Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 5 марта 2005 г. N Ф03-А51/04-1/4649 Дополнительное требование лесхоза о взыскании арендной платы по договору аренды участков лесного фонда удовлетворено в заявленной сумме, ввиду состоявшегося факта пользования ответчиком земельными участками для нужд охотничьего хозяйства и правомерности изменения лесхозом размера арендной платы в одностороннем порядке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 5 марта 2005 г. N Ф03-А51/04-1/4649
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Карасева О.В. - адвокат по ордеру N 7 от 20.11.2004, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экпос" на решение от 13.07.2004, постановление от 11.10.2004 по делу N А51-5690/03 21-92 Арбитражного суда Приморского края, по иску Государственного учреждения Пожарский лесхоз к обществу с ограниченной ответственностью "Экпос" о расторжении договора аренды и взыскании 120996 рублей 30 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2005 года. Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2005 года.

Государственное учреждение Пожарский лесхоз обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Экпос" о расторжении договора аренды участков лесного фонда N 1 от 17.07.2000 и взыскании 120996,30 руб. задолженности по арендной плате за 4 квартал 2002, 1 и 2 кварталы 2003 года.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец увеличил размер исковых требований о взыскании арендной платы до 185367,60 руб.

Решением от 01.08.2003 и постановлением апелляционной инстанции от 15.12.2003 расторгнут договор аренды лесных участков N 1 от 17.07.2000, с ООО "Экпос" в пользу ГУ Пожарский лесхоз взыскана задолженность по арендной плате в уточненной сумме 185367 руб.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.03.2004 решение от 01.08.2003 и постановление от 15.12.2003 отменены, дело направлено на новое рассмотрение для дополнительного исследования вопроса о порядке начисления арендных платежей.

При новом рассмотрении спора истец отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды участков лесного фонда N 1 от 17.07.2000 и в части взыскания 15492,60 руб. задолженности по арендной плате за 2002 год; дополнил иск требованием о взыскании арендной платы за 2003 год в сумме 111546,72 руб.

Решением от 13.07.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 11.10.2004, дополнительное требование ГУ Пожарский лесхоз удовлетворено в заявленной сумме 111546,72 руб., производство по делу в части взыскания долга за 2002 год и в части расторжения договора аренды от 17.07.2000 прекращено на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Не согласившись с принятыми при новом рассмотрении дела решением и постановлением, ООО "Экпос" в своей кассационной жалобе просит их отменить и отказать в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что в нарушение статей 450, 452 ГК РФ и без учета ч. 1 ст. 654, п. 1 ст. 453, п. 3 ст. 433 ГК РФ, а также Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 лесхоз в одностороннем порядке без согласования с арендатором изменил договор в части арендной платы.

Указывает на неправомерность взыскания арендной платы за 2, 3, 4 кварталы 2003 года, поскольку в указанной период ООО "Экпос" было лишено возможности пользования участками лесного фонда ввиду того, что эти участки были предоставлены Общественной организации охотников и рыболовов-любителей Пожарского района "Алчан".

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Экпос" поддержала доводы жалобы в полном объеме.

Письмом от 11.02.2005 ГУ Пожарский лесхоз выразило согласие с принятыми по делу судебными актами и заявило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы без участия своего представителя.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы жалобы и выслушав представителя ответчика, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа не находит оснований для отмены решения от 13.07.2004 и постановления от 11.10.2004, исходя из нижеследующего.

Как видно из материалов дела, 17.07.2000 между ГУ Пожарский лесхоз ("Владелец" лесного фонда) и ООО "Экпос" (Арендатор) заключен договор N 1 аренды участков лесного фонда.

В соответствии с указанным договором, приложением N 1 и передаточным актом от 24.12.2001 арендатор принял в аренду для нужд охотничьего хозяйства сроком на 5 лет до 16.07.2005 года участок лесного фонда общей площадью 302000 га. В составе кварталов NN 1-265 Лермонтовского лесничества; NN 3-6, 11-13, 18-20, 24-26, 29-33, 36-45, 50-56, 61-75, 78-162, 167-179, 189-196 Звеньевского лесничества.

Пунктами 2.2, 7.1 договора установлено, что ежегодная арендная плата определяется в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами края и ежеквартальный перерасчет ее является неотъемлемой частью договора. Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрены ежеквартальные сроки внесения арендных платежей.

При рассмотрении принятого к производству в рамках настоящего дела дополнительного искового требования о взыскании с ООО "Экпос" арендной платы за 2003 год суд исследовал имеющие значение для дела обязательства и правильно применил нормы права.

Исходя из установленного законодательством и в силу этого обязательного для применения в сфере земельных и лесных правоотношений порядка определения размера арендной платы, а также из состоявшегося факта пользования ответчиком земельными участками для нужд охотничьего хозяйства, суд правомерно удовлетворил иск лесхоза о взыскании с ответчика задолженности за 2003 год по договору N 1 от 17.07.2000 в истребуемой сумме 111546,72 руб.

Указанный договор содержит условие определения арендной платы в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, возможность ежеквартального его перерасчета и не возлагает на лесхоз обязательство по согласованию такого перерасчета с арендатором.

Поэтому не могут быть приняты во внимание доводы заявителя жалобы о том, что истец в одностороннем порядке изменил условия договора.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что ООО "Экпос" во 2, 3, 4 кварталах 2003 года не пользовался лесными участками не был предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанций и в силу п. 1 ст. 286 АПК РФ не может получить свою оценку в порядке кассационного производства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 13.07.2004 и постановление апелляционной инстанции от 11.10.2004 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-5690/03 21-92 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Экпос" в доход федерального бюджета госпошлину по кассационной жалобе в сумме 1915,46 руб.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.