Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 мая 2005 г. N Ф03-А04/05-1/1010 Суд отказал предпринимателю в иске о понуждении к заключению с ним договора аренды нежилого помещения, т.к. установил отсутствие у истца права требовать заключения с ним договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 11 мая 2005 г. N Ф03-А04/05-1/1010
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Артемовой Елены Геннадьевны на решение от 28.12.2004 по делу N А04-8769/2004-7/370 Арбитражного суда Амурской области, по иску предпринимателя без образования юридического лица Артемовой Елены Геннадьевны к государственному учреждению здравоохранения "Амурская областная клиническая больница", Департаменту Администрации Амурской области по управлению имуществом области, третье лицо: предприниматель без образования юридического лица Смиркина Светлана Леонидовна о понуждении к заключению договора.

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2005 года. Полный текст постановления изготовлен 11 мая 2005 года.

Предприниматель без образования юридического лица Артемова Елена Геннадьевна обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском к государственному учреждению здравоохранения "Амурская областная клиническая больница", Департаменту Администрации Амурской области по управлению имуществом области (далее - Департамент) на основании имеющегося у нее преимущественного права на заключение договора аренды в отношении нежилого помещения площадью 26,2 кв.м. (г. Благовещенск, ул. Воронкова, 26) и на основании статей 445, 448 ГК РФ о понуждении к заключению договора аренды на данное помещение, подписанного в июле 2004 года ГУЗ "Амурская областная клиническая больница".

Определением от 11.10.2004 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена предприниматель без образования юридического лица Смиркина Светлана Леонидовна.

Заявлением от 03.11.2004 Артемова Е.Г. изменила предмет иска на требование о понуждении в соответствии со статьей 621 ГК РФ к заключению договора аренды на условиях, предложенных указанным третьим лицом - победителем торгов, состоявшихся 15.06.2004.

Решением суда от 28.12.2004 в иске отказано по мотиву отсутствия у истца права требовать заключения с ним договора аренды, в связи с тем, что статья 621 ГК РФ предусматривает - в случае отказа арендодателя заключить - договор перевод на арендатора прав и обязанностей по договору, заключенному с другим лицом.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность судебного акта проверяется федеральным арбитражным судом округа в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе истца.

Предприниматель просит отменить решение суда, так как считает, что судом не учтен пункт 6 действующего в Амурской области Положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в краевой собственности, предусматривающий право добросовестного арендатора на возобновление договора на условиях, предложенных победителем.

В настоящем заседании стороны, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, не участвовали.

При проверке законности обжалованного судебного акта установлено, что он отмене не подлежит по следующим основаниям.

Между предпринимателем Артемовой Е.Г., Департаментом (арендодателем) и ГУЗ "Амурская областная клиническая больница" (владелец - балансодержатель) заключен договор N 73 со сроком действия с 03.01.2003 по 30.12.2003 на аренду нежилого помещения площадью 26,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Воронкова, 26 (главный корпус, первый этаж).

До истечения срока действия договора, 08.12.2003, Артемова Е.Г. направила балансодержателю заявление о продлении договора на один год, однако в связи с введением в действие Положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности Амурской области (далее - Положение), утвержденного Постановлением Амурского областного Совета народных депутатов от 27.11.2003 N 32/582, право на аренду указанного помещения выставлено на торги.

По результатам торгов (протокол от 15.06.2004 по лоту N 6), победителем которых признана Смиркина С.А. и в которых участвовала Артемова Е.Г., письмом от 24.06.2004 N 06-30/3789 Департамент отказал последней в возобновлении договора аренды на условиях, предложенных третьим лицом.

Договор аренды с победителем торгов подписан 05.07.2004, а вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 15.10.2004, принятому по делу N А04-4117/04-7/143, удовлетворен иск Департамента об истребовании у Артемовой Е.Г. спорного помещения.

Отказывая в иске по настоящему делу, суд первой инстанции установил, что в соответствии со статьей 621 ГК РФ арендатору, имеющему преимущественное право на заключение договора на новый срок, при отказе арендодателя от возобновления договора на условиях, предложенных победителем торгов, принадлежит право требования перевода на себя прав и обязанностей по договору, заключенному с другим лицом.

Учитывая, что истец заявил иное требование, а имеющийся в материалах дела письменный и не признанный в установленном законом порядке отказ арендодателя (письмо Департамента от 26.06.2004 N 06-30/3789) правомерно мотивирован систематическим нарушением Артемовой Е.Г. сроков внесения арендной платы, вывод суда о том, что иск подлежит отклонению, признается законным и обоснованным и ввиду недоказанности заявителем кассационной жалобы наличия у него преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 статья 621 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 28.12.2004 по делу N А04-8769/2004-7/370 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.