Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 декабря 2005 г. N Ф03-А24/05-1/3872 Суд отказал прокурору в иске о признании недействительным договора на аренду объектов теплового хозяйства и о применении последствий недействительности сделки, т.к. признал договор незаключенным из-за отсутствия государственной регистрации (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 20 декабря 2005 г. N Ф03-А24/05-1/3872
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: от Комитета по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского: Платонова Е.В. - представитель по доверенности N 3771 от 12.12.2005, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Прокурора Камчатской области на решение от 28.06.2005 по делу N А24-1314/05-07 Арбитражного суда Камчатской области, по иску Прокурора Камчатской области в интересах Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования, Петропавловск-Камчатской Городской Думы, Администрации Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования к государственному унитарному предприятию "Камчатсккоммунэнерго", Комитету по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского о признании недействительным договора и применении последствий недействительности сделки.

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2005 года. Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2005 года.

Прокурор Камчатской области обратился в Арбитражный суд Камчатской области в интересах Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования, Петропавловск-Камчатской Городской Думы, Администрации Петопавловск-Камчатского городского муниципального образования с иском к государственному унитарному предприятию "Камчатсккоммунэнерго", Комитету по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского (далее - Комитет) о признании недействительным (ничтожным) договора от 18.02.2005 N 1/ар-05 на аренду объектов теплового хозяйства и о применении последствий недействительности сделки.

Решением от 28.06.2005 в удовлетворении иска отказано ввиду признания договора незаключенным из-за отсутствия государственной регистрации.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность этого судебного акта проверяется федеральным арбитражным судом округа в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе Прокурора Камчатской области.

Жалоба мотивирована нарушением судом норм материального права, так как, по мнению заявителя, спорный договор является недействительным, а вывод суда о том, что он является незаключенным - ошибочен.

Комитет в отзыве на жалобу доводы заявителя отклонил. В настоящем судебном заседании представитель этого лица жалобу также отклонил со ссылками на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

Подобного мнения придерживается и другой ответчик - ГУП "Камчатсккоммунэнерго". Из отзыва этого лица следует, что работники МУП "Гортеплосеть" не согласны с результатами прокурорской проверки, так как после реорганизации системы управления жилищно-коммунальным хозяйством они трудоустроены в ГУП "Камчатсккоммунэнерго".

Другие лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в рассмотрении кассационной жалобы не участвовали.

При проверке законности принятого по настоящему делу решения установлено, что отмене либо изменению оно не подлежит в связи со следующим.

Постановлением Градоначальника г. Петропавловска-Камчатского N 23 от 14.01.2005 "О передаче объектов теплового хозяйства в аренду ГУП "Камчатсккоммунэнерго" в целях обеспечения теплоснабжения жилищного фонда и объектов социального назначения последнему переданы объекты теплового хозяйства, принятые в муниципальную собственность от Петропавловской квартирно-эксплуатационной части, и объекты теплового хозяйства, находившиеся в эксплуатации у муниципального унитарного предприятия "Гортеплосеть".

На основании указанного Постановления между Комитетом, действующим от имени муниципального собственника, и ГУП "Камчатсккоммунэнерго" подписан договор аренды имущества N 1/ар-05 от 18.02.2005, согласно которому переданы в аренду с 01.01.2005 по 31.12.2005 следующие объекты: ЦТП-2 (ул. Степная), ЦТП-4 (ул. Солнечная), ИТП-6 (ул. Пограничная, 30/1), тепловые сети, расположенные по адресам: ул. Л. Чайкиной, Солнечная, Горького, Тушканова, 5/1, 10/1, 10/2, 10/3, пр. 50 лет Октября, 33.

Перечень переданного в аренду имущества, в котором указаны его полное наименование, технические характеристики и стоимость каждого объекта, является приложением N 1 к договору и его неотъемлемой частью.

Согласно п. 1.2. договора аренды целью сдачи в аренду имущества является обеспечение устойчивой работы объектов теплоснабжения.

Прокуратурой Камчатской области по поручению Генеральной прокуратуры РФ проведена проверка законности Постановления Градоначальника г. Петропавловска-Камчатского N 23 от 14.01.2005 и данного договора аренды, по результатам которой установлено, что данная сделка противоречит требованиям действующего законодательства и подлежит признанию недействительной, поскольку передача в аренду недвижимого имущества произведена до государственной регистрации права собственности арендодателя на это имущество, и что спорный договор в соответствии с требованиями действующего законодательства подлежал государственной регистрации как сделка, заключенная на один год.

Указанные обстоятельства, имевшие место после передачи ответчику объектов муниципальной собственности, подтверждаются материалами дела и не оспариваются участвующими в деле лицами, в связи с чем признается правомерным вывод суда о том, что в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ спорный договор является незаключенным и не может быть признан недействительным из-за отсутствия предмета спора.

Доводы заявителя о том, что сделка является ничтожной и о нарушении судом по настоящему делу норм материального права, признаются подлежащими отклонению на основании п. 2 ст. 651 ГК РФ, которая является специальной нормой для регулирования правоотношений, возникших из сделок с недвижимостью и корреспондирует общему правилу пункта 3 ст. 433 ГК РФ, согласно которому договор, требующий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 28.06.2005 Арбитражного суда Камчатской области по делу N А24-1314/05-07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.