Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 января 2005 г. N Ф03-А73/04-1/4340 С ООО взыскана задолженность в виде стоимости амортизационных отчислений и эксплуатационных расходов по арендуемому помещению, на основании заключенных между сторонами дополнительных соглашений к договорам аренды, т.к. задолженность подтверждается двухсторонним актом сверки и не оспаривается ответчиком (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 27 января 2005 г. N Ф03-А73/04-1/4340
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Паник Н.В. - руководитель, паспорт 0804 N 106546 от 17.07.2003, от ответчика: Просин Д.В. - директор, паспорт 0801 N 308978 от 21.08.2001, Мацуков В.Е. - представитель по доверенности Б/Н от 22.11.2004, от третьего лица: Тэппо И.И. - главный специалист по доверенности N 18 от 12.01.2005, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Компания "Посейдон - Связь" на решение от 21.10.2004 по делу N А73-7000/2004-27 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Государственного учреждения Домоуправления N 8 Хабаровской квартирно-эксплуатационной части к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Посейдон - Связь", третье лицо: Территориальное управление Министерства имущественных отношений по Хабаровскому краю о взыскании 176926 руб. 24 коп.

Резолютивная часть постановления от 25.01.2005. Полный текст постановления изготовлен 27.01.2005.

Государственное учреждение Домоуправление N 8 Хабаровской квартирно-эксплуатационной части обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Посейдон связь" о взыскании задолженности в сумме 176926 руб. 24 коп., составляющих стоимость амортизационных отчислений и эксплуатационных расходов по арендуемому помещению, на основании заключенных между ними дополнительных соглашений от 01.01.2003, 01.01.2004 к договорам аренды N 4983 от 12.07.2001, N 7203 от 15.10.2003, за период 2003 года и первое полугодие 2004 года.

До вынесения решения по делу истец, в соответствии со ст. 49 АПК РФ, уменьшил размер исковых требований до 165837 руб. 20 коп.

Решением суда от 21.10.2004 исковые требования истца удовлетворены в полном объеме на основании ст. 309, 616 ГК РФ.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность судебного акта проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке ст.ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ООО "Компания "Посейдон - Связь", в которой заявитель полагает отменить решение от 21.10.2004, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, передать дело на новое рассмотрение в первую инстанцию суда.

Заявитель ссылается на то, что судом при вынесении решения неправильно применены положения статьи 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении, тогда как требования заявлены из неисполнения договорных

обязательств, заявитель также ссылается на отсутствие подтверждения надлежащего извещения третьего лица, не участвовавшего в заседании суда, о времени и месте судебного разбирательства, что в силу п. 2 ч. 4 ст. 288 АПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, поддержанные в заседании суда кассационной инстанции представителями ответчика, выслушав возражения по ней представителя истца, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) Государственным учреждением Домоуправлением N 8 Хабаровской КЭЧ (Балансодержатель) и ООО "Компания "Посейдон - Связь" (Арендатор) заключен договор аренды N 7203 от 15.10.2003 помещений под сервисный центр (ремонт радиоаппаратуры), являющихся федеральной собственностью, общей площадью 161 кв.м., расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Серышева, 42, сроком действия с 01.01.2003 по 30.12.2003, который по истечении срока действия, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

01.01.2003 и 01.01.2004 стороны заключили дополнительные соглашения на оплату Арендатором амортизационных отчислений и эксплуатационных затрат к договору аренды N 4983 от 12.07.2001 и к договору аренды N 7203 от 15.10.2003, сумма которых определяется согласно представленных домоуправлением расчетов.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку ответчик, в нарушение указанного законодательства и условий договора аренды нежилого помещения, не оплачивал указанные расходы согласно предоставленных ему истцом расчетов затрат, задолженность на 01.07.2004 за период с 01.01.2003 составила 165837 руб. 20 коп., которая также подтверждается двухсторонним актом сверки и не оспаривается ответчиком, а потому правомерно взыскана судом в пользу истца.

При вынесении решения суд первой инстанции ошибочно сослался на ст. 1102 ГК РФ, фактически при рассмотрении дела суд правомерно дал оценку отношениям сторон, вытекающим из неисполнения договорных обязательств, сославшись также на подлежащие применению нормы права (ст. 309, 616 ГК РФ).

Довод заявителя жалобы относительно ненадлежащего уведомления третьего лица о времени и месте слушания жалобы не может быть принят как основание к отмене решения от 21.10.2004, поскольку в материалах дела имеется телефонограмма от 12.10.2004 (время отправки 11 часов 20 минут), полученная специалистом Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Хабаровскому краю Е.Н. Красновой, которая содержит уведомление о слушании дела, и решение в части ненадлежащего уведомления самим третьим лицом не оспаривается.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 21.10.2004 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-70000/2004-27 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.