Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 25 июля 2022 г. по делу N 8Г-4148/2022[88-4936/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ошхунова З.М.

судей Усмановой Г.Ф, Поддубной О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Р.А к МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик" о понуждении к заключению договора аренды, по кассационной жалобе ответчика МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик" на решение Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 16 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 9 марта 2022 года, Заслушав доклад судьи Поддубной О.А, пояснения представителя МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик" Дикинову З.А. и Барагунова Р.А, просивших утвердить мировое соглашение, судебная коллегия

установила:

Б.Р.А обратился в суд с иском к МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик" о понуждении к заключению договора аренды.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 19.06.2017г. между Б.Р.А и МКУ Управление земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик" был заключен договор аренды земельного участка N-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Б.Р.А во временное пользование был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 07:09:0101018:396 площадью 2132 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" сроком по 29.06.2020г, со ставкой годовой арендной платы в размере 150 000 руб, определенной на основании отчета оценщика N от 15.05.2017 г.

Данный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 07.07.2017г, о чем была составлена запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04 декабря 2019г.

На указанном земельном участке, на основании разрешения на строительство, выданного местной администрацией г.о. Нальчик, истцом возведен объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения площадью застройки 100 кв.м, степенью готовности 40 %, принадлежащий истцу на праве собственности, о чем 03.06.2020г. в Единый государственный реестр недвижимости была произведена регистрация права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 03.06.2020г.

В ответ на его заявление от 19.09.2020 о пролонгации вышеуказанного договора аренды, удовлетворенное постановлением местной администрации г.о. Нальчик от 07.08.2020г. "О заключении договора аренды земельного участка с Б.Р.А", письмом от 30.09.2020г, полученным им 13.10.2020г, Департаментом ему было предложено подписать проект договора аренды земельного участка, в пункте 3.1 которого и в приложении к договору аренды "Расчет размера арендной платы за земельный участок" размер повой арендной платы установлен в размере 1348000 руб, ежемесячно - 112333 руб, определенный на основании отчета оценщика от 02.09.2020г.

Посчитав предложенный размер арендной платы завышенным, истец обратился к оценщику Г.Б.А, согласно отчету которой от 21.16.2020г. "Об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за право пользования земельным участком общей площадью 2132 кв.м, расположенным по адресу: "адрес"), размер годовой арендной платы был определен в размере 185600 руб, что более чем в 7 раз меньше предложенного Департаментом размера арендной платы.

После получения данного отчета, 30.10.2020 г. истец обратился в Департамент с заявлением от 29.10.2020 г. о наличии разногласий при определении размера годовой арендной платы и в отношении некоторых формулировок договора, в котором предложил Департаменту подписать договор аренды согласно приложенному протоколу разногласий от 29.10.2020г.

Уведомлением от 18 ноября 2020 г. Департамент, указав, что размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законом РФ об оценочной деятельности, что размер арендной платы установлен на основании отчета об оценке, представленного ООО "ЮСОРИ", предложил истцу подписать направленный проект договора аренды без учёта протокола разногласий, в противном случае пообещав обратиться в суд с иском о понуждении подписания договора аренды.

Срок действия договора аренды N4200-АЗ от 30.06.2017 г. истек 27.06.2020 г, с указанной даты ни Департамент, ни Администрация не обращались с требованиями об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, напротив, в ответ на мое заявление о пролонгации договора проект договора аренды от 02 сентября 2020 г. был составлен Департаментом на основании постановления главы администрации г.о. Нальчик от 07.08.2020г. о заключении с ним нового договора аренды.

Отчет от 21.10.2020г. "Об определении рыночной стоимости арендной платы за право пользования земельным участком общей площадью 2132 кв.м, расположенным по адресу: "адрес" согласно которому размер годовой и платы земельного участка определен в размере 185600 руб, составлен оценщиком Г.Б.А, являющейся членом СРО "Российское общество оценщиков", Поскольку данный отчет соответствует требованиям Федеральный стандартов оценки ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3 и ФСО N 7, утвержденных приказами Минэкономразвития России, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, то считает, что возникшие в ходе заключения договора аренды земельного участка от 02 сентябре 2020 года разногласия в отношении размера арендной платы и условий договора должны быть урегулированы на условиях, указанных им в протоколе разногласий от 29 октября 2020 года.

На основании изложенного просил суд обязать МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик" заключить с Б.Р.А, договор аренды земельного участка от 02 сентября 2020, года в отношении земельного участка из населенных пунктов для размещения объектов торговли с кадастровым номером N площадью 2132 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" для завершения строительства объектов торговли на срок с 02.09.2020 г. по 01.09.2023 г. в редакции согласно протоколу разногласий от 29.10.2020 г. согласно которому:

1) абзац первый пункта 3.1 договора аренды определить в следующей редакции: "Размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка указывается в приложении к настоящему Договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и составляет 185600 (сто восемьдесят пять тысяч шестьсот рублей 00 копеек) рублей", 2) абзац первый пункта 3.7 договора аренды определить в следующей редакции: Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в случаях, установленных законом, в том числе в случаях:", 3) пункт 3.8 договора аренды определить в следующей редакции: "Условия настоящего Договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с даты заключения соглашения либо с даты, и определенной судом в случае возникших между сторонами разногласий", 4) подпункт 4.1.4 договора аренды определить в следующей редакции: "изменять в случаях, установленных законом либо настоящим Договоров, размер арендной платы", 5) абзац подпункт 4.4.3 договора аренды определить в следующей редакции: "своевременно и полностью вносить плату за использование земельного; участка, установленную настоящим Договором и соглашениями об изменении размера арендной платы", 6) абзац второй пункта 4.4.11 договора аренды, а именно: "При неисполнении иной обязанности считается, что Арендатор извещен об изменении размера арендной платы" - исключить, 7) абзац второй пункта 7.4 договора аренды, а именно: "Арендатор отказывается от изменения арендной платы по требованию Арендодателя" - исключить.

8) приложение к договору аренды земельного участка от 02.09.2020 г. изложить в следующей редакции:

"Расчет размера арендной платы за земельный участок.

Годовой размер арендной платы определен на основании Отчета N92/10/2020 по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком и составляет 185600 (сто восемьдесят пять тысяч шестьсот рублей 00 копеек) рублей.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 15466 руб. 66 коп, разница между ежемесячными платежами за 12 месяцев и годовой арендной платой выплачивается в течение каждого двенадцатого месяца".

Решением Нальчикского городского суда от 16 декабря 2021 года исковые требования удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 09 марта 2022 года решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, ставится вопрос об отмене решения Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 16 декабря 2021 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кабардино-Балкарской Республики от 9 марта 2022 года. В обоснование жалобы кассатор указывает на нарушение норм материального и процессуального права.

В судебное заседание стороны представители мировое соглашение, согласно которому Б.Р.А отказывается от требований, в части внесении изменении в Договор аренды от 02.09.2020г. следующих пунктов:

- абзац первый пункта 3.7 договора аренды изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке и оформлен в виде уведомления в случаях, установленных законом, в том числе случаях:"

- пункт 3.8 договора аренды определить в следующей редакции: "размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения считаются измененными в случае, если Арендатор в течении 30 дней со дня поступления ему соответствующего уведомления не направит в адрес Арендодателя возражение относительно этих изменений".

- подпункт 4.1.4 договора аренды изложить в следующей редакции: "изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в случаях, установленных законом либо настоящим Договором";

- абзац второй пункта 4.4.11 договора аренды, а именно: "При неисполнении данной обязанности считается, что арендатор извещен об изменении размера арендной платы" - исключить;

- абзац второй пункта 7.4 договора аренды, а именно " - Арендатор отказывается от изменения арендной платы по требованию Арендодателя" - исключить.

Муниципальное казенное учреждение "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик" признает требования Б.Р.А в части внесения изменений в Договор аренды от 02.09.2020г. следующих пунктов:

- абзац первый пункта 3.1 договора аренды изложить в следующей редакции: "размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка указывается в приложении к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и составляет 635 916 рублей;

приложение к договору аренды земельного участка от 02.09.2020г. изложить в следующей редакции: "Расчет размера арендной платы за земельный участок.

Годовой размер арендной платы определен на основании Заключения ООО ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР "Глав Эксперт" N 2-83/21 от 17.11.2021г. по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком и составляет 635916 рублей. Размер ежемесячной арендной платы составляет 52993 руб, разница между ежемесячными платежами за 12 месяцев и годовой арендной платой выплачивается в течение каждого двенадцатого месяца".

Судебная коллегия кассационного суда, изучив материалы дела, оценив условия мирового соглашения, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 4 ст. 153.1 ГПК РФ примирение сторон возможно на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и не противоречит федеральному закону.

Частью 6 ст. 153.10 ГПК РФ предусмотрено, что суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу абз. 2 п. 7 ст. 153.10 ГПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются.

В соответствии с абз. 2 п. 13 ст. 153.10 ГПК РФ утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 153.10 ГПК РФ, лицам, участвующим в деле разъяснены и понятны.

Судебная коллегия Пятого кассационного суда общей юрисдикции, исследовав материалы дела и мировое соглашение, считает, что мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов сторон и иных лиц, подлежит утверждению, производство по делу - прекращению с отменой судебных постановлений.

Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 29 апреля 2022 года приостановлено исполнение решения и апелляционного определения до принятия судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы.

В связи с рассмотрением кассационной жалобы по существу приостановление исполнения судебных постановлений на основании статьи 379.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1, 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 16 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 9 марта 2022 года отменить.

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Б.Р.А к МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик" о понуждении к заключению договора аренды, на следующих условиях:

Б.Р.А отказывается от требований, в части внесении изменении в Договор аренды от 02.09.2020г. следующих пунктов:

- абзац первый пункта 3.7 договора аренды изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке и оформлен в виде уведомления в случаях, установленных законом, в том числе случаях:"

- пункт 3.8 договора аренды определить в следующей редакции: "размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения считаются измененными в случае, если Арендатор в течении 30 дней со дня поступления ему соответствующего уведомления не направит в адрес Арендодателя возражение относительно этих изменений".

- подпункт 4.1.4 договора аренды изложить в следующей редакции: "изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в случаях, установленных законом либо настоящим Договором";

- абзац второй пункта 4.4.11 договора аренды, а именно: "При неисполнении данной обязанности считается, что арендатор извещен об изменении размера арендной платы" - исключить;

- абзац второй пункта 7.4 договора аренды, а именно " - Арендатор отказывается от изменения арендной платы по требованию Арендодателя" - исключить.

Муниципальное казенное учреждение "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик" признает требования Б.Р.А в части внесения изменений в Договор аренды от 02.09.2020г. следующих пунктов:

- абзац первый пункта 3.1 договора аренды изложить в следующей редакции: "размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка указывается в приложении к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и составляет 635 916 рублей;

приложение к договору аренды земельного участка от 02.09.2020г. изложить в следующей редакции: "Расчет размера арендной платы за земельный участок.

Годовой размер арендной платы определен на основании Заключения ООО ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР "Глав Эксперт" N 2-83/21 от 17.11.2021г. по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком и составляет 635 916 рублей. Размер ежемесячной арендной платы составляет 52 993 руб, разница между ежемесячными платежами за 12 месяцев и годовой арендной платой выплачивается в течение каждого двенадцатого месяца".

Производство по гражданскому делу по иску Б.Р.А к МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик" о понуждении к заключению договора аренды прекратить.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 153.10 ГПК РФ в связи с утверждением мирового соглашения лицам, участвующими в деле, разъяснены.

Отменить приостановление исполнения решения Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 16 декабря 2021 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 9 марта 2022 года

Председательствующий З.М. Ошхунов

Судьи Г.Ф. Усманова

О.А. Поддубная