Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 6 декабря 2005 г. N Ф03-А73/05-1/3782 Суд взыскал задолженность за арендуемое нежилое помещение и пеню, расторг договор аренды и обязал ответчика освободить помещение, т.к. пришел к выводу о том, что допущенная арендатором просрочка в оплате арендной платы является существенным нарушением договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 6 декабря 2005 г. N Ф03-А73/05-1/3782
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Безлепкина Светлана Вячеславовна - консультант по доверенности N 11013/02 - 15 от 29.12.2004, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Опулент" на решение от 22.04.2005, постановление от 26.07.2005 по делу N А73-1321/2005-51 (АИ-1/733/05-47) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску: Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью "Опулент", 3-е лицо: МУП "Служба заказчика по ЖКУ N 7", о взыскании 75926 руб. 62 коп., о расторжении договора аренды, освобождении помещения.

Резолютивная часть постановления от 29.11.2005. Полный текст постановления изготовлен 06.12.2005.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании суда от 22.11.2005 объявлялся перерыв до 29.11.2005 до 14-00 часов.

Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Опулент" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 63925 руб. 36 коп. за период с 10.09.2004 по 01.01.2005, пени за просрочку платежей за этот период в сумме 2001 руб. 26 коп., штрафных санкций в сумме 10000 рублей за самовольную перепланировку арендуемого помещения, расторжении договора аренды от 23.05.2002, в связи с существенным нарушением условий договора по оплате арендной платы и освобождении помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 64.

Решением суда от 22.04.2005 с ООО "Опулент" в пользу Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска в счет погашения задолженности по арендной плате взыскано 63925 руб. 36 коп., пени за просрочку платежа - 2001 руб. 26 коп., расторгнут договор аренды N 341 от 23.05.2002 на основании ст. 619 ГК РФ, а также суд обязал ООО "Опулент" освободить занимаемое им нежилое помещение в соответствии со ст. 622 ГК РФ. В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа в размере 10000 руб. истцу отказано за недоказанностью перепланировки помещения.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 26.07.2005, решение от 22.04.2005 изменено в части размера взыскиваемой задолженности по арендной плате, в связи с частичным ее погашением ответчиком до вынесения решения по делу. С ООО "Опулент" в пользу истца взыскано 6786 руб. 49 коп., из них: 5540 руб. 02 коп. - задолженность по арендной плате, 1246 руб. 47 коп. - пени.

В остальной части требований решение суда от 22.04.2005 оставлено без изменений.

Не согласившись с данными судебными актами, ООО "Опулент" обратилось в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, как незаконные, в иске истцу отказать.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что апелляционная инстанция ошибочно пришла к выводу о том, что истцом соблюдены требования п. 2 ст. 452 ГК РФ, так как в нарушение указанной нормы права, заявление о расторжении договора аренды истец в адрес ответчика не направлял.

Кроме того, заявитель указывает на то, что как только ему стало известно о наличии имущественных претензий истца, задолженность по арендной плате им была погашена.

В отзыве на кассационную жалобу Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска считает обжалуемые судебные акты законными, а жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на нее.

ООО "Опулент" и МУП "Служба заказчика по ЖКУ N 7", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы жалобы, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов, находя их законными и обоснованными.

Как следует из материалов дела, 23.05.2002 Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (Арендодатель), МУП "Служба заказчика по ЖКУ N 7" (Балансодержатель) и ООО "Опулент" (Арендатор) заключили договор аренды N 341 нежилого помещения, площадью 142,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 64, сроком действия с 01.05.2002 по 30.04.2005, которое 01.05.2002 передано ответчику по передаточному акту.

Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 2.2 договора аренды N 341 арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктами 2.1, 2.3 договора сторонами согласован размер арендной платы и порядок ее изменения.

В соответствии с п. 3.2.9 данного договора арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по отдельному договору.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено что, в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Из документов установлено, что ответчик допустил нарушения договорных обязательств в части оплаты арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность на 01.12.2004 в сумме 47944 руб. 02 коп., на которую в соответствии с п. 4.1 договора была начислена пеня в сумме 1204 руб. 91 коп., которые им не возмещены несмотря на предупреждение ответчика истцом в письме N 10056/05-06 от 29.11.2004 о погашении долга в 10 дневный срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств в полном объеме заявлен настоящий иск о взыскании долга и досрочном расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора аренды.

Как правильно установлено судом апелляционной инстанции, в декабре 2004 года ответчиком уплачена арендная плата в сумме 15981 руб. 34 коп., в феврале и апреле 2005 года ООО "Конкорд" за ООО "Опулент" уплачено 42400 руб., в связи с чем, как правильно указал суд фактическая задолженность ответчика по арендной плате составила 5540 руб. 02 коп., а пеня за просрочку ее оплаты на 01.01.2005 - 1246 руб. 47 коп.

Поэтому суд апелляционной инстанции правомерно на основании ст. 309 ГК РФ взыскал с ООО "Опулент" долг в указанной сумме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ и по условиям п. 6.2.3 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

С иском в суд о расторжении договора Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска обратился с соблюдением п. 2 ст. 450 ГК РФ и п. 3 ст. 619 ГК РФ. Из материалов дела усматривается, что письмом от 29.11.2004 N 10056/05-06 арендодатель направил арендатору предупреждение о необходимости погасить в десятидневный срок задолженность за аренду помещения и уведомил, что в случае неуплаты долга в установленный срок договор будет расторгнут.

Вместе с тем, ответчик не принял надлежащих мер по исполнению договора. Суд, оценив обстоятельства дела, обоснованно пришел к выводу о том, что допущенная арендатором просрочка в оплате арендной платы более 2-х месяцев является существенным нарушением, и правомерно расторг договор аренды, и в соответствии со ст. 622 ГК РФ решил вопрос о его выселении.

С учетом изложенного судебные акты Арбитражным судом Хабаровского края приняты с соблюдением материальных и процессуальных норм, поэтому оснований к их отмене и удовлетворению кассационной жалобы не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление от 26.07.2005 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-1321/2005-51 (АИ-1/733/05-47) оставить без изменения, кассационную жалобу заявителя - без удовлетворения.