Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 6 декабря 2005 г. N Ф03-А51/05-1/3941 Суд взыскал с арендатора земельного участка задолженность по договору о предоставлении земельного участка и пени за просрочку платежа, т.к. материалами дела подтверждается просрочка арендатором внесения арендных платежей по измененным в установленном порядке ставкам арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 6 декабря 2005 г. N Ф03-А51/05-1/3941
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Витон" на решение от 28.06.2005 по делу N А51-3545/2005 6-92 Арбитражного суда Приморского края, по иску Администрации муниципального образования г. Находка к обществу с ограниченной ответственностью "Витон" о взыскании 594110,95 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2005 года. Полный текст постановления изготовлен 6 декабря 2005 года.

Администрация муниципального образования г. Находка обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Витон" о взыскании задолженности по договору от 11.08.1999 N 1611 в сумме 494779,22 руб. и 99331,73 руб. пени за просрочку платежа, предъявленной на основании пункта 2.6 данного договора.

До принятия решения Администрация МО г. Находка в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшила размер исковых требований в части основного долга до 419511,72 руб., в части пени - до 67389,60 руб.

Решением от 28.06.2005 исковые требования удовлетворены в уточненном объеме на основании статей 401, 614, 330 Гражданского кодекса РФ, статей 22, 65 Земельного кодекса РФ.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Не согласившись с состоявшимся по делу решением, ООО "Витон" обратилось в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, как принятое с неправильным применением и нарушением норм материального права и не соответствующее фактическим обстоятельствам дела.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что обязанность по уплате арендной платы в размере, установленном договором аренды, им выполнена.

Считает, что истцом за период со 2 квартала 2002 года по 4 квартал 2004 года неправомерно начислена арендная плата на основании ставок арендной платы, предусмотренных решениями Думы г. Находка, тогда как в силу статьи 21 Федерального закона "О плате за землю" размер арендной платы предусмотрен договором.

Полагает, что изменение арендной платы арендатором в одностороннем порядке не предусмотрено ни законом, ни договором.

Настаивает на том, что изменение ставок арендной платы подлежит обязательной государственной регистрации, указывает на несоблюдение истцом письменной формы изменения договора аренды, как это предусмотрено статьей 452 Гражданского кодекса РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте слушания кассационной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Рассмотрев материалы дела и изучив доводы жалобы, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа не находит оснований для отмены принятого судебного акта, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 11.08.1999 между Администрацией муниципального образования г. Находка (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Витон" (Арендатор) заключен договор N 1611 о предоставлении земельного участка площадью 8500 кв.м, расположенного по адресу: п. Береговой (Врангель) под строительство и эксплуатацию стационарной АЗС сроком на 180 месяцев с 01.10.1997 по 01.10.2012.

Условиями данного договора предусмотрено, что арендная плата за землю устанавливается на основании базовых ставок и поправочных коэффициентов, устанавливаемых органом местного самоуправления.

В соответствии с подпунктами 2.2-2.5 договора от 11.08.1999 изменения арендной платы происходят на основании решения органа местного самоуправления, при этом арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально не позднее первого месяца следующего квартала на счет местного бюджета. Арендатор обязан ежегодно в 1 квартале являться в управление архитектуры и градостроительства для перерасчета арендной платы и уточнения сроков платежей. В случае неявки Арендатора в указанный срок Арендодатель вправе в одностороннем порядке внести изменения в договор по расчету арендной платы.

Пунктом 2.6 договора аренды земельного участка установлена пеня в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Администрация МО г. Находка, полагая, что ООО "Витон" ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды, касающиеся оплаты за пользование земельным участком, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы материального права.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, статьей 22 Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом закон не содержит требований к способу указания в договоре размера арендной платы, в связи с чем ее размер может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка (механизма) его определения.

Из договора от 11.08.1999 следует, что стороны при заключении договора предусмотрели условие об установлении арендной платы за землю на основании базовых ставок и поправочных коэффициентов, определяемых органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах изменение суммы арендной платы не является изменением условий договора аренды о порядке определения размера арендной платы. В связи с этим внесение соответствующих изменений в договор и их регистрация по правилам, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не требуется.

Исходя из условий договора аренды от 11.08.1999, решений Думы г. Находка от 26.12.2001 N 388 "Об утверждении Положения о плате за землю в городе Находка на 2002 год", от 20.12.2002 N 525 "Об утверждении Положения о плате за землю в городе Находка на 2003 год", от 25.12.2003 N 143 "Об утверждении Положения о плате за землю в Находкинском городском округе" и представленного истцом расчета, суд правомерно удовлетворил заявленные исковые требования о взыскании арендной платы по измененным в установленном порядке ставкам за период со 2 квартала 2002 года по 4 квартал 2004 года.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка арендатором внесения арендных платежей по измененным ставкам, поэтому суд правомерно на основании вышеуказанной нормы права и пункта 2.6 договора аренды от 11.08.1999 взыскал с ООО "Витон" сумму пени в размере 67389,60 руб.

С учетом изложенного, оснований для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 28.06.2005 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-3545/2005 6-92 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.