Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31 мая 2005 г. N Ф03-А51/05-1/543 Суд выселил ответчика из нежилого помещения и взыскал с него сумму неосновательного обогащения, т.к. не установил правовых оснований для нахождения ответчика в спорных нежилых помещениях и наличия у него права собственности на это имущество (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 31 мая 2005 г. N Ф03-А51/05-1/543
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Бридня М.И. - директор, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общественной организации "Детско-юношеский спортивно-технический клуб "Космос" на решение от 09.06.2004, постановление от 26.11.2004 по делу N А51-16117/03 2-458/12 Арбитражного суда Приморского края, по иску Управления муниципальной собственности города Владивостока к общественной организации "Детско-юношеский спортивно-технический клуб "Космос" об истребовании имущества и взыскании 256282,56 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2005 года. Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2005 года.

Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее - текст постановления изготовлен 31 мая 2005 года. УМС г. Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к общественной организации Детско-юношеский спортивно-технический клуб "Космос" (далее - ОО "ДЮСТ клуб "Космос") о выселении из нежилого помещения общей площадью 312,5 кв.м расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Никифорова, 39; взыскании 256282,56 руб. неосновательного обогащения и 40417,98 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

До принятия решения по делу истец увеличил в порядке статьи 49 АПК РФ размер неосновательного обогащения до 350065 руб. и процентов до 61 254,78 руб. за период с 01.01.2001 по 30.01.2004.

Решением суда от 09.06.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от, 26.11.2004, ответчик выселен из нежилого помещения и с него взыскано 350065 руб. неосновательного обогащения.

В остальной части иска отказано.

Принимая его, арбитражный суд не установил правовых оснований для нахождения ответчика на спорных нежилых помещениях, наличия у него права собственности на это имущество.

За время неосновательного пользования чужим имуществом с клуба согласно пункта 2 статьи 1105 ГК РФ взыскана сумма неосновательного обогащения.

Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по заявлению ОО "ДЮСТ клуб "Космос", считающего их незаконными и подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

Заявитель полагает, что суду не были представлены и им не оценивались надлежащие доказательства принадлежности спорного объекта к муниципальной собственности г. Владивостока.

Так же, суд ошибочно не принял во внимание факт открытого владения клубом этими помещениями начиная с 1981 года, в связи с чем он приобрел право собственности на данное имущество в соответствии со статьей 234 ГК РФ.

УМС г. Владивостока жалобу отклонило по мотивам, изложенным в своем отзыве.

Заявитель в судебном заседании доводы кассационной жалобы поддержал и просил ее удовлетворить.

Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит жалобу безосновательной.

Между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества N 3/64 от 20.12.2000, во исполнении которого УМС г. Владивостока - арендодатель, передал ОО "ДЮСТ клуб "Космос" -арендатор, в пользование на срок с 01.01.2001 по 31.12.2004 нежилые помещения общей площадью 312,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Никифорова, 39 (ранее ул. Никифорова, 4).

Данный договор аренды не прошел государственную регистрацию, в этой связи, а также ввиду неперечисления арендной платы, предъявлен настоящий иск.

Как правильно указал суд, согласно статей 609, 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не мене одного года, подлежит государственной регистрации, и в случае отсутствия таковой, он должен признаваться незаключенным в силу пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

Поскольку ООО "ДЮСТ клуб "Космос" иных оснований для занятия спорных помещений не представил, арбитражный суд правомерно в порядке статей 1102, 1105 ГК РФ удовлетворил требования истца о его выселении и взыскании 350065,11 руб. за пользование помещением в виде неосновательного обогащения.

Доводы ответчика об отсутствии права муниципальной собственности на спорный объект обоснованно признаны судом несостоятельными, и противоречащими требованиям Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 (приложение N 3).

О необходимости руководствоваться указанным нормативным актом при определении уровня государственной собственности в Российской Федерации дано разъяснение в пункте третьем постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В подтверждение права муниципальной собственности истец в порядке статьи 65 АПК РФ представил: Решение малого Владивостокского Совета народных депутатов от 25.03.1992 N 182 по которому ПЖРЭТ Первомайского района N 3 - балансодержатель спорного объекта включен в перечень предприятий муниципальной собственности, а также выписку из реестра муниципальной собственности, авизо от 01.04.1998 МП ПЖРЭТ N 3; ответное авизо КУМИ N 03 от 01.04.1998; списки основных средств МП ПЖРЭТ N 3; акт приемо-передачи N 81 от 30.03.1998 ГЮ; инвентарная карточка.

Более того, в деле находится письмо от 27.03.2002 (л.д. 46 т. 1), где клуб сам подтверждает факт нахождения помещений в здании являющегося муниципальной собственностью.

Не подтверждаются материалами дела, так же утверждения ответчика о сносе здания по ул. Никифорова, 39, и о возникновении у клуба права собственности на спорное имущество, занимаемое им с 1981 года на основании приобретательной давности предусмотренной статьей 234 ГК РФ.

Таким образом, обжалованные судебные акты соответствуют закону и обстоятельствам дела, поэтому изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 09.06.2004 и постановление от 26.11.2004 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-16117/03 2-458/12 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ДЮСТ клуб "Космос" в доход федерального бюджета 1000 руб. госпошлины по кассационной жалобе.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.