Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 августа 2005 г. N Ф03-А59/05-1/2344 Суд взыскал с предпринимателя основной долг по договору аренды нежилого помещения и пеню лишь частично, по мотиву прекращения договора аренды с момента подписания акта приема-передачи помещения, приобретенного предпринимателем у истца по договору купли-продажи (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 30 августа 2005 г. N Ф03-А59/05-1/2344
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска на постановление от 29.04.2005 по делу N А59-63/05-С17 Арбитражного суда Сахалинской области, по иску Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска к предпринимателю без образования юридического лица Ефремову Александру Викторовичу о взыскании 86052 руб. 07 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2005 года. Полный текст постановления изготовлен 30 августа 2005 года.

Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к предпринимателю без образования юридического лица Ефремову Александру Викторовичу о взыскании основного долга в сумме 44745 руб. 67 коп. по договору аренды от 01.04.2004 N 150 и пени в сумме 41306 руб. 40 коп. за просрочку платежа за период с 11.01.2004 по 07.09.2004 на основании статей 309, 310, 614, 617 ГК РФ.

Решением суда от 25.02.2005 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением апелляционной инстанции от 29.04.2005 решение суда изменено, с ответчика взыскан основной долг в сумме 6776 руб., пеня в сумме 5000 руб. по мотиву прекращения договора аренды с момента подписания акта приема-передачи имущества и частичного признания долга ответчиком.

Законность принятого по делу постановления проверяется федеральным арбитражным судом округа в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе истца.

Кассационная жалоба мотивированна тем, что до момента государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости отношения сторон по договору аренды этого имущества не прекращаются.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в рассмотрении кассационной жалобы не участвовали, ответчик отзыв на жалобу не представил.

При проверке законности обжалованного постановления установлено, что оно отмене или изменению не подлежит по следующим основаниям.

Между Департаментом и предпринимателем Ефремовым А.В. заключен договор аренды от 01.08.2000 N 1/02, в соответствии с которым ответчику предоставлен во временное (на срок с 01.08.2000 по 31.07.2010) пользование объект муниципальной собственности - встроенное нежилое помещение на первом этаже жилого дома и подвальное помещение, расположенные по адресу: Коммунистический проспект, 19.

В последствии между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2004 N 150, согласно которому ответчику отчуждены указанные арендуемые помещения, переданные ему 23.04.2004 по акту приема-передачи.

Предметом настоящего иска является задолженность по арендной плате за период с 01.04.2004 по 07.09.2004, возникшая, по мнению истца, в связи с тем, что собственником имущества ответчик стал только с момента государственной регистрации перехода права собственности (с 08.09.2004).

Изменяя решение суда и удовлетворяя иск частично ввиду признания ответчиком долга, суд апелляционной инстанции установил, что договор аренды прекращен с 23.04.2004, следовательно, истец с этого момента утратил право получать доходы от сданного в аренду имущества.

Данный вывод суда соответствует сложившейся судебной практике. Так, согласно п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с моментом регистрации договора купли-продажи недвижимости связано возникновение у покупателя права собственности (статьи 131, 551 ГК РФ), однако с момента передачи отчуждаемой недвижимости у последнего возникает право законного владения по данной сделке, которая не признана недействительной.

Частичное удовлетворение апелляционной инстанцией иска признается также правомерным, поскольку связано с признанием ответчиком наличия задолженности за период с 01.04.2004 по 23.04.2004 в сумме 6776 руб.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Сахалинской области от 29.04.2005 по делу N А59-63/05-С17 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.