Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 28 июня 2005 г. N Ф03-А51/05-1/1572
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "БиГ Трейдинг, Инк" на решение от 18.11.2004, постановление от 04.02.2005 по делу N А51-14596/2005 23-338 Арбитражного суда Приморского края, по иску закрытого акционерного общества "БиГ Трейдинг, Инк" к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока о понуждении заключить договор аренды земли.
Резолютивная часть постановления объявлена 21.06.2005. Полный текст постановления изготовлен 28.06.2005.
Закрытое акционерное общество "БиГ Трейдинг, Инк" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока (далее - УМС г. Владивостока) о понуждении заключить договор аренды земельного участка площадью 1675,6 кв.м расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Сафонова, 39.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Кэролина" и открытое акционерное общество "Приморскнефтепродукт".
Решение от 18.11.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 04.02.2005, в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с указанными судебными актами, истец в кассационной жалобе просит их отменить и принять новый судебный акт.
В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы указал на несогласие с выводом суда о том, что истец не может быть признан добросовестным арендатором. Ссылается на свое преимущественное право на заключение договора аренды в соответствии со ст. 621 ГК РФ. Обращает внимание, на то, что он не требует перевода на прежнего арендатора прав и обязанностей по договору аренды, а просит понудить ответчика заключить договор аренды.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, явку своих представителей в суд не обеспечили.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривается оснований, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, для их отмены.
Как следует из материалов дела, 08.12.1999 между администрацией Первомайского района г. Владивостока (арендодатель) и ЗАО "БиГ Трейдинг, Инк" (арендатор) заключен договор N 195 краткосрочной аренды земельного участка площадью 1675,6 кв.м, расположенного по ул. Сафонова, 39, под платную автостоянку.
Срок действия договора установлен с 01.01.1999 по 31.12.2001.
Пунктом 3.2.1 договора арендатор обязан использовать земельный участок в строгом соответствии с его целевым назначением и требованиями утвержденной документации.
Приложением к договору является план земельного участка, в котором оговорены особые условия, в том числе обязанность арендатора на отмеченной в плане части земельного участка обеспечить беспрепятственный проезд для ИЧП "Тюльпан".
После истечения срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком, не имея возражений со стороны арендодателя.
Письмом от 28.02.2003 N 12/1-2-683 УМС г. Владивостока уведомило ЗАО "БиГ Трейдинг, Инк" об освобождении земельного участка до 28.05.2003. В заключении нового договора аренды УМС г. Владивостока обществу отказано.
Считая, что его преимущественное право на заклю
