Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 30 августа 2005 г. N Ф03-А73/05-1/2338 Иск о расторжении договора аренды нежилого помещения и его освобождения оставлен без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден порядок досудебного урегулирования спора о расторжении договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 30 августа 2005 г. N Ф03-А73/05-1/2338
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Безлепкина С.В. - консультант по доверенности 1/013/02-15 от 29.12.2004, от ответчика: Мухин А.А. - представитель по доверенности б/н от 11.04.2005, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска на решение от 04.02.2005 по делу N А73-8486/2004-22 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью "Светоч", третьи лица: МУП "Служба заказчика ЖКУ", ООО "Юнистрой" о расторжении договора, освобождении помещения.

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2005 года. Полный текст постановления изготовлен 30 августа 2005 года.

Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Светоч", и к третьим лицам: Муниципальному унитарному предприятию "Служба заказчика по ЖКУ", обществу с ограниченной ответственностью "Юнистрой" о расторжении договора от 08.09.2003 N 841/03 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Уссурийский бульвар, 15 и об освобождении указанного помещения.

Определением суда от 29.11.2004 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Юнистрой".

Решением от 04.02.2005 в иске отказано со ссылкой на несоблюдение истцом действующего порядка расторжения договора.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность судебного акта первой инстанции проверяется федеральным арбитражным судом округа в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе истца.

Жалоба мотивирована нарушением судом при вынесении решения ст. 148 АПК РФ, которая предусматривает при несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора оставление искового заявления без рассмотрения.

При рассмотрении кассационной жалобы представитель истца ее поддержал в полном объеме, а ответчик - отклонил, сославшись на то, что им выполнены подрядные работы в помещении.

При проверке законности обжалованного судебного акта установлено, что он подлежит отмене, а иск - оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

ООО "Светоч" пользуется нежилым помещением общей площадью 200,9 кв. м., расположенным по адресу: г. Хабаровск, Уссурийский бульвар, 15, по договору от 08.09.2003 N 841/03-1, заключенному с Департаментом.

Как следует из пунктов 1.4, 3.1 договора, сданный ответчику в аренду объект имел недостатки, перечисленные в передаточном акте: подвал, ранее не сдававшийся в аренду, затопленный, требующий восстановительных работ, согласованных сторонами в смете (Приложение N 2 к договору).

Требование истца о расторжении договора заявлено в связи с нарушением арендатором сроков проведения работ и выявлением при проверке, проведенной 09.04.2004, факта сдачи помещений в субаренду третьему лицу (ООО "Юнистрой") по договору от 17.11.2003.

Отказывая в иске и рассмотрев спор по существу, суд исходил из правил статей 452, 619 ГК РФ, предусматривающих досудебное урегулирование спора о расторжении договора, поскольку установил факт несоблюдения Департаментом данного порядка.

Между тем, при отсутствии доказательств досудебного урегулирования спора, полномочия на рассмотрение иска по настоящему делу, как правомерно считает заявитель, у суда отсутствовали, так как в соответствии с частью 2 статьи 148 АПК РФ данный иск подлежал оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 148, 149, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 04.02.2005 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-8486/2004-22 отменить.

Иск оставить без рассмотрения.