Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 июня 2005 г. N Ф03-А73/05-1/1299 При новом рассмотрении дела о признании за ООО права собственности на приобретенные по договору купли-продажи подъездные железнодорожные пути, суду надлежит учесть, что в материалах дела отсутствует подписанный сторонами акт приема-передачи спорного имущества, как это предусмотрено условиями договора купли-продажи (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 14 июня 2005 г. N Ф03-А73/05-1/1299
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Козко Д.Г. - юрисконсульт по доверенности от 12.01.2005 N 3, от ответчика: Влащенко А.Б., адвокат, доверенность б/н от 05.04.2005, Яровая А.М., глава администрации, паспорт 08 04 293518, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации Снежненского поселкового муниципального образования Комсомольского района Хабаровского края на решение от 22.12.2004 по делу N А73-12554/2004-36 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Снежное" к администрации Снежненского поселкового муниципального образования Комсомольского района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости.

Резолютивная часть постановления объявлена 07.06.2005. Полный текст постановления изготовлен 14.06.2005.

Общество с ограниченной ответственностью "Снежное" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к администрации Снежненского поселкового муниципального образования Комсомольского района Хабаровского края с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества - подъездные железнодорожные пути (инвентарный N ц2, общей длиной учетного участка 976 м), расположенные по адресу: Хабаровский край Комсомольский район, поселок Снежный, станция Кун.

Решением от 22.12.2004 исковые требования удовлетворены. За ООО "Снежное" признано право собственности на подъездные железнодорожные пути общей длиной 976 м, расположенные по адресу: Хабаровский край Комсомольский район, поселок Снежный, станция Кун, кадастровый N: 27:07:712:00/112/3/1:1000.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

Законность принятого решения от 22.12.2004 проверяется по кассационной жалобе администрации Снежненского поселкового муниципального образования Комсомольского района Хабаровского края, в которой заявитель просит принятый судебный акт отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске.

В обоснование жалобы заявителем указано, что судом при разрешении настоящего спора, принято решение о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, поскольку по договору купли-продажи от 24.03.2004, заключенному между ОАО "Снежный леспромхоз" и ООО "Алания", спорное имущество передано последнему в собственность.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Снежное" изложило возражения по доводам жалобы, считает судебное решение законным и обоснованным просит оставить его без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представители сторон поддержали свои позиции относительно рассматриваемой кассационной жалобы.

Проверив законность обжалуемого решения от 22.12.2004, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает его подлежащим отмене в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Снежный леспромхоз" (продавец) и ООО "Снежное" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 05.12.2003 N 5, согласно которому истец приобрел подъездные железнодорожные пути, инв. N 112, общей длиной учетного участка 976 метров, расположенные по адресу: Хабаровский край, Комсомольский район станция Кун.

Пунктом 2.1 настоящего договора стороны определили стоимость имущества в размере 52000 руб., при этом указанная сумма перечисляется в расчетный счет продавца в течении 25 дней с момента подписания договора.

В случае невнесения платежа покупателем до 31.12.2003, договор считается расторгнутым, а продавец имеет право предложить указанно имущество другому покупателю (п. 3.1.).

В силу пункта 4.1. названного соглашения продавец обязан в течение дней с момента оплаты по договору передать объект недвижимого имущества покупателю по акту приема-передачи.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, ОАО "Снежный леспромхоз" ликвидировано на основании решения суда.

Поскольку у покупателя по договору от 05.12.2003 N 5 отсутствовала возможность в связи с ликвидацией ОАО "Снежный леспромхоз зарегистрировать в учреждении юстиции переход права собственности недвижимое имущество по указанной сделке, ООО "Снежное" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Признавая право собственности на основании статьи 218 ГК РФ на объект недвижимости, приобретенный ООО "Снежное" по договору купли-продажи 05.12.2003 N 5, суд исходил из наличия факта исполнения взаимных обязательств сторонами по этой сделке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалах дела отсутствует подписанный сторонами акт приема передачи спорного имущества, как это предусмотрено условиями договора купли-продажи от 05.12.2003 N 5.

Поэтому до фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным, в этой связи выводы суда относительно возникновения права собственности ООО "Снежное" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2003 N 5, являются преждевременными.

Кроме этого, при разрешении настоящего спора судом не выяснены взаимоотношения сторон, касающиеся оплаты спорного имущества, исходя из условий, определенных пунктом 2.1., 3.1. указанного соглашения.

Поскольку выводы суда сделаны в нарушение требований, предусмотренных статьей 71 АПК РФ решение от 22.12.2004 подлежит отмене с направлением дел на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда для полного и всестороннего выяснения обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного принятия судебного решения. В соответствии с частью 3 статьи 289 АПК РФ арбитражному суду также необходимо решить вопрос с распределении государственной пошлины по кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 22.12.2004 по делу N А73-12554/2004-36 Арбитражного суд Хабаровского края отменить, направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.