Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 07 июля 2022 г. по делу N 8Г-4949/2022[88-5804/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Виноградовой О.Н, судей Хребтовой Н.Л, Кравченко А.И, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Эко плюс" о защите прав потребителей, по кассационной жалобе ООО "Эко плюс" на решение Советского районного суда г. Владивостока от 2 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Эко плюс", в обоснование заявленных требований указав, что 15 февраля 2021 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве N 145, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную в жилом "адрес" на 15 этаже, строительный N, строительные оси Ж-И; 8-10, уровень отметки +41, 180, а также общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади объекта долевого строительства. Цена договора составила 7 452000 рублей. В связи с тем, что фактическая площадь квартиры оказалась выше заявленной, истцам пришлось произвести доплату в размере 96 000 рублей. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 01.04.2021 по 09.06.2021 составила 70 дней. Претензией было заявлено требование о повторном составлении акта приема-передачи квартиры. Причиной тому служит тот факт, что ранее подписанный между сторонами акт приема-передачи, составленный застройщиком без учета интересов участников ДДУ, не прошел регистрацию по причине зачеркнутых слов и не оговоренных в акте исправлений. Так в акте зачеркнут абзац, в котором застройщик указал, что, подписывая данный акт, стороны отказываются от претензий друг к другу, в том числе по срокам введения жилья в эксплуатацию. В связи с тем, что данная оговорка незаконная, она была истцами зачеркнута. Однако акт в таком виде не прошел регистрацию. Застройщику было направлено требование изготовить новый акт, но застройщик оставил данное требование без внимания. По вине ответчика, истцам до сих пор не удается зарегистрировать квартиру на себя. Ответчик грубо нарушает условия, предусмотренные п.3.1.5 договора, а именно передать участнику долевого строительства объект. Ответчик незаконно и необоснованно уклоняется от передачи объекта истцам. Ответчику была направлена претензия.

Претензия не удовлетворена, мотивированный отказ в претензии не предоставлен.

С учетом уточнения исковых требований просили суд взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия за период с 1 апреля 2021 по 2 декабря 2021 в размере 943 500 руб, компенсацию на оплату госпошлины для государственной регистрации права собственности на квартиру в размере 2 000 руб, расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб, штраф в размере 50%, обязать ООО "Эко плюс" выдать акт приема-передачи квартиры в надлежащей форме.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 2 декабря 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 февраля 2022 года, исковые требования удовлетворены частично.

С ООО "Эко плюс" солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 взыскана неустойка в размере 150 000 руб, штраф в размере 90 000 руб, всего 240 000 руб.

С ООО "Эко плюс" в пользу ФИО1 взыскана компенсация морального вреда в размере 15 000 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб, всего 30 000 руб.

С ООО "Эко плюс" в пользу ФИО2 взыскана компенсация морального вреда в размере 15 000 руб.

На ООО "Эко плюс" возложена обязанность выдать ФИО1, ФИО2 передаточный акт о передаче объекта долевого строительства квартиры в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

С ООО "Эко плюс" взыскана государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 4 200 руб.

В кассационной жалобе ООО "Эко плюс" просит отменить в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда решение суда первой инстанции и апелляционное определение, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В судебное заседание суда кассационной инстанции стороны не прибыли, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и апелляционного определения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.1 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Материалами дела установлено, что 15.02.2020 между ООО "Эко плюс" (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (дольщики) был заключен договор N145 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес". Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю от 01.03.2021.

Из Договора усматривается, что застройщик обязался в срок, установленный 1 кварталом 2021 года, построить на земельном участке с кадастровым номером N, имеющем местонахождение: установлено относительно ориентира: "адрес", жилой комплекс, и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь, участник долевого строительства обязуется оплатить цену в размере 7452 000 рублей и принять объект.

Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N122410 от 15.02.2024 и не оспаривалось ответчиком.

В связи с увеличением фактической площади объекта долевого строительства, истцами была произведена доплата застройщику ООО "Эко Плюс" в размере 96 000 руб, что подтверждается платежным поручением N41095897 от 16.03.2021.

15.06.2021 между сторонами подписан передаточный акт о передаче объекта долевого строительства, в котором был зачеркнут пункт: "Стороны считают взаимные обязательства по договору (в т.ч. всех дополнительных соглашений к нему) исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий (в т.ч. претензий по сроку передачи квартиры)".

13.07.2021 истцы подали в Управление Росреестра по Приморскому краю пакет документов для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, приложив, в том числе передаточный акт о передаче объекта долевого строительства от 15.06.2021.

Уведомлением Росреестра по Приморскому краю от 26.07.2021, поданные истцами документы были им возвращены в связи с тем, что в акте приема передачи от 15.06.2021 имеются неоговоренные зачеркивания.

02.08.2021 истцами в адрес ООО "Эко плюс" была подана претензия о взыскании неустойки за период с 01.04.2021 по 09.06.2021 в размере 176 120 руб. Ответа на претензию истцам не последовало.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указано, что по договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Суд первой инстанции установил, что застройщиком нарушены обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО "Эко Плюс" неустойки за просрочку исполнения обязательства, штрафа и компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд учел период просрочки с 01.04.2021 по 15.06.2021, фактическую дату передачи объекта долевого строительства истцам, принял во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, с соблюдением баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизил размер неустойки до 150 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства.

В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ указано, что суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Размер штрафа верно определен судом исходя из размера присужденной ко взысканию с ответчика суммы, с учетом норм действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что обстоятельства дела установлены на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ. При исследовании и оценке представленных доказательств нарушения норм процессуального права, приведшие к судебной ошибке существенного и непреодолимого характера, не допущены.

Другие доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 2 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 28 февраля 2022 года - оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Эко плюс" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи