Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26 мая 2022 г. по делу N 8Г-11853/2022[88-13854/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Тришкиной М.А, судей Балашова А.Н, Спрыгиной О.Б.

Кирдеева А.С, Черниковой М.К. к Корнееву В.Н, Троценко А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРН записи об аренде земельного участка, взыскании арендной платы и встречному иску Корнеева В.Н. к ИП Главе КФК Кирдееву А.С. о признании недействительными (ничтожными) договоров субаренды земельного участка

по кассационным жалобам Корнеева В.Н, Троценко А.В. на решение Губкинского районного суда Белгородской области от 25 августа 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 11 января 2022 г.

Заслушав доклад судьи Балашова А.Н, выслушав объяснения представителя Корнеева В.Н, Троценко А.В. - Гапоненко Ю.Г, поддержавшую доводы кассационных жалоб, объяснения по средствам систем веб-конференции представителя Кирдеева А.С. - Винникову И.А, возражавшую относительно доводов кассационных жалоб, судебная коллегия

установила:

Кирдеев А.С. обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным (ничтожным) договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, заключенный между Корнеевым В.Н. и Троценко А.В.; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о договоре об уступке прав по договору аренды от 12 июля 2019 г.

Черникова М.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных и увеличенных требований, просила расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 27 октября 2011 г, в части передачи земельных долей, принадлежащих Черниковой М.К.; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об аренде земельного участка от 15 ноября 2011 г, взыскать с Корнеева В.Н. арендную плату по договору аренды земельного участка от 27 октября 2011 г. за 2017 - 2019 г.г. в размере 21 999 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 024, 40 руб, также взыскать с Троценко А.В. в ее пользу арендную плату по договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от 12 июля 2019 г. за 2020 г. в размере 14 903 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 490, 60 руб.

Корнеев В.Н. обратился в суд со встречным иском к ИП Главе КФК Кирдееву А.С, просил признать недействительными (ничтожными) договоры субаренды земельного участка, заключенные между Корнеевым В.Н. и ИП Главой КФХ Кирдеевым А.С. от 28 октября 2017 г. сроком на пять лет с 28 октября 2017 г. по 27 октября 2022 г.; от 28 октября 2017 г. сроком на 11 месяцев с 28 октября 2017 г. по 27 сентября 2018 г.; от 1 ноября 2018 г. сроком на 11 месяцев с 1 ноября 2018 г. по 30 сентября 2019 г.; от 1 ноября 2019 г. сроком на 11 месяцев с 1 ноября 2019 г. по 30 сентября 2020 г.

В судебном заседании представитель истцов Винникова И.А. заявленные Кирдеевым А.С. требования не поддержала.

Решением Губкинского районного суда Белгородской области от 25 августа 2021 г. исковые требования требования Черниковой М.К. удовлетворены. С Корнеева В.Н. в пользу Черниковой М.К. взыскана арендная плата по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 27 октября 2011 г. за 2017-2019 г.г. в размере 21 999 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 024, 40 руб. С Троценко А.В. в пользу Черниковой М.К. взыскана арендная плата по договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от 12 июля 2019 г. за 2020 г. в размере 14 903 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 490, 60 руб. Постановлено расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 27 октября 2011 г, в части передачи земельных долей, принадлежащих Черниковой М.К.; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об аренде земельного участка от 15 ноября 2011 г. С Корнеева В.Н. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 1 251 руб, с Троценко А.В. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 616 руб. Также постановлено решение суда в части взыскания с Корнеева В.Н. в пользу Черниковой М.К. арендной платы за 2017 - 2019 г.г. в размере 21 999 руб. и в части взыскания с Троценко А.В. в пользу Черниковой М.К. арендной платы за 2020 г. в размере 14 903 руб. не приводить в исполнение. В исковых требованиях Корнеева В.Н. к ИП Главе КФК Кирдееву А.С. о признании недействительными (ничтожными) договоров субаренды земельного участка, заключенных между Корнеевым В.Н. и ИП Главой КФХ Кирдеевым А.С. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 11 января 2022 г. решение суда первой инстанции отменено в части расторжения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 27 октября 2011 г, в части передачи земельных долей, принадлежащих Черниковой М.К.; исключения из ЕГРН записи об аренде земельного участка от 15 ноября 2011 г, номер регистрации 31-31-05/028/2011-734; взыскания с Троценко А.В. в пользу Черниковой М.К. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 490, 60 руб. В данной части принято новое решение, которым в удовлетворении требований Черниковой М.К. отказано. Решение суда в части взыскания с Троценко А.В. в доход местного бюджета пошлины изменено, снижена сумма взыскания до 596 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В кассационных жалобах Корнеев В.Н, Троценко А.В. просят отменить решение Губкинского районного суда Белгородской области от 25 августа 2021 г. полностью, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 11 января 2022 г. в части оставления без изменения решения суда первой инстанции по требованиям Черниковой М.К. о взыскании с Троценко А.В. арендной платы за 2020 г, с Корнеева В.Н. в ее пользу арендной платы за 2017 - 2019 г.г. и процентов за пользование чужими денежными средствами и об отказе в удовлетворении встречного иска Корнеева В.Н. к Кирдееву А.С. о признании недействительными (ничтожными) договоров субаренды земельного участка.

От представителя Черниковой М.К, Кирдеева А.С. - Винниковой И.А. поступили возражения относительно доводов кассационных жалоб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах, в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела по доводам кассационных жалоб не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 октября 2011 г. между Корнеевым В.Н. (арендатор) и Боровых В.Н, Боровых А.Л, Боровых В.В, Боровых Т.А, Злобиной В.В, Корнеевой С.Д, Максаковой И.Е, Черниковой М.К, Черниковой Л.Д. (арендодатели) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, по которому арендатору в аренду передан земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 408000 кв.м, с кадастровым номером 31:03:0000000:256, расположенный в границах АОЗТ "Заря" Губкинского района Белгородской области, сроком на 10 лет.

По условиям договора арендная плата в год в расчете на земельную долю размером 5, 1 га составляет 600 кг фуражного зерна с возмещением затрат на уплату земельного налога. Выплата арендной платы должна быть произведена не позднее 1 ноября текущего года.

28 октября 2017 г. Корнеев В.Н. заключил с Главой КФХ Кирдеевым А.С. договор субаренды названного земельного участка, сроком на 5 лет.

12 июля 2019 г. Корнеев В.Н. по договору об уступке прав по договору аренды земельного участка передал Троценко А.В. право аренды земельного участка, с кадастровым номером 31:03:0000000:256.

Судом установлено, что на протяжении нескольких лет (2017, 2018, 2019 г.г.) Корнеев В.Н. не оплачивал Черниковой М.К. арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

12 июля 2019 г. Корнеев В.Н. по договору об уступке прав по договору аренды земельного участка передал Троценко А.В. право аренды земельного участка, с кадастровым номером 31:03:0000000:256.

17 июля 2019 г. произведена государственная регистрация названного договора.

За 2020 г. Троценко А.В. также не уплатил арендную плату Черниковой М.К, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за указанный период.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Черниковой М.К, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 395, 606, 611, 614, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что Корнеев В.Н. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка от 27 октября 2011 г.; не уведомил истца об уступке прав по договору аренды. При этом суд постановилне приводить в исполнение решение суда в части взысканной с ответчиков арендной платы, поскольку денежные средства в счет ее погашения внесены на депозит нотариуса. Отказывая в удовлетворении встречных требований Корнеева В.Н. суд исходил из того, что отсутствие регистрации договора субаренды от 28 октября 2017 г, заключенного с Кирдеевым А.С. на 5 лет в данном случае не является основанием для признания договора недействительным ввиду его фактического исполнения.

Отменяя судебное постановление суда первой инстанции в части расторжения договора аренды земельного участка от 27 октября 2011 г, передачи земельных долей, принадлежащих Черниковой М.К, исключения из ЕГРН записи об аренде земельного участка от 15 ноября 2011г, в части взыскания с Троценко А.В. в пользу Черниковой М.К. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 490, 60 руб. и принимая новое решение об отказе в удовлетворении требований в указанной части, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 405, 406, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что арендная плата не была получена Черниковой М.К. по своей вине, пришел к выводу, что проценты за пользование чужими денежными средствами с Троценко А.В. не подлежат взысканию. Отказывая в удовлетворении требований в части расторжения договора аренды от 27 октября 2011 г. в части передачи земельных долей, принадлежащих истцу, исключении из ЕГРН записи об аренде земельного участка от 15 ноября 2011 г. исходил из того, что доказательств наличия существенных нарушений договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, не представлено. Также суд апелляционной инстанции исходил из того, что не уведомление арендодателя об уступке прав по договору аренды не может являться основанием для расторжения аренды с новой стороной, при том, что сам договор об уступке прав стороной истца не оспорен.

Нарушений норм материального и процессуального права по доводам кассационных жалоб не допущено.

Доводы кассационных жалоб, в том числе о том, что суд необоснованно указал в решении о не приведении в исполнение решения в части взыскания размера арендной платы, были предметом исследования суда апелляционной инстанции, им дана оценка, с которой соглашается судебная коллегия.

Положенные в основу кассационных жалоб доводы проверены судом кассационной инстанции, с ними согласиться нельзя, так как не опровергают обстоятельств, установленных судами ранее, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

При вынесении обжалуемого решения суд апелляционной инстанций всесторонне, полно и объективно исследовал материалы дела, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы права.

Доводы заявителей кассационных жалоб не подтверждают нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела.

Само по себе несогласие с произведенной оценкой судом доказательств и установленными обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 11 января 2022 г, оставить без изменения, кассационные жалобы Корнеева В.Н, Троценко Алексея Васильевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи