Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 ноября 2005 г. N Ф03-А51/05-1/3310 Суд обязал организацию внести изменения в технический паспорт здания в части указания этажности помещений, занимаемых истцом, изменив цокольный этаж на подвальный, т.к. установил, что помещения, занимаемые истцом в жилом доме по договору аренды, находятся в подвальном этаже (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 1 ноября 2005 г. N Ф03-А51/05-1/3310
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Паншин Е.С. - адвокат по доверенности без номера от 14.03.2004, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" на решение от 04.05.2005 по делу N А51-4461/05 3-56 Арбитражного суда Приморского края, по иску Негосударственной некоммерческой организации коллегия адвокатов "ЮКА" к Федеральному государственному унитарному предприятию "Ростехинвентаризация" о внесении изменений в технический паспорт.

Резолютивная часть постановления объявлена 25.10.2005. Полный текст постановления изготовлен 01.11.2005.

Негосударственная некоммерческая организация коллегия адвокатов "ЮКА" (далее - организация) обратилась в арбитражный суд Приморского края с иском к филиалу Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" по Приморскому краю об обязании последнего внести изменения в технический паспорт помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Фонтанная. 31 в части этажности помещения.

Иск обоснован тем, что указанное помещение, занимаемое истцом по договору аренды от 10.06.2003, заключенному с Управлением муниципальной собственности администрации г. Владивостока, фактически находится в подвальном этаже здания, а не в цокольном как указано в техническом паспорте. Указанные обстоятельства, подтвержденные актом экспертизы от 28.02.2005, нарушают права и иные интересы истца.

По ходатайству истца суд произвел замену ответчика на надлежащего - Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" (далее ФГУП "Ростехинвентаризация") на основании ст. 47 АПК РФ.

Решением от 04.05.2005 иск удовлетворен. Суд обязал ФГУП "Ростехинвентаризация" внести изменения в технический паспорт здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Фонтанная, 31 в части указания этажности помещений N 1-8, занимаемых истцом, изменив цокольный этаж на подвальный.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ФГУП "Ростехинвентаризация" просит решение от 04.05.2005 отменить. В обоснование жалобы заявитель привел доводы об отсутствии нормативных актов, на основании которых возможно внесение изменений в техническую документацию в части этажности, поскольку определение этажности помещений отражается в техническом паспорте при первичной инвентаризации строения, при вводе объекта в эксплуатацию на основании проектной документации.

В отзыве на кассационную жалобу организация выразила несогласие с доводами жалобы и просила в ее удовлетворении отказать. Указала, что фактически решение суда исполнено ответчиком, изменения в технический паспорт внесены. Кроме того, указанные изменения приняты Управлением муниципальной собственности администрации г. Владивостока путем внесения соответствующих изменений в акт приема - передачи нежилого помещения в аренду от 01.01.2003.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель организации привел доводы, соответствующие тексту отзыва на кассационную жалобу.

Представители ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационной инстанции не явились.

Проверив законность решения от 04.05.2005, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, организация является арендатором помещений, расположенных в цокольном этаже жилого здания по адресу: г. Владивосток, ул. Фонтанная, 31, по договору аренды от 10.06.2003 N 01-02417-002-Н-АР-2422-00, заключенному с Управлением муниципальной собственности администрации г. Владивостока.

Согласно выписке из технического паспорта помещения от 01.04.2003 N 2401, выданного ответчиком, указанное помещение расположено в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. Фонтанная, 31.

По инициативе истца государственным учреждением Приморская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ проведена экспертиза по определению этажности помещений, арендуемых организацией. Актом экспертизы от 28.02.2005 установлено, что указанные помещения расположены в подвальном этаже.

На основании указанного акта экспертизы истец обратился к ответчику с просьбой о внесении изменений в технический паспорт занимаемого им помещения.

Отказ ответчика внести изменения в технический паспорт послужил основанием для обращения организации в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности является обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности.

Согласно п.п. 11, 12 указанного Положения на основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется Единый государственный реестр. Сведения об объектах учета, полученные от организаций по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, являются основанием для осуществления в том числе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного статистического учета, определения размера налога на имущество.

Судом установлено, что помещения, занимаемые истцом в жилом доме, расположенном в г. Владивосток, ул. Фонтанная, 31, находятся в подвальном этаже. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимся в деле актом экспертизы от 22.08.2005 N 137/22, согласно которому уровень пола, в занимаемых истцом помещениях расположен ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений, и поэтому в соответствии со СНиП 02.08.01-89 "Жилые здания", данные помещения находятся в подвальном этаже жилого дома.

В связи с этим суд сделал правильный вывод о наличии оснований для удовлетворения требований истца и обязал ФГУП "Ростехинвентаризация" внести изменения в технический паспорт в части этажности занимаемых истцом помещений.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии у ФГУП "Ростехинвентаризация" полномочий по определению этажности и измерению внутренних высот помещений судом кассационной инстанции отклоняются, так как не подтверждаются материалами дела. Иных доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта, кассационная жалоба не содержит.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 04.05.2005 по делу N А51-4461/05 3-56 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.