Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 декабря 2005 г. N Ф03-А51/05-1/4286 Суд отказал обществу в удовлетворении исковых требований об устранении нарушенного права общей собственности на крышу здания и в обязании предпринимателя снести возведенную мансарду, т.к. установил отсутствие у общества права общей собственности на крышу здания и отсутствие нарушения прав общества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 26 декабря 2005 г. N Ф03-А51/05-1/4286
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сан-Вэй" на решение от 27.05.2005, постановление от 17.08.2005 по делу N А51-16922/04 28-318/17 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Сан-Вэй" к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока, предпринимателю без образования юридического лица Макаренко Андрею Анатольевичу о выделе в натуре доли в общей совместной собственности.

Резолютивная часть постановления объявлена 19.12.2005. Полный текст постановления изготовлен 26.12.2005.

Общество с ограниченной ответственностью "Сан-Вэй" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока и к предпринимателю Макаренко Андрею Анатольевичу об определении и выделении в натуре доли в общей совместной собственности на крышу (межчердачное пространство) нежилого помещения по адресу: г. Владивосток, ул. Лермонтова, 75, а также об устранении препятствий в пользовании участком крыши.

До вынесения решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит устранить нарушенное право общей собственности на крышу здания по ул. Лермонтова, 75 в г. Владивостоке, и обязать восстановить положение, существующее до нарушения права в натуре - обязать Макаренко А.А. снести возведенную мансарду; определить и выделить в натуре долю размером 185,85 кв.м в общей собственности на крышу указанного здания.

Исковые требования заявлены на основании статей 244, п. 3 ст. 254, п. 2 ст. 252, ст. 304 ГК РФ.

Решением от 27.05.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 17.08.2005, в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью "Сан-Вэй" отказано по мотиву отсутствия у него права общей собственности на крышу (межчердачное пространство) здания по ул. Лермонтова, 75.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением, ООО "Сан-Вэй" в своей кассационной жалобе просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что судом сделан ошибочный вывод об отсутствии у ООО "Сан-Вэй" права общей собственности на крышу (чердачное пространство) спорного здания.

Поскольку раздел крыши невозможен (ст. 133 ГК РФ), общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (п. 2 ст. 244 ГК РФ), поэтому истец считает себя собственником общей собственности на крышу совместно с Макаренко А.А. и УМС г. Владивостока.

Считает ошибочным и вывод суда, расценившего согласие директора ООО "Сан-Вэй" на реконструкцию крыши как отказ от общей собственности на крышу (ст. 236 ГК РФ).

Полагает недоказанным право собственности предпринимателя Макаренко А.А. на возведенную мансарду.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте слушания жалобы, своих представителей для участия в заседании кассационной инстанции не направили.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив законность принятых по делу решения и постановления, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены, исходя из нижеследующего.

Как установлено судом, в здании по ул. Лермонтова, 75 собственником части помещений первого этажа и подвала является ООО "Сан-Вэй", помещений первого и второго этажей - ПБОЮЛ Макаренко А.А., часть помещений находится в муниципальной собственности.

На основании заключенного между УМС г. Владивостока и Макаренко А.А. договора от 02.04.2003 N ИП-66/2003 последним произведена реконструкция здания по ул. Лермонтова, 75 путем возведения мансарды.

Полагая, что проведенной реконструкцией нарушено право ООО "Сан-Вэй" на совместную собственность, общество обратилось с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи).

Исходя из изложенного, а также в связи с тем, что крыша не является самостоятельным объектом недвижимости, поэтому суд правомерно отказал истцу в требовании о выделении доли в общей собственности на крышу в натуре.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества (чердачное пространство) неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку мансарда построена предпринимателем и собственником части спорного здания Макаренко А.А. за счет его средств с соблюдением установленного порядка, поэтому последний имеет в силу указанной нормы законодательства право на увеличение своей доли в праве на общее имущество. Участники общей собственности могут пересмотреть распределение имущества в зависимости от вклада каждого из них в увеличение общего имущества.

Как видно из материалов дела, на стадии разработки и утверждения архитектурно-планировочного задания по реконструкции здания по ул. Лермонтова, 75 с устройством мансардного этажа, заказчиком которого являлся ПБОЮЛ Макаренко А.А., истец 10.12.2002 предоставил свое согласие на проведение такой реконструкции (л.д. 67) и не выразил желания участвовать в реализации проекта.

Данное обстоятельство суд правомерно по правилам ст. 236 ГК РФ расценил как действия, определенно свидетельствующие об устранении ООО "Сан-Вэй" от владения, пользования и распоряжения чердачным пространством спорного здания без намерения сохранять какие-либо права на него.

Что касается непосредственно вновь возведенной крыши, то она, являясь неделимым объектом, также принадлежит всем собственникам здания на праве общей собственности.

Таким образом, установив, что права ООО "Сан-Вэй" не нарушены, суд правомерно отказал ему в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 27.05.2005, постановление апелляционной инстанции от 17.08.2005 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-16922/04 28-318/17 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.