Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31 января 2005 г. N Ф03-А73/04-1/4283 Суд обязал арендатора освободить земельный участок по вступлению решения суда в законную силу, т.к. арендодатель надлежащим образом предупредил арендатора о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 31 января 2005 г. N Ф03-А73/04-1/4283
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Линник Е.А., представитель по доверенности от 29.12.2004 N 11002/02-15, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "Аквилон" на решение от 26.07.2004, постановление от 27.09.2004 по делу N А73-2906/2004-27 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Аквилон" об освобождении земельного участка.

Резолютивная часть постановления объявлена 25.01.2005. Полный текст постановления изготовлен 31.01.2005.

Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие "Аквилон" (далее - общество) об обязании освободить земельный участок площадью 3410,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла-Маркса, 215.

Решением от 26.07.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.09.2004, исковые требования удовлетворены на основании статей 309, 610, 621, 622 ГК РФ. Суд обязал общество освободить земельный участок, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу ул. Карла-Маркса, 215 площадью 3410,1 кв.м по вступлению решения суда в законную силу.

В кассационной жалобе общество просит отменить указанные по делу судебные акты как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела и принятые в нарушение норм материального права.

В обоснование жалобы заявитель указал на то, что суд не принял во внимание нахождение на спорном земельном участке неотделимого капитального объекта недвижимости. Считает, что суд не исследовал вопрос о причине изъятия спорного земельного участка и его передаче другому лицу, так как в соответствии со ст. 621 ГК РФ общество имеет преимущественное право на заключение договора аренды спорного земельного участка.

В отзыве на кассационную жалобу Департамент просит состоявшиеся по делу судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения. Выводы судебных инстанций считает правильными, а доводы кассационной жалобы необоснованными, при этом указал, что ответчик не представил доказательств о наличии на спорном земельном участке объектов недвижимого имущества. Преимущественное право общества на заключение договора аренды спорного земельного участка может быть реализовано на основании ст. 621 ГК РФ только при заключении арендодателем договора аренды с другим лицом.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Департамента поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, с учетом доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела, 27.05.1997 между администрацией г. Хабаровска (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор N 278, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 3410,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла-Маркса, 215, сроком с 16.04.1997 по 31.12.2002 под платную автостоянку, автомагазин и автомастерскую. Земельный участок передан арендатору по акту от 22.07.2002.

По окончанию срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком.

Департамент в письмах от 05.11.2003 N 9495/06-05, от 27.01.2004 N 687/06-05 уведомил общество об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Договор аренды считает расторгнутым с 05.02.2004 в связи с чем, обществу необходимо до указанного срока освободить занимаемый земельный участок в соответствии с требованием ст. 622 ГК РФ.

Актом проверки Департамента от 22.03.2004 установлен факт неосвобождения обществом земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Из смысла п. 2 ст. 610 ГК РФ следует, что при заключенном договоре аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Разрешая данный спор, суд установил, что администрация надлежащим образом предупредила общество о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В связи с чем суд правомерно на основании ч. 1 ст. 622 ГК РФ, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, удовлетворил исковые требования Департамента об обязании общества освободить спорный земельный участок.

На основании изложенного, суд кассационной инстанции отклоняет как несостоятельный довод заявителя кассационной жалобы о неправомерном удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы о наличии на спорном земельном участке объекта недвижимого имущества и преимущественного права на заключение договора аренды спорного земельного участка, являлись предметом исследования суда апелляционной инстанции и подучили надлежащую оценку.

В связи с чем основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 26.07.2004, постановление от 27.09.2004 по делу N А73-2906/2004-27 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.