Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 мая 2005 г. N Ф03-А51/05-1/1115 Иск к ООО об обязании устранения препятствия в пользовании земельным участком удовлетворен, поскольку ответчик занимает спорный земельный участок без правоустанавливающих землеотводных документов (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 27 мая 2005 г. N Ф03-А51/05-1/1115
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: О.В. Лапкина, доверенность N 25/1/1-2500 от 18.04.2005, от ответчика: В.С. Мельников, доверенность б/н от 11.02.2005, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Главного управления Федеральной Службы исполнения наказаний по Приморскому краю на решение от 22.07.2004, постановление от 16.11.2004 по делу N А51-2403/2004 23-34 Арбитражного суда Приморского края, по иску Государственного учреждения - Главное управление исполнения наказаний Министерства юстиции по Приморскому краю к обществу с ограниченной ответственностью "КаПр" об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Резолютивная часть постановления объявлена 24.05.2005. Полный текст постановления изготовлен 27.05.2005.

Государственное учреждение - Главное управление исполнения наказаний Министерства юстиции по Приморскому краю (в настоящее время - Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний по Приморскому краю) (далее - главное управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КаПр" об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Кузнецова, 86.

В качестве третьего лица для участия в деле привлечено Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока (далее - УМС г. Владивостока).

Решением от 22.07.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.11.2004, исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "КаПр" устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Кузнецова, 86, освободить за его счет земельный участок площадью 1650 кв.м от его имущества (автомашин, вагончика), осуществить за его счет демонтаж ограждения длиною по периметру 250 метров вокруг занимаемого земельного участка в виде сетки с осветительными приборами.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО "КаПр" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение от 22.07.2004, постановление от 16.11.2004 отменить в удовлетворении иска отказать, производство по делу прекратить.

В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы, указал на то, что акты проверок земельного участка не могут служить доказательствами нахождения ООО "КаПр" на спорном земельном участке, поскольку акты составлены без участия незаинтересованных лиц и представителей ООО "Ф.К.Ко", которое фактически занимает земельный участок.

Ссылается на договор поручительства, заключенный ООО "КаПр" и ООО "Ф.К.Ко". Считает, что суд апелляционной инстанции дал этому договору неправильную оценку, поскольку этот договор является ничтожным.

Полагает, что суд принял решение в отношении лица, не участвующего в деле, - ООО "Ф.К.Ко".

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы, заявил о фальсификации протокола от 06.08.2002.

В отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании представитель истца возражала относительно доводов кассационной жалобы.

УМС г. Владивостока, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, выступлений сторон в кассационном суде, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями 05.03.2001 администрацией г. Владивостока (арендодатель) и ООО "КаПр" (арендатор) заключен договор N 2/77-3 краткосрочной аренды земельного участка площадью 1808 кв.м, расположенного по ул. Адмирала Кузнецова, 84, для размещения автостоянки. Срок действия договора определен до 31.12.2003.

Постановлением и.о. главы администрации г. Владивостока от 28.05.2002 N 972 прекращено ООО "КаПр" право аренды указанного земельного участка в связи с началом капитального строительства. Главному управлению предоставлен земельный участок площадью 13097 кв.м по адресу: г. Владивосток, ул. Адмирала Кузнецова, 86 в постоянное (бессрочное) пользование для реконструкции незавершенного строительства.

На основании распоряжения начальника УМС г. Владивостока от 22.07.2002 N 368 по соглашению сторон договор краткосрочной аренды от 05.03 2001 N 2/77-3 расторгнут.

Согласно протоколу от 06.08.2002 совещания по вопросу подготовки площадки завершения реконструкции детского сада под жилой дом по ул. Адмирала Кузнецова, проведенного Главным управлением с участием генерального директора ООО "КаПр" Н.И. Косицина, принято решение разрешить временное размещение машин с ответственностью ООО "КаПр" до 31.12.2003.

27.11.2002 за Главным управлением зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 13097 кв.м, расположенным по ул. Адмирала Кузнецова, 86, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Из акта от 17.03.2004 N 227-з следует, что на основании требования прокуратуры Ленинского района Комиссия из числа работников УМС г. Владивостока провела проверку соблюдения земельного законодательства на земельном участке по адресу ул. Адмирала Кузнецова, 84.

На момент проверки установлено, что земельный участок полностью не используется в связи с неосвобождением его ООО "КаПр" использующего часть земельного участка под автостоянку.

В акте от 06.07.2004 проверки состояния землепользования на участке, расположенном в районе дома N 84 по ул. Адмирала Кузнецова, проведенной работниками Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока, отражено, что земельный участок площадью около 1650 кв.м без правоустанавливающих землеотводных документов используется ООО "КаПр" под размещение платной автомобильной стоянки. Участок огорожен.

Удовлетворяя исковые требования Главного управления, суд дал надлежащую оценку имеющимся в материалах дела документам, правильно применил нормы материального права: ст. 60 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 304-305 ГК РФ и пришел к правомерному выводу о нарушении прав истца ответчиком путем препятствия к осуществлению хозяйственной деятельности на части земельного участка, принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Апелляционная инстанция исследовала и дала надлежащую правовую оценку договору поручительства от 01.08.2002, заключенному ООО "КаПР" и ООО "Ф.К.Ко", представленному истцом в суд апелляционной инстанции и пришла к правильному выводу о том, что ООО "КаПр", поручая ООО "Ф.К.Ко" осуществление действий, связанных с использованием спорного земельного участка, фактически остался его пользователем в связи с чем ООО "КаПр" правомерно признан надлежащим ответчиком по делу.

Правомерен также вывод апелляционной инстанции о надлежащем уведомлении судом первой инстанции ответчика о месте и времени судебного заседания.

Кассационной инстанцией не принимается довод кассационной жалобы о ничтожности договора от 01.08.2002 поскольку он соответствует требованиям закона.

Довод представителя ответчика о фальсификации протокола от 06.08.2002 отклоняется в силу ч. 2 ст. 287 АПК РФ, поскольку он не был предметом исследования в суде первой и апелляционной инстанций.

Необоснован довод кассационной жалобы о порочности актов от 17.03.204 N 227-з и от 06.07.2004.

Данные акты составлены с выходом на место уполномоченных комиссий.

При изложенных обстоятельствах судебными инстанциями правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, дана надлежащая правовая оценка представленным доказательствам в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 22.07.2004, постановление от 16.11.2004 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-2403/2004 23-34 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.