Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 февраля 2006 г. N Ф03-А24/05-1/47 Сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами взысканы с ответчика в связи с незаконным использованием им торговой площади на рынке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 14 февраля 2006 г. N Ф03-А24/05-1/47
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Олби" на постановление от 14.11.2005 по делу N А24-858/05-10 Арбитражного суда Камчатской области, по иску Общества с ограниченной ответственностью "Олби" к предпринимателю Бянкину Денису Олеговичу о взыскании 147182,10 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 07.02.2006. Полный текст постановления изготовлен 14.02.2006.

Общество с ограниченной ответственностью "Олби" обратилось в Арбитражный суд Камчатской области с исковым заявлением к предпринимателю без образования юридического лица Бянкину Д.О. о взыскании 138669 руб. 30 коп. неосновательного обогащения в связи с незаконным пользованием ответчиком 18,9 кв.м торговой площади на рынке и 8512 руб. 80 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 9900 руб. судебных издержек, представляющих оплату юридических услуг.

До принятия решения истец в порядке статьи 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований до 201453 руб., в том числе в части неосновательного обогащения - до 188894 руб. 40 коп., в части взыскания процентов - до 12558 руб. 60 коп. Судебные издержки просил взыскать в размере 10000 рублей.

Решением от 17.06.2005 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 18,9 кв.м в период с 01.05.2004 по 31.12.2004 в сумме 100850 руб. 40 коп. и за незаконное пользование земельным участком площадью 26,4 кв.м в период с 01.01.2005 по 25.05.2005 - 8511З руб. 60 коп. Проценты за пользование денежными средствами взысканы в сумме 5134 руб. 31 коп., начисленной в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 20.01.2005 по 25.05.2005, то есть с момента заявления истцом требований об оплате за пользование земельным участком.

Судебные расходы взысканы в сумме 9900 руб.

Постановлением апелляционной инстанции от 14.11.2005 решение суда изменено. В пользу истца взыскано 10567 руб. 13 коп. неосновательного обогащения, 362 руб. 52 коп. процентов, и 500 рублей оплаты услуг представителя. В остальной части иска отказано.

Изменяя решение суда, суд апелляционной инстанции определил сумму неосновательного обогащения, исходя из стоимости 1 кв.м земельного участка по договорам аренды земельных участков, заключенным истцом с Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г. Петропавловска-Камчатского - 30 руб. 79 коп.

Законность судебных актов проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке ст.ст. 284, 286 АПК РФ на основании кассационной жалобы ООО "Олби", в которой заявитель просит отменить постановление апелляционной инстанции и оставить решение суда в силе.

По мнению заявителя, суд апелляционной инстанции неправильно дал оценку заявленным исковым требованиям и неверно определил размер неосновательного обогащения без учета норм ст. 1105 ГК РФ.

В судебном заседании представители сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте его проведения, участия не принимали.

Как установлено судом, по договору N 1029 от 03.06.2003 (с учетом его изменения) ООО "Олби" предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок в районе жилых домов N 74 и 94 по улице Ленинградской в г. Петропавловске-Камчатском, общей площадью 0,2277 га, кадастровый номер 41:01:010122:0029 - для эксплуатации микрорынка.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ и условиями договора аренды N 1029, предусматривающего право арендатора передавать этот земельный участок или его часть во временное пользование другим юридическим или физическим лицам, между ООО "Олби" и предпринимателем Бянкиным Д.О. подписан договор, согласно которому истец предоставил во временное пользование ответчику одно торговое место общей площадью 7,5 кв.м. Пунктом 1.3 договора размер арендной платы за 1 кв.м торговой площади установлен 667 рублей в месяц.

По указанной ставке предприниматель в период с 01.05.2004 по 31.12.2004 вносил ООО "Олби" оплату за пользование участком площадью 7,5 кв.м.

Между тем, как установлено судом и не отрицается ответчиком, последний фактически занимал площадь размером 26,4 кв.м.

О взыскании стоимости незаконно занимаемой в период с 01.05.2004 по 25.05.2005 площади торгового места размером 18,9 кв.м, как неосновательного обогащения, истец обратился с настоящим иском. Сумму неосновательного обогащения истец определил с учетом арендной ставки 667 руб. в месяц за 1 кв.м. В связи с невнесением с 01.01.2005 по 25.05.2005 платежей и за переданный по договору участок площадью 7,5 кв.м, истец просил также взыскать плату за пользование им в указанный период по названной ставке.

При рассмотрении спора, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций, исходя из норм статей 432, 607 Гражданского кодекса РФ, сделали правомерный вывод о том, что договор аренды торгового места является незаключенным, так как отсутствуют данные, позволяющие определенно установить месторасположение торгового места, подлежащего передаче в аренду.

При этом, поскольку факт пользования предпринимателем Бянкиным Д.О. в спорный период участком площадью 26,4 кв.м, принадлежащим истцу на праве титульного владения, установлен, обе судебные инстанции, со ссылкой на статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ пришли к правильному выводу о том, что имеет место неосновательное обогащение ответчика в размере неуплаченной арендной платы: за пользование участком площадью 18,9 кв.м - в период с 01.05.2004 по 25.05.2005 и участком площадью 7,5 кв.м - в период с 01.05.2005 по 25.05.2005.

Согласно п. 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный участок, занимаемый ответчиком, находился на земельном участке, арендуемом ООО "Олби" на основании договора N 1029 от 03.06.2003. Согласно названному договору участок предоставлен истцу в аренду для эксплуатации микрорынка.

В соответствии с Уставом ООО "Олби" (с внесенными дополнениями), одним из основных видов деятельности общества является сдача в наем торговых мест.

Понятие торгового места содержится в статье 346.27 Налогового кодекса РФ - место, используемое для совершения сделок купли-продажи. При этом закон не связывает понятие торгового места с наличием либо отсутствием специального оборудования.

Поэтому арбитражный суд первой инстанции правомерно принял за основу расчета неосновательного обогащения ставку аренды торгового места, а не земельного участка.

Оценив представленные истцом доказательства размера единой ставки арендной платы, установленной на территории рынка, расположенного по адресу Ленинградская, для всех арендаторов, арендующих торговые места у ООО "Олби", суд первой инстанции правильно рассчитал размер неосновательного обогащения, исходя из базовой ставки арендной платы 667 руб. за 1 кв.м. При этом судом приняты во внимание расценки на аренду торговых мест на рынках, граничащих с рынком истца, что соответствует нормам статей 1105, 424 Гражданского кодекса РФ.

В этой связи применение судом апелляционной инстанции к спорным правоотношениям ставки арендной платы земли, определенной в договорах, заключенных Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г. Петропавловска-Камчатского с истцом, а потому - отказ во взыскании 17539627 руб. суммы неосновательного обогащения и 4882,35 руб. начисленных на нее процентов, является неправомерным.

Кроме того, со ссылкой на договор поручения ведения дел в арбитражном процессе N 01/05 от 01.03.2005, арбитражный суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о возмещении судебных расходов в размере 9900 рублей.

Апелляционная инстанция снизила данные расходы до 500 руб., не обосновав причину отказа в удовлетворении требований истца в заявленной сумме.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление апелляционной инстанции от 14.11.2005 Арбитражного суда Камчатской области по делу N А24-858/05-10 отменить.

Решение Арбитражного суда Камчатской области от 17.06.2005 по данному делу оставить в силе.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Бянкина Д.О. в пользу ООО "Олби" государственную пошлину 1000 руб. по кассационной жалобе.

Арбитражному суду Камчатской области выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины и произвести поворот исполнения постановления апелляционной инстанции.