Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 сентября 2004 г. N Ф03-А51/04-1/2836 Суд, признав договор аренды нежилых помещений незаключенным, в связи с отсутствием его государственной регистрации, взыскал плату за фактическое пользование помещением и отказал во взыскании пени и убытков по восстановлению помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 27 сентября 2004 г. N Ф03-А51/04-1/2836
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Рассомахина О.В. - адвокат по доверенности N 1 от 20.07.2004, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Универсал Трайдинг Сервис" на решение от 28.01.2004, постановление от 25.05.2004 по делу N А51-9245/03 14-331 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Надалекс" к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Универсал Трайдинг Сервис" о взыскании 83646 руб. 43 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 21.09.2004. Полный текст постановления изготовлен 27.09.2004.

Общество с ограниченной ответственностью "Надалекс" (далее ООО "Надалекс") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Универсал Трайдинг Сервис" (далее Компания) о взыскании 83646 руб. 43 коп., из них: 42300 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.04.2000, 11555 руб. 44 коп. - пени, 5922 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки платежа с 30.08.2002 по 16.07.2003, 23868 руб. 99 коп. - убытки по восстановлению помещения.

До принятия решения по делу истец, в соответствии со. ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, отказавшись от иска в части взыскания 5922 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 28.01.2004, принят отказ истца от части исковых требований, производство по делу в этой части прекращено на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ. В остальной части иск удовлетворен. С ответчика взыскан основной долг в сумме 42300 руб., пени - 11555 руб. 44 коп. и 23868 руб. - убытки по восстановлению помещения.

Постановлением апелляционной инстанции от 25.05.2004 изменено решение от 28.01.2004. В пользу истца взыскана задолженность за пользование нежилыми помещениями в сумме 42300 руб. В остальной части иска отказано.

Суд апелляционной инстанции признал договор незаключенным, на основании п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ, в связи с отсутствием его государственной регистрации и взыскал плату за фактическое пользование помещением.

Законность судебных актов проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке ст.ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании кассационной жалобы ООО "Компания "Универсал Трайдинг Сервис", в которой заявитель просит принятое по делу решение отменить полностью, постановление апелляционной инстанции отменить в части взыскания с ответчика задолженности за пользование нежилыми помещениями в сумме 42300 руб., истцу в иске отказать.

Заявитель ссылается на то, что договор ничтожен, поскольку не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 2 статьи 609 ГК РФ, п. 3 ст. 433 ГК РФ, у суда отсутствовали правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца платы за пользование недвижимым имуществом в размере, определенном на основании ничтожного договора от 01.04.2000., ссылается также на не применение судом предусмотренных статьей 167 ГК РФ последствий ничтожной сделки и возврата ему ответчиком уплаченных арендных платежей на основании статьи 1102 ГК РФ. Удовлетворяя требования истца, суд вышел за пределы исковых требований и изменил основание иска, взыскав с ответчика плату за фактическое пользование помещением в соответствии со статьями 15, 1064 ГК РФ. Кроме того, заявитель оспаривает законность взыскания задолженности в виду отсутствия доказательств передачи ему имущества истцом и также фактического отсутствия долга согласно выставленных истцом и оплаченных ответчиком счетов.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, поддержанные представителем в судебном заседании, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, между ООО "Надалекс" (Арендодатель) и ООО "Компания "Универсал Трайдинг Сервис" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 1 от 01.04.2000 на помещения расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Котельная, 2, общей площадью 64 кв.м. сроком действия с 01.04.2000 по 01.04.2002.

Разделом 3 данного договора предусмотрены размер арендной платы в твердой денежной сумме 1800 руб. ежемесячно включая НДС, и отсрочка платежа в первые шесть месяцев с даты заключения настоящего договора.

Дополнительным соглашением от 26.03.2001 к данному договору стороны увеличили с 01.04.2001 ежемесячную арендную плату до 7900 руб. включая НДС.

30.08.2002 арендатор освободил занимаемые нежилые помещения не уплатив часть арендной платы в сумме 42300 руб. и при выезде из помещений привел их в непригодное состояние, что повлекло затраты истца на приобретение строительных материалов для ремонта помещений. Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о том, что договор N 1 от 01.04.2000 не является заключенным в соответствии с п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ, поскольку не прошел госрегистрацию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В результате исполнения незаключенной сделки ответчик фактически пользовался предоставленным ему помещением и в силу статьи 167 ГК РФ обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования.

Арендная плата является формой оплаты арендодателю за право пользования переданным в аренду имуществом.

При таких условиях, перечисленная ответчиком плата не может рассматриваться как неосновательное обогащение собственника имущества.

В соответствии со статьей 1103 ГК РФ к требованиям о возврате исполненного по недействительной (незаключенной) сделке правила о неосновательном обогащении могут применяться, если иное не вытекает из существа соответствующих отношений. В данном случае характер отношений сторон свидетельствует об обогащении ответчика за счет истца, поэтому суд правомерно взыскал с ответчика стоимость фактического пользования имуществом истца в размере арендной платы.

Доводы заявителя об отсутствии долга правомерно не приняты судом, так как опровергаются материалами дела, в том числе приложением N 1 к договору о передаче помещения, подписанным обеими сторонами, а также платежными документами.

При этом, суд толкуя буквально договор от 01.04.2000, признал, что ответчик не освобождался от уплаты арендной платы за первые 6 месяцев, а ему лишь предоставлялась отсрочка по ее оплате на этот срок.

Расходы по госпошлине по кассационной жалобе отнести на заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление апелляционной инстанции от 25.05.2004 по делу N А51-9245/03 14-331 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу заявителя - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Универсал Трайдинг Сервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 896 руб.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.