Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 ноября 2004 г. N Ф03-А51/04-1/3402 В признании ничтожной купли-продажи нежилых помещений, совершенной судебным приставом, отказано, т.к. запрет на совершение сделок в отношении арестованного и непроданного имущества истца, прекратил свое действие, а порядок перехода права собственности к взыскателю по исполнительному производству на имущество должника не тождественен с порядком при продаже (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 30 ноября 2004 г. N Ф03-А51/04-1/3402
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: ЗАО "Рюрик" - Панкратова З.М. - юрисконсульт по доверенности б/н от 27.02.2004, от ответчика: от ООО "Бархат" - Краснов В.В. - адвокат по доверенности б/н от 24.11.2003, от Главного управления Министерства юстиции РФ по Приморскому краю - Соколов Д.С. - ведущий специалист отдела правого обеспечения по доверенности N 05-14/152 от 07.07.2003, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Рюрик" на решение от 28.05.2004 по делу N А51-627/04 2-13 Арбитражного суда Приморского края, по иску закрытого акционерного общества "Рюрик" к открытому акционерному обществу АКБ "Эвробанк", Министерству юстиции РФ, 3-и лица: ОАО "Бархат", Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края о признании сделки недействительной.

Резолютивная часть постановления объявлена 23.11.2004. Полный текст постановления изготовлен 30.11.2004.

Закрытое акционерное общество "Рюрик" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий банк "Эвробанк", Министерству юстиции Российской Федерации, Обществу с ограниченной ответственностью "Бархат", Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края о признании недействительной сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества - нежилых помещений в здании, номера на поэтажном плане 1-25, 1, 3, 4, 6-12, 19-37, этажи: подвальный, первый; площадью 1025,9 кв.м, расположенный по ул. Фадеева, 16 в г. Владивостоке, совершенную судебным приставом-исполнителем ПСП Ленинского района г. Владивостока Злобиным М.П. и ОАО АКБ "Эвробанк"; об обязании ОАО АКБ "Эвробанк" возвратить вышеназванный объект недвижимости, который получен им по сделке, а Министерство юстиции РФ возвратить полученные им по сделке 1029040 рублей; о признании права собственности истца на объект недвижимости - нежилые помещения в здании; номера на поэтажном плане: 1-25, 1, 3, 4, 6-12, 19-37; этажи: подвальный, первый, площадью 1025,9 кв.м, расположенные по ул. Фадеева, 16 в г. Владивостоке.

До принятия решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ отказался от иска о признании права собственности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, заявленный отказ принят судом.

Решением от 28.05.2004 производство по делу в части исковых требований о признании права собственности и применении последствий недействительности ничтожной сделки прекращено на основании п. 4 ст. 150 АПК РФ. В остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ЗАО "Рюрик" предлагает решение суда отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его требований.

Главное управление Министерства юстиции РФ и ООО "Бархат" в отзывах на кассационную жалобу с доводами, изложенными в ней не согласны, считают состоявшийся судебный акт законным и обоснованным и просят оставить его без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Представители ЗАО "Рюрик", ООО "Бархат", Главного управления Министерства юстиции РФ по Приморскому краю поддержали доводы, изложенные в жалобе и в отзыве на нее.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание суда кассационной инстанции не направило.

Проверив законность решения Арбитражного суда Приморского края от 28.05.2004, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя ПСП Ленинского района от 24.01.2002 исполнительные производства о взыскании с ЗАО "Рюрик" в пользу ООО "ДальМАК", ОАО "АКБ "Эвробанк", Слышик А.П., ГТК "Владивостокская таможня" были объединены в сводное исполнительное производство N 7848-С.

25.09.2002 судебным приставом-исполнителем ПСП Ленинского района г. Владивостока в рамках сводного исполнительного производства наложен арест на имущество должника - ЗАО "Рюрик" на основании судебных актов о взыскании задолженности в пользу ООО "ДальМАК", Слышик А.П., ОАО АКБ "Эвробанк", ГТК "Владивостокская таможня".

В частности, вышеназванный арест наложен на нежилые помещения общей площадью 1025,9 кв.м, в том числе подвал (NN 1-25), площадью 625,1 кв. м, первый этаж (NN 1-4, 6-12, 19-36), площадью 400,8 кв.м, расположенные по адресу: ул. Фадеева, 16 в г. Владивостоке.

29.11.2002 по указанному исполнительному производству судебным приставом-исполнителем в РФФИ подана заявка с поручением о продаже арестованных нежилых помещений по цене равной 1250000 руб., и вынесено постановление о передаче имущества на реализацию.

Назначенные Дальневосточным межрегиональным отделением Российского фонда федерального имущества (далее РФФИ) на 14.01.2003 торги по реализации имущества ЗАО "Рюрик" не состоялись, что подтверждено протоколом N 4 заседания комиссии об объявлении несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества должника (ЗАО "Рюрик") от 14.01.2003.

Судебным приставом-исполнителем 20.01.2003 предложено взыскателям принять нереализованное имущество в натуре в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ "Об исполнительном производстве".

ОАО АКБ "Эвробанк", являясь взыскателем ЗАО "Рюрик" по сводному исполнительному производству, выразил согласие о принятии нереализованного недвижимого имущества письмо от 14.04.2003) на условиях перечисления разницы между суммой задолженности ЗАО "Рюрик" и стоимостью нежилых помещений, принимаемых им в натуре.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ПСП Ленинского района от 02.06.2003 решено передать в натуре имущество, арестованное по акту описи и ареста имущества от 25.09.2002, а именно, нежилые помещения по адресу: г. Владивосток, ул. Фадеева, 16, площадью 1025,9 кв.м. Фактически данное имущество передано ОАО АКБ "Эвробанк" в тот же день, о чем составлен акт приема-передачи и произведена государственная регистрация права собственности на спорные помещения за ОАО АКБ "Эвробанк", о чем выдано свидетельство от 09.10.2003 серии 25-АА N 354576 о государственной регистрации права собственности.

ЗАО "Рюрик", считает, что передача имущества совершена в период имеющегося запрета на его отчуждение и данное имущество передано судебным приставом-исполнителем в собственность ОАО АКБ "Эвробанк" с нарушением действующего законодательства. Сделка по его передаче не соответствует по своей форме договору продажи имущества. Актом приема-передачи имущество передано без участия понятых в нарушение ФЗ "Об исполнительном производстве", отсутствуют доказательства об оплате за приобретенное недвижимое имущество со стороны ОАО АКБ "Эвробанк".

Таким образом, истец, считая сделку по передаче спорного имущества ничтожной - не соответствующей требованиям ст.ст. 13, 39, 54 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст.ст. 150, 554, 556 ГК РФ, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При исследовании и оценке доказательств, имеющихся в деле, арбитражный суд установил, что каких-либо запретов и арестов на спорный объект недвижимого имущества на момент проведения государственной регистрации не имелось, так как постановлением судебного пристава-исполнителя ПСП Ленинского района г. Владивостока от 08.07.2003 был снят арест с имущества ЗАО "Рюрик", наложенный на основании акта описи и ареста имущества от 25.09.2002.

13.08.2003 определением Приморского краевого суда отменено определение Ленинского районного суда г. Владивостока от 20.06.2003, которым наложен запрет на осуществление государственной регистрации передачи объекта. Запрет регистрировать право собственности за ОАО АКБ "Эвробанк" снят определением Ленинского районного суда г. Владивостока от 26.09.2003.

В связи с вступлением в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края от 19.03.2002 по делу N А51-3941/01 17-122 и на основании п. 4 ст. 79 АПК РФ (1995 г.) запрет на совершение сделок в отношении имущества ЗАО "Рюрик", прекратил свое действие.

Кроме того, суд установил, что стоимость передаваемых нежилых помещений определена при передаче имущества в размере 1250000 рублей. Разница между стоимостью имущества и задолженностью ЗАО "Рюрик" перед ОАО АКБ "Эвробанк" составила 1029040 рублей и была перечислена в ПСП Ленинского района после государственной регистрации права собственности за ОАО АКБ "Эвробанк" на нежилые помещения по ул. Фадеева, 16 в г. Владивостоке.

Давая оценку доводам истца о недействительности сделки по передаче имущества ОАО АКБ "Эвробанк" ввиду ее несоответствия требованиям ст.ст. 550, 524, 556 ГК РФ, арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что в данном случае в силу ст. 237 ГК РФ, ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок перехода права собственности на имущество должника по своей правовой природе не может быть отождествлен со сделкой купли-продажи имущества и правила, предусмотренные Гражданским кодексом РФ при заключении договора купли-продажи не могут применяться к спорным правоотношениям.

Таким образом, вывод суда о том, что переход права собственности в исполнительном производстве является в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество взыскателем согласившимся на принятие вышеназванного имущества, соответствует установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Судом правильно применен п. 4 ст. 54 ФЗ "Об исполнительном производстве" и сделан обоснованный вывод о том, что участие понятых при передаче имущества взыскателю в соответствии с вышеназванной нормой права, не предусмотрено.

С учетом изложенного, судом правомерно отказано в иске ЗАО "Рюрик" о признании передачи нежилых помещений по ул. Фадеева, 16 в г. Владивостоке в порядке исполнительного производства недействительной.

Поскольку истец в судебном заседании 20.04.2004 в соответствии со ст. 49 АПК РФ отказался от исковых требований о признании права собственности и применении последствий недействительности ничтожной сделки, и этот отказ был принят судом, производство по делу в этой части иска обоснованно прекращено судом на основании п. 4 ст. 150 АПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, арбитражным судом не допущено, поэтому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 28.05.2004 по делу N А51-627/04 2-13 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.