Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12 января 1999 г. N Ф03-А51/98-1/1551 Суд признал за АОЗТ право собственности в лице его филиала на самовольно возведенные им капитальные строения на арендованной земле, т.к. участок предоставлен истцу в установленном порядке и строительство было разрешено мэрией (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 12 января 1999 г. N Ф03-А51/98-1/1551
(извлечение)

Арбитражный суд рассмотрел кассационную жалобу Мэрии г. Владивостока на решение от 06.10.98 г. по делу N А51-6287/98 8-232 Арбитражного суда Приморского края, по иску Акционерного общества закрытого типа "Мосттоннельремстрой", 3-е лицо: Управление ДВЖД к Мэрии г. Владивостока, 3-е лицо: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока о признании права собственности на самовольную постройку.

АОЗТ "Мосттоннельремстрой" в лице его Приморского филиала "Мостостроительный поезд N 18" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Мэрии г. Владивостока о признании права собственности на самовольную постройку.

Определением арбитражного суда от 06.07.98 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока.

Определением от 11.08.98 г. по ходатайству истца на его стороне судом привлечено Управление ДВЖД в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора.

Решением от 06.10.98 г. арбитражный суд признал право собственности АОЗТ "Мосттоннельремстрой" в лице его Приморского филиала "Мостостроительный поезд N 18" на возведенную им самовольную постройку, расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. Карская, 10, состоящую из административного одноэтажного здания общей площадью 308,6 кв.м и гаража с пристройкой общей площадью 89,5 кв.м.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Обжалуя решение, Мэрия г. Владивостока полагает, что арбитражный суд нарушил нормы материального и процессуального права. По мнению заявителя, судом не исследован в достаточной мере факт возможного закрепления земельного участка за истцом на праве постоянного пользования. В нарушение ст. 222 ГК РФ арбитражный суд признал право собственности на самовольную постройку без намерения органа местного самоуправления предоставить земельный участок под уже возведенное сооружение в установленном законом порядке. Принимая решение, суд не исследовал полностью наличие на спорном участке возможных ограничений на осуществление капитального строительства.

В суд кассационной инстанции представители сторон не явились.

Проверив правильность и обоснованность решения, изучив материалы дела и доводы заявителя жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не нашел оснований к отмене либо изменению решения.

Предметом спора между сторонами явились возведенные за счет собственных средств Мостостроительного поезда N 18 капитальные строения на арендованной земле площадью 4237 кв.м по договору N 002702 от 11.04.97 г. сроком на 5 лет. Административное здание общей площадью 308,6 кв.м и гараж с пристройкой - 89,5 кв.м построены истцом по проектно-сметной документации, утвержденной Главным архитектором г. Владивостока.

Законченные строительством спорные объекты, зарегистрированы 16.12.97 г. инспекцией Госархстройнадзора г. Владивостока на основании акта приемки (л.д. 10) и поставлены на баланс предприятия приказом от 17.12.97 г. N 81.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходил из тех обстоятельств, что строительство капитальных строений на территории, отведенной под организацию строительной площадки и на период капитального ремонта железнодорожного тоннеля "Первая речка-мыс Чуркин" в районе ул. Карской, было разрешено Мэрией г. Владивостока в лице Главного архитектора города при утверждении проектно-сметной документации на эти объекты. Об одобрении строительства спорных объектов свидетельствует и регистрация их инспекцией Госархстройнадзора актом от 16.12.97 г., в п. 4 которого указано, что строительство было выполнено по рабочему проекту капитальных сооружений, в п. 6 - об утверждении проектно-сметной документации главным архитектором г. Владивостока.

С учетом этих обстоятельств Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Приморского края также считает признание Мэрией г. Владивостока права собственности АОЗТ "Мосттоннельремстрой" на возведенный объект последовательным и логичным (л.д. 71).

На спорные объекты Городское БТИ г. Владивостока провело инвентаризацию постройки, выдало технические паспорта (л.д. 14-25), установило их адрес.

Выводы арбитражного суда являются правомерными и не противоречат гражданскому законодательству. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок на котором возведены строения, не принадлежат никому на праве частной собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения и не выделен никому в постоянное (бессрочное) пользование, а постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 12-13).

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что настоящий спор разрешен судом с учетом конкретных обстоятельств и по существу правильно, в связи с чем жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 06.10.98 г. по делу N А51-6287/98 8-232 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.