Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 декабря 2004 г. N Ф03-А51/04-1/3931 Суд, удовлетворив требование о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, взыскал с него задолженность по арендной плате, т.к. при состоявшемся переходе к истцу права хозяйственного ведения помещений ответчик обязан оплачивать арендную плату в соответствии с выставленными ему истцом счетами-фактурами (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 27 декабря 2004 г. N Ф03-А51/04-1/3931
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Задонских С.И. - юрист по доверенности б/н от 18.12.2004, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "А.И. Щеблетов" на решение от 15.06.2004, постановление от 30.08.2004 по делу N А51-356/04 14-7 Арбитражного суда Приморского края, по иску муниципального унитарного предприятия "Центр рационального использования имущества города Артема" к обществу с ограниченной ответственностью "А.И. Щеблетов" о взыскании 92880 рублей и о расторжении договор аренды.

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2004 года. Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2004 года.

Муниципальное унитарное предприятие "Центр рационального использования имущества города Артема" (далее - МУП "ЦРИИ г. Артема") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "А.И. Щеблетов" о взыскании арендной платы за II-IV кварталы 2003 года в сумме 92880 рублей по договору от 23.01.2002 N 12, о расторжении этого договора и об освобождении жилого помещения площадью 258 кв.м, расположенного по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 28.

Решением суда от 15.06.2004 арендная плата взыскана в сумме 82560 рублей, требование о выселении ответчика из занимаемого помещения удовлетворено, в остальной части иск отклонен в связи с односторонним отказом от исполнения договора арендодателем на основании ст. 610 ГК РФ и оплатой арендатором счета N 0000025 от 16.10.2003 (в счет погашения долга).

Постановлением апелляционной инстанции от 30.08.2004 решение суда оставлено без изменения по этим же мотивам.

Законность этих судебных актов проверяется федеральным арбитражным судом округа в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе ответчика.

Обжалуя удовлетворение иска в части взыскания денежных средств ООО "А.И. Щеблетов" просит в этой части изменить решение и постановление суда и отказать в иске, так как арендная плата им уплачена полностью в Отделение федерального казначейства МФ РФ по г. Артему в соответствии с условиями договора, а переход к истцу прав КУМИ г. Артема согласно ст. 617 ГК РФ не является, по его мнению, основанием для расторжения или изменения договора.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика кассационную жалобу поддержал.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в рассмотрении кассационной жалобы не участвовал.

При проверке законности обжалуемых судебных актов установлено, что они отмене либо изменению не подлежат по следующим основаниям.

Спор возник из договора от 21.01.2002 N 12, заключенного ответчиком с КУМИ г. Артема. По этому договору в аренду переданы нежилые помещения площадью 258 кв.м в одноэтажном здании, расположенном по адресу: г. Артем, ул. Кирова, 28.

Вступившим в законную силу постановлением апелляционной инстанции суда от 09.10.2003 по делу N А51-1342/03 2-83 данный договор признан заключенным на срок менее одного года (с 23.01.2002), а после истечения данного срока - возобновленным на неопределенный срок.

При рассмотрении указанного дела суд исходил из того, что МУП "ЦРИИ г. Артема" осуществляет хозяйственное ведение в отношении спорного имущества, то есть является законным его владельцем.

С настоящим иском суду истец также представил Свидетельство серии 25-АА от 25.10.2002 N 228552 о наличии у него указанного объема полномочий, поэтому суд в силу преюдициально установленных фактов признал соблюденным со стороны этого лица порядка уведомления арендатора о расторжении с ним договорных правоотношений на основании ст. 610 ГК РФ письмом от 03.12.2004 N 244, получение которого ответчик не оспаривал в суде первой инстанции.

Правомерным признается вывод обеих судебных инстанций и о том, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за II-IV кварталы 2003 года в сумме 82560 рублей, так как при состоявшемся переходе к истцу права хозяйственного ведения он обязан оплачивать арендную плату в соответствии с выставленными ему истцом счетами-фактурами.

Факты получения счетов-фактур арендодателя за спорный период ответчик признает, и более того, арендная плата за I квартал 2003 года оплачена истцу полностью.

Доводы заявителя о том, что для него обязательны условия договора, заключенного с первоначальным арендодателем, судами отклонены на законном основании (ст. 617 ГК РФ), так как в данном случае имеет место не изменение условий договора, а замена стороны в спорной сделке, имеющей собственные индивидуальные обособленные реквизиты со всеми вытекающими из этого последствиями.

Ссылка заявителя на полученное от налоговой инспекции разъяснение по вопросу расчетов при смене арендодателя отклоняется, так как данное разъяснение не обязательно для сторон в силу отсутствия у налоговых органов полномочий в регулировании спорных правоотношений.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение и постановление Арбитражного суда Приморского края от 15.06.2004, 30.08.2004 по делу N А51-356/04 14-7 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.