Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 ноября 1997 г. N Ф03-А51/97-1/1086 Суд отказал в признании права собственности на часть этажей здания, т.к. истцом не доказан факт передачи спорного здания ему в собственность на законных основаниях и установлено, что истец, добросовестно владея зданием на протяжении длительного времени, собственником спорного здания не стал (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 4 ноября 1997 г. N Ф03-А51/97-1/1086
(извлечение)

Арбитражный суд, при участии от истца - директор Типцов В.Я., адвокат Кононенко В.Я. по доверенности без номера и даты, от ответчика - заместитель председателя Комитета г. Находки по доверенности N 74 от 28.01.97 г., рассмотрел кассационную жалобу ТОО "Находремстрой" на решение, постановление от 03.07.97, 29.08.97 по Делу N А51-2697/97 8-70 Арбитражного суда Приморского края, по иску Товарищества с ограниченной ответственностью "Находремстрой" к Комитету по управлению имуществом г. Находки, ОАО "Приморгражданстрой" о признании права собственности.

В Арбитражный суд Приморского края с иском к Комитету по управлению имуществом Приморского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Находки о признании права собственности на здание, находящееся по адресу: г. Находка, ул. Пограничная, д. 10а, обратилось Товарищество с ограниченной ответственностью "Находремстрой". В дальнейшем истец изменил требование, обратился с иском о признании права собственности на 1 и 2 этажи указанного здания.

Решением от 03.07.97 г. суд в иске ТОО "Находремостроя" отказал.

Постановлением апелляционной инстанции от 29.08.97 г. решение суда оставлено без изменения, жалоба поданная истцом по делу - без удовлетворения.

ТОО "Нахадреметрой" обращается с кассационной жалобой. В ней отмечается, что спешное здание было передано истцу на законных основаниях; 1 и 2 этажи указанного здания длительное время является административными помещениями; право собственности зарегистрировано в БТИ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, проверив правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм материального и норм процессуального права, кассационная инстанция установила, что оснований для изменения, отмены решения суда и постановления апелляционной инстанций не имеется.

Истцом не доказан факт передачи спорного здания ему в собственность на законных основаниях. Собрание акционеров АО "Приморгражданстрой" от 28.04.94 г. решено создать ТОО "Находкаремстрой" и передать ему в собственность здания, сооружения, оборудование, денежные средств на сумму 3.030.000 рублем. Затем, спустя шесть месяцев (23.11.94 г.), создается акт приемки передачи имущества ТОО "Находкаремстрой" на сумму 2.398.200 рублей. В процессе регистрации ТОО "Находкаремстрой", в частности, в заявке на регистрацию было указано, что АО "Приморгражданстрой" передает имущество в собственность товариществу по акту согласно приложению N 1. Но, во-первых, в материалах дела отсутствует это приложение, во-вторых, в учредительных документах (заявка на регистрацию таковой не является) нет четкого указания, что спорное здание внесено в уставный фонд данного товарищества. В уставе ТОО, в статье 7 отмечается, что уставный фонд составляет 2.633.000 рублей без конкретизации его составных частей.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 06.02.95 г., N 1-12к было признано недействительный распоряжение Комитета по управлению имуществом Приморского края от 13.07.93 г. N 401 "Об утверждении плана приватизации Приморского проектно-строительного арендного предприятия "Приморгражданстрой" и учреждения на его основе АООТ "Приморгражданстрой" в части включения в уставный фонд общежитий, в том числе спорного, по адресу ул. Пограничная, д. 10а. Во исполнение решения суда по делу N 1-12к Комитет по управлению имуществом постановлением N 132 от 14.06.95 г. передал общежитие в муниципальную собственность г. Находки. В материалах дела имеется договор купли-продажи N 32 от 09.07.96 г., согласно которому ТОО "Находкаремстрой" продает ценные бумаги, а АО "Приморгражданстрой" оплачивает их стоимость путем передачи в собственность покупателя, находящегося на его балансе (по состоянию на 01.07.92 г.) имущества и прочих активов. Таким образом, согласно указанному договору купли-продажи передается имущество, фактически являющееся муниципальной собственностью.

Здание по ул. Пограничной, д. 10а, согласно акту приемки, принято в эксплуатацию как общежитие на 216 мест. Справка начальника проектной мастерской N 5 ГПИ "Приморжилкоммунпроект" не является документом, подтверждающим изменение проекта по перепланировке 1 и 2 этажа общежития. В материалах дела также отсутствуют документы, свидетельствующие об исключении жилых помещений общежития и переводе их в нежилые. Следовательно, добросовестно владея зданием на протяжении длительного времени истец собственником спорного здания (в частности, 1 и 2 этажей) в соответствии со статьей 218 ГК РФ не стал.

Руководствуясь статьями 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 03.07.97 г., постановление от 29.08.97 г. Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-2697/97 8-70 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.