Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 6 декабря 2005 г. N Ф03-А51/05-1/3494 Суд признал недействительным зарегистрированное за ЗАО право собственности на здание склада, т.к. установил, что государственная регистрация права собственности истца на здание склада произведена правомерно, в связи с чем отсутствуют основания для возникновения права собственности на данный объект у ЗАО (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 6 декабря 2005 г. N Ф03-А51/05-1/3494
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Мицура Е.А. - юрисконсульт по доверенности N 384 от 30.12.2004, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Мостопоезд N 18" на решение от 17.05.2005, постановление от 04.07.2005 по делу N А51-9833/04 2-228 Арбитражного суда Приморского края, по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" к ЗАО "Мостопоезд N 18", Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, 3-е лицо: ФГУП "Ростехинвентаризация", о признании государственной регистрации права собственности недействительной, аннулировании записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Резолютивная часть постановления объявлена 29.11.2005. Полный текст постановления изготовлен 06.12.2005.

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края (далее - Учреждение юстиции) о признании недействительной государственной регистрации права собственности ЗАО "Мостопоезд N 18" на здание - склад ГСМ (лит. 17), общей площадью 136,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Артем, ул. Деповская, 1; об обязании Учреждения юстиции аннулировать запись N 25-1/06-19/2003-473, сделанную 23.01.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иск обоснован тем, что произведенная Учреждением юстиции регистрация права собственности на здание склада ГСМ за ЗАО "Мостопоезд N 18", нарушает право собственности ОАО "РЖД" на данный объект, входящий в состав имущественного комплекса, право собственности на который зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Определением от 21.09.2004 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП "Ростехинвентаризация".

Определением от 28.10.2004 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ЗАО "Мостопоезд N 18".

Определением от 11.01.2005 суд на основании ст. 48 АПК РФ произвел замену Учреждения юстиции на правопреемника - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - ГУ ФРС по Приморскому краю).

До принятия судом решения истец на основании ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил признать недействительным зарегистрированное за ЗАО "Мостопоезд N 18" право собственности на здание - склад ГСМ, расположенное по адресу: г. Артем, ул. Деповская, 1. Кроме того, заявил отказ от требований о признании действий Учреждения юстиции по осуществлению регистрационной записи N 25-01/06-19/2003-473 от 23.01.2004 незаконными и обязании аннулировать (прекратить) указанную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением от 17.05.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 04.07.2005, зарегистрированное право собственности ЗАО "Мостопоезд N 18" на здание склада ГСМ (лит. 17), общей площадью 136,6 кв.м. расположенное по адресу: г. Артем, ул. Деповская, 1, признано недействительным. В удовлетворении исковых требований к ГУ ФРС по Приморскому краю отказано. Производство по делу в части требований о признании действий Учреждения юстиции незаконными и об обязании аннулировать (прекратить) регистрационную запись от 23.01.2004 N 25-1/06-19/2003-473 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращено. Судебные акты мотивированы тем, что государственная регистрация права собственности ОАО "РЖД" на здание склада ГСМ произведена правомерно, в связи с чем отсутствуют основания для возникновения права собственности на данный объект у ЗАО "Мостопоезд N 18".

В кассационной жалобе ЗАО "Мостопоезд N 18" просит принятые по делу судебные акты отменить. В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о принадлежности спорного недвижимого имущества обществу, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, свидетельствующими о владении земельным участком и строительстве здания склада ГСМ ответчиком. Считает, что при регистрации права собственности на склад ГСМ за ЗАО "Мостопоезд N 18" права собственности ОАО "РЖД" на объект недвижимости не существовало и, следовательно, не могло быть нарушено. Кроме того, заявитель указал на то, что представленный истцом в подтверждение права собственности на спорный объект сводный передаточный акт не содержит сведений о включении данного объекта в уставный капитал истца.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ОАО "РЖД" выразил несогласие с доводами жалобы и просил в ее удовлетворении отказать. Считает принятые судебные акты законными и обоснованными.

Представители иных участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда кассационной инстанции участия не принимали.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.07.1998 между Дальневосточной железной дорогой (далее - ДВЖД, арендодатель) и ЗАО "Мосттоннельремстрой" (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества, по условиям которого арендодатель передает в аренду арендатору имущество, которым арендодатель владеет на праве хозяйственного ведения, согласно сводным реестрам. Имущество, сданное в аренду, является федеральной собственностью.

В соответствии с пунктом 1.5 договора установлена восстановительная стоимость имущества на 01.01.1998 с распределением сумм на различные подразделения арендатора.

Соглашением от 01.07.1999 в договор аренды от 09.07.1998 внесены изменения и дополнения, в частности пункт 1.5 договора дополнен указанием о том, что: "Балансодержателем имущества, переданного в аренду мостостроительному поезду N 18 (далее - МСП-18, филиал общества), является Владивостокская дистанция пути ДВЖД.

В перечнях имущества, взятого в аренду у ДВЖД филиалом МСП-18 ЗАО "Мосттоннельремстрой", по состоянию на 01.01.1998 и на 01.01.1999, в числе прочих указан спорный объект - склад ГСМ.

Общим собранием акционеров ЗАО "Мосттоннельремстрой" от 30.12.1999 приняты решения о реорганизации общества путем разделения на новые юридические лица, в том числе ЗАО "Мостопоезд N 18", об утверждении разделительных балансов и передаточных актов по состоянию на 01.12.1999.

В соответствии с разделительным балансом на 01.12.1999 к ЗАО "Мостопоезд N 18" перешла часть имущества ЗАО "Мосттоннельремстрой": основные средства стоимостью 315 тыс. руб. и незавершенное строительство стоимостью 2431 тыс. руб.

ДВЖД письмом от 25.09.2000 N 759Н обратилось к МПС РФ с просьбой о разрешении создания обособленного подразделения ДВЖД - Путевой машинной станции по ремонту и строительству искусственных сооружений с местонахождением на ст. Угловая в Приморском крае в связи с фактическим прекращением своей деятельности ЗАО "Мостопоезд N 18". Указанием МПС РФ от 14.12.2000 в составе ДВЖД создана Путевая машинная станция N 320, которая с 2000 года осуществляла содержание спорного имущества. Распоряжением МПС РФ от 22.11.2001 N 195р спорный объект был закреплен на праве хозяйственного ведения за ФГУП "ДВЖД".

23.01.2004 ГУ ФРС по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ЗАО "Мостопоезд N 18" на различные объекты, в том числе на здание - склад ГСМ общей площадью 136,6 кв.м. (лит. 17), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 25-1/06-19/2003-473.

15.03.2004 ГУ ФРС по Приморскому краю зарегистрировано право собственности ОАО "РЖД" на комплекс объектов недвижимости Путевой машинной станции N 320, в том числе на склад ГСМ (лит. 14), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 25-1/06-27/2003-35.

ОАО "РЖД" полагая, что регистрация права собственности на спорный объект за ЗАО "Мостопоезд N 18" произведена регистрирующим органом неправомерно и нарушает право собственности истца, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект за ЗАО "Мостопоезд N 18" послужили: решение исполкома Артемовского городского Совета народных депутатов от 11.11.1982 N 21-598 о согласовании дорожному тресту по строительству и реконструкции тоннелей и мостов "Мосттоннельремстрой" размещения базы по изготовлению мостовых конструкций мостостроительного поезда N 18 в г. Артеме на территории бывшего локомотивного депо площадью 5,7 га; протокол общего собрания акционеров ЗАО "Мосттоннельстрой" от 30.12.1999, передаточный акт от 30.12.1999 и Устав ЗАО "Мостопоезд N 18".

Исследовав представленные в дело доказательства, суд установил, что ЗАО "Мостопоезд N 18" при реорганизации ЗАО "Мосттоннельремстрой" не наделялось спорным имуществом и пользовалось им на основании договора аренды от 09.07.1998, заключенного с ДВЖД, что подтверждается подписанными ответчиком перечнями арендуемого имущества по состоянию на 01.01.1998 и на 01.01.1999, письмом ЗАО "Мосттоннельремстрой" от 01.06.2000 N 70 о нахождении арендованного имущества в пользовании у вновь образованных юридических лиц - правопреемников общества.

Судом установлено также, что ответчиком не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт перехода к нему в установленном порядке права на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, а также факт строительства здания - склада ГСМ ответчиком.

Из материалов дела следует, что основанием для регистрации права собственности на спорный объект за ОАО "РЖД" послужили: сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал общества, утвержденные распоряжением Минимущества РФ, Федеральной энергетической комиссией РФ и МПС РФ от 30.09.2003 N 4557-р/6-р/884р.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суд сделал правильные выводы о правомерности государственной регистрации права собственности ОАО "РЖД" на спорное здание склада ГСМ и об отсутствии оснований для возникновения права собственности у ЗАО "Мостопоезд N 18" на данный объект недвижимости, и обоснованно удовлетворил иск.

Доводы заявителя жалобы о том, что спорное недвижимое имущество принадлежит ответчику как объект построенный за счет собственных средств, являются необоснованными, поскольку ответчиком не представлены документы, подтверждающие строительство склада ГСМ ЗАО "Мостопоезд N 18", в том числе акт ввода в эксплуатацию указанного объекта.

Доводы заявителя жалобы о том, что при регистрации права собственности на спорный объект за ЗАО "Мостопоезд N 18" право собственности ОАО "РЖД" на объект не существовало и, следовательно, не могло быть нарушено, являются несостоятельными, так как, исходя из условий договора аренды от 09.07.1998, переданное ДВЖД в аренду ЗАО "Мосттоннельстрой" имущество являлось федеральной собственностью и впоследствии, по состоянию на 30.09.2003, вошло в уставный капитал ОАО "РЖД" на основании сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО "РЖД" N 4557-р/6-р/884р.

Необоснован и довод заявителя жалобы о том, что спорный объект не вошел в уставный капитал ОАО "РЖД" со ссылкой на передаточный акт на имущество и обязательства, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Российские железные дороги", так как приложение N 3 к указанному акту содержит перечень объектов недвижимого имущества, вносимых в уставный капитал ОАО "РЖД", в который включен и спорный объект.

Иные доводы жалобы являлись предметом рассмотрения суда обеих инстанций и им дана надлежащая правовая оценка. Основания для их переоценки у суда кассационной инстанции отсутствуют.

С учетом изложенного оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 17.05.2005, постановление от 04.07.2005 по делу N А51-9833/04 2-228 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.