Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18 января 2005 г. N Ф03-А73/04-1/4119 Убытки, образовавшиеся у истца в связи с невозвратом ответчиком арендованного нежилого помещения, взысканы в заявленной сумме, т.к. суд признал доказанным представленными бухгалтерскими документами размер убытков (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 18 января 2005 г. N Ф03-А73/04-1/4119
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Бабенко Т.М. - представитель по доверенности б/н от 12.11.2002, от ответчика: Коршунова В.В. - представитель по доверенности б/н от 05.01.2005, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Афико" на постановление от 22.09.2004 по делу N А73-864/2001-19/14-51 (АИ-1/778/04-42) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску открытого акционерного общества "Дальсистема" к обществу с ограниченной ответственностью "Афико" об освобождении нежилого помещения и взыскании 2576 рублей.

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2005 года. Полный текст постановления изготовлен 18 января 2005 года.

Открытое акционерное общество "Дальсистема" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Афико" об освобождении нежилого помещения, расположенного в г. Хабаровске, ул. Шмидта, 30, и взыскании 577716 рублей 42 копеек убытков и 3575 рублей 52 копеек упущенной выгоды.

Решением суда от 02.03.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 17.04.2001, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.05.2001 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Определением от 21.05.2004 дело, в части требований об освобождении нежилого помещения, прекращено в связи с отказом истца от иска.

В остальной части решением суда от 21.05.2004 в иске отказано со ссылкой на непредставление истцом доказательств, подтверждающих возникновение у него реальных расходов от невозвращения ответчиком спорного помещения.

Постановлением апелляционной инстанции от 22.09.2004 решение от 21.05.2004 отменено в части отказа в иске, с ответчика взыскано 577716 рублей 42 копейки убытков.

Принимая его, вторая инстанция признала доказанным представленными бухгалтерскими документами размер убытков в указанной сумме, образовавшийся у истца в связи с невозвратом ответчиком арендованного имущества.

Правильность решения от 21.05.2004 и постановления от 22.09.2004 проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по заявлению ООО "Афико", считающего последний судебный акт незаконным.

По утверждению заявителя, размер реальных убытков истцом документально не подтвержден, и их расчет не был предметом исследования в суде апелляционной инстанции. Такие убытки, он полагает, у истца вообще не могли образоваться, поскольку арендная плата арендатором перечислялась своевременно в установленном размере.

Также ООО "Афико" сослалось на иные нарушения судом апелляционной инстанции ряда положений ГК РФ и АПК РФ, поэтому просит постановление от 22.09.2004 отменить, решение от 21.05.2004 оставить в силе.

ОАО "Дальсистема" доводы кассационной жалобы отклонило по мотивам, изложенным в своем отзыве.

Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит кассационную жалобу безосновательной.

Между сторонами заключен договор аренды от 05.01.1999, во исполнение которого ОАО "Дальсистема" (арендодатель) передало ООО "Афико" (арендатор) нежилые помещения: кабинеты NN 2, 4, 6, 6а под офис, NN 1, 1а под аптечный пункт, N 2п (80,5 кв.м) под склад, расположенные по ул. Шмидта, 30 в г. Хабаровске, на срок до 31.12.1999 с арендной платой 10219 рублей 20 копеек в месяц.

Дополнительным соглашением N 1 от 15.01.1999 к договору аренды стороны изменили срок аренды, установив его до 31.12.2001.

В последующем на аренду кабинета N 2п (80,5 кв.м) под склад сторонами заключен договор N 20-а от 01.06.2000 со сроком действия с 01.06.2000 но 31.12.2000 и с арендной платой в сумме 1000 рублей (пункт 4.1 договора).

По истечении срока арендодатель предложил арендатору заключить договор аренды N 11а от 03.01.2001 на пользование помещением N 2п со сроком до 31.12.2001 и новой арендной платой в размере 7728 рублей в месяц.

ООО "Афико" подписало этот договор аренды с протоколом разногласий, где указало арендную плату на сумму 1200 рублей в месяц.

С такой ценой договора истец не согласился и 12.01.2001 своим письмом б/н уведомил ответчика о необходимости освобождения им спорных помещений в связи с истечением срока аренды.

Ввиду освобождения помещения, как установил суд, только в октябре 2003 года предъявлен настоящий иск.

Статья 622 ГК РФ предусматривает, что в случае невозврата арендованного имущества либо его несвоевременного возврата арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В деле имеется расчет реального ущерба на общую сумму 577716 рублей 42 копейки, составленный истцом, в котором он отразил свои расходы, понесенные в связи с содержанием спорного помещения за весь период неправомерного удержания имущества с 01.01.2001 по 30.09.2003, а также арендную плату за данное время.

В подтверждение наличия фактических расходов ОАО "Дальсистема" представило ряд документов, в частности, заверенные налоговой инспекцией отчеты о прибылях и убытках (форма N 2), сметы расходов, договоры подряда и оказания различных коммунальных услуг, платежные документы (т. 3, л.д. 27-154).

Поскольку истец в порядке ст. 65 АПК РФ доказал факт причинения по вине ответчика рассматриваемых убытков, апелляционная инстанция обоснованно удовлетворила иск в порядке статей 15, 393, 622 ГК РФ.

В остальной части решение от 21.05.2004 и постановление от 22.09.2004 соответствуют закону и не оспариваются сторонами.

Таким образом, оснований для изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы у кассационной инстанции не имеется.

Судебные расходы по кассационной жалобе возложить на заявителя в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление от 22.09.2004 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-864/2001-19/14-51 (АИ-1/778/04-42) оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Взыскать со счета ООО "Афико" в доход федерального бюджета 6188 рублей 58 копеек госпошлины по кассационной жалобе.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительный лист.