о том, что индивидуальный предприниматель Ульяненко А.Т. является законным владельцем земельного участка, не соответствует материалам дела, поскольку государственная регистрация договора аренды земельного участка в соответствии с законом не приведена.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель Ульяненко А.Т. просила оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания остальные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Проверив законность решения от 08.04.2004, постановления от 18.06.2004, с учетом доводов кассационной жалобы и возражений относительно нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы сельской Администрации от 13.04.1998 N 11 заключен договор аренды земельного участка, площадью 4047 кв.м, расположенного в с. Унгун, с частным предпринимателем Ульяненко А.Т. сроком на 10 лет для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции.

Пунктом 8.1 указанного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района.

На договоре имеется отметка регистратора, что он прошнурован и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района. Номер государственной регистрации 261 от 09.07.1998.

К договору в качестве его неотъемлемой части приложен план земельного участка, предоставляемого в аренду, и чертеже границ земельного участка.

Факт государственной регистрации договора аренды земельного участка подтверждается также представленным индивидуальным предпринимателем Ульяненко А.Т. свидетельством о государственной регистрации.

22.05.2003 КУМИ (арендодатель) и Мокронос Л.П. (арендатор) заключен договор N 21 аренды земельного участка площадью 3143 кв.м, расположенного в с. Унгун, сто метров от перекрестка автодорог Биробиджан - Ленинское и Унгун - Биджан, для размещения и работы автозаправочной станции, сроком на 5 лет.

Указанный договор прошел государственную регистрацию 24.07.2003 в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Еврейской автономной области (далее - Учреждение юстиции).

11.11.2003 между Мокронос Л.П. и индивидуальным предпринимателем Сухаревой К.Ю. заключен договор субаренды выше указанного земельного участка для размещения и работы автозаправочной станции сроком до 20.05.2008.

Из договора от 11.11.2003 и акта приема-передачи от 11.11.2003 следует, что на земельном участке находится движимое имущество индивидуального предпринимателя Ульяненко А.Т.

В соответствии с п. 1.6 договора от 11.11.2003 арендатор самостоятельно решает вопрос по устранению препятствий в пользовании земельным участком.

14.11.2003 договор субаренды также прошел государственную регистрации в учреждении юстиции.

Полагая, что индивидуальный предприниматель Ульяненко А.Т. незаконно занимает спорный земельный участок, индивидуальный предприниматель Сухарева К.Ю. обратилась с иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд обоснованно исходил из того, что индивидуальный предприниматель Ульяненко А.Т. владеет спорным земельным участком на законных основаниях, тогда как КУМИ передало в аренду Мокронос Л.П., а та в свою очередь в субаренду Сухаревой К.Ю, обремененный земельный участок.

Довод кассационной жалобы, о том, что договор аренды от 13.04.1998 не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке кассационной инстанцией отклоняется с учетом нижеследующего.

В соответствии с п. 2 Указа Президента от 11.12.1993 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость", действовавшего в 1998 году, организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки возложены на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройстве и его территориальные органы на местах.

В силу п. 2 ст. 32 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" субъекты Российской Федерации поэтапно вводят систему государственной регистрации прав, в целях чего проводят необходимые структурные и функциональные образования и используют для государственной регистрации прав органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.

Пунктом 2 статьи 33 указанного Закона завершение создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определено до 01.01.2000.

Таким образом, договор аренды от 13.04.1998, зарегистрированный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района, прошел государственную регистрацию в уполномоченном органе по регистрации прав и является заключенным.

При изложенных обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 08.04.2004, постановление от 18.06.2004 Арбитражного суда Еврейской автономной области по делу N А16-1661/2003-6 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сухаревой Ксении Юрьевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 187 руб. 50 коп.

Арбитражному суду Еврейской автономной области выдать исполнительный лист.