Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 марта 2005 г. N Ф03-А51/05-1/401 Исковое требование ОАО к администрации города о признании права собственности на самовольно построенное нежилое здание удовлетворено по мотиву согласия ответчика на последующее предоставление в аренду обществу земельного участка под возведенным строением (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 22 марта 2005 г. N Ф03-А51/05-1/401
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: А.А. Маркин заведующий отделом правовых проблем по доверенности от 31.12.2004 N 1-3/5308, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации муниципального образования г. Владивосток на решение от 20.09.2004, постановление от 30.11.2004 по делу N А51-8045/2004 28-168 Арбитражного суда Приморского края, по иску открытого акционерного общества "Владивостокский рыбокомбинат" к Администрации муниципального образования г. Владивосток о признании права собственности.

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2005 года. Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2005 года.

Открытое акционерное общество "Владивостокский рыбокомбинат" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Администрации муниципального образования г. Владивосток о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое здание площадью 29,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Магнитогорская, 76.

Решением от 20.09.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.11.2004, исковое требование удовлетворено по мотиву согласия ответчика на последующее предоставление в аренду открытому акционерному обществу "Владивостокский рыбокомбинат" земельного участка под возведенным строением.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Администрация МО г. Владивосток в своей кассационной жалобе просит их отменить и принять новый судебный акт.

Заявитель жалобы со ссылкой на статью 222 Гражданского кодекса РФ приводит доводы о том, что на момент рассмотрения заявления о признании права собственности на самовольную постройку земельный участок уже должен быть предоставлен истцу в установленном законодательством порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Администрации МО г. Владивосток поддержал доводы жалобы в полном объеме.

ОАО "Владивостокский рыбокомбинат", извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании кассационной инстанции не направило.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы жалобы и выслушав представителя Администрации МО г. Владивосток, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа не находит оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов.

В декабре 1993 года актом рабочей комиссии, утвержденным главным архитектором г. Владивостока, принято в эксплуатацию одноэтажное нежилое здание под размещение трансформаторной подстанции по улице Магнитогорской, 76, построенное хозяйственным способом Владивостокским рыбокомбинатом.

Поскольку право собственности ОАО "Владивостокский рыбокомбинат" на указанный объект не было зарегистрировано из-за отсутствия у истца документов по земельному отводу, поэтому последнее обратилось с настоящим иском в суд.

При рассмотрении спора суд исследовал все имеющие значение для дела обстоятельства, дал им надлежащую правовую оценку и правильно применил нормы права.

Так судом установлено, что трансформаторная подстанция возведена в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, на основании выданного разрешения на строительство, с соблюдением всех требований, предъявляемых к мероприятиям по охране труда, обеспечению взрывоопасности, пожаробезопасности, охране окружающей среды и антисейсмическим мероприятиям.

Спорный объект недвижимости находится на балансе ОАО "Владивостокский рыбокомбинат" с 1993 года; филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" в мае 2004 года на подстанцию оформлен технический паспорт, выдан инвентарный номер 05:401:001:003596600; Управлением архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора администрации г. Владивостока этому объекту присвоен почтовый адрес: г. Владивосток, ул. Магнитогорская, 76.

Помимо изложенного, Управлением архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора 01.06.2004 выдано градостроительное заключение о возможности предоставления земельного участка площадью 77 кв.м в краткосрочную аренду для дальнейшей эксплуатации объекта по ул. Магнитогорская, 76.

По сообщению Управления муниципальной собственностью г. Владивостока в настоящее время ведется работа по оформлению договора аренды земельного участка под спорным объектом.

В материалах дела имеется выписка из кадастровой карты города, из которой следует, что земельный участок на котором возведен спорный объект не предоставлен третьим лицам и находится в муниципальной собственности. Кроме того, не установлено каких-либо ограничений не позволяющих эксплуатировать возведенное строение по целевому назначению.

Исходя из всех вышеуказанных обстоятельств, а также с учетом правил статьи 222 ГК РФ, позволяющей признать право собственности на самовольную постройку, суд правомерно удовлетворил данное требование истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 20.09.2004, постановление апелляционной инстанции от 30.11.2004 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-8045/2004 28-168 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.