Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 марта 2006 г. N Ф03-А51/06-1/184 В иске о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества отказано ввиду соблюдения организатором торгов правил их проведения, установленных законом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 13 марта 2006 г. N Ф03-А51/06-1/184
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика - Дальневосточного межрегионального отделения РФФИ - Гарбуз М.Н., доверенность б/н от 06.02.2006, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования г. Владивосток на решение от 28.06.2005, постановление от 12.10.2005 по делу N А51-509/05 2-9 Арбитражного суда Приморского края, по иску администрации муниципального образования г. Владивосток к Дальневосточному межрегиональному отделению Российского фонда федерального имущества, обществу с ограниченной ответственностью "Аксиус", 3-и лица: Межрайонное подразделение судебных приставов по особым исполнительным производствам, общество с ограниченной ответственностью "Финтех" о признании торгов недействительными.

Резолютивная часть постановления объявлена 06.03.2006. Полный текст постановления изготовлен 13.03.2006.

Администрация муниципального образования г. Владивосток (далее - администрация г. Владивостока) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к Дальневосточному межрегиональному отделению Российского фонда федерального имущества (далее - ДВМО РФФИ), обществу с ограниченной ответственностью "Аксиус" о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества - нежилых помещений общей площадью 1202 кв.м, расположенного в г. Владивостоке по ул. Светланская, 23, и протокола N 25 от 04.08.2004 о результатах торгов по продаже указанного имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрайонное подразделение судебных приставов по особым исполнительным производствам (далее - Межрайонное ПСП), общество с ограниченной ответственностью "Финтех".

Решением от 28.06.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 12.10.2005, в удовлетворении заявленных требований отказано ввиду соблюдения организатором торгов правил их проведения, установленных законом - ст.ст. 447, 448 ГК РФ.

Администрация г. Владивостока, не соглашаясь с решением от 28.06.2005, постановлением от 12.10.2005, в кассационной жалобе просит их отменить. В обоснование жалобы заявитель ссылается на проведение торгов с нарушением ст. 52 ФЗ "Об исполнительном производстве", поскольку имущество, выставленное на торги, передано на реализацию судебным приставам-исполнителям не по рыночной цене и продано спустя четыре месяца, когда на момент проведения торгов стоимость его стала иной.

В отзыве на жалобу ДВМО РФФИ, возражая против ее удовлетворения считает судебные акты соответствующими закону указывая на проведение торгов в соответствии с требованиями ст.ст. 447, 448 ГК РФ, а доводы о реализации имущества по заниженной цене - необоснованными.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ДВМО РФФИ дал пояснения, соответствующие тексту отзыва на жалобу заявителя.

Представители иных лиц участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда участия не принимали.

Проверив законность решения от 28.06.2005, постановления от 12.10.2005, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для отмены судебных актов, предусмотренные ст. 288 АПК РФ, отсутствуют.

Как следует из материалов дела, 20.04.2004 судебным приставом-исполнителем Межрайонного ПСП в рамках сводного исполнительного производства N 513-С от 11.10.2002 о взыскании с администрации муниципального образования г. Владивосток в пользу физических и юридических лиц денежных средств на общую сумму 201478028,07 руб. наложен арест на принадлежащие должнику нежилые помещения общей площадью 1202 кв, расположенные по адресу: г. Владивосток. ул. Светланская, 23.

Указанное имущество после его оценки специалистом-оценщиком-ЗАО "Дальаудит" постановлением судебного пристава передано на реализацию, которую осуществляло на основании его заявки ООО "Аксиус" по поручению ДВМО РФФИ.

По результатам проведенных 04.08.2004 торгов арестованного имущества в форме открытого аукциона победителем торгов, объявлено ООО "Финтех", о чем оформлен протокол N 25, имеющий силу договора.

Администрация г. Владивостока, ссылаясь на проведение торгов с нарушением закона - ст.ст. 447, 448 ГК РФ, обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

При его рассмотрении судом установлено, что о проведении торгов организатором ДВМО РФФИ в газете "Боевая вахта" 03.07.2004 опубликовано извещение с указанием времени проведения торгов арестованного имущества 04.08.2001 по месту - г. Владивосток, ул. Крыгина, 15, в форме открытого аукциона, для участия в котором его участникам предлагалось подать заявку и внести задаток. Также извещение содержало сведения о критериях определения победителя и о начальной цене продажи имущества - 8687000 руб., указанной в заявке судебного пристава-исполнителя.

На состоявшихся 04.08.2004 торгах победителем стало ООО "Финтех", предложившее за недвижимое имущество 8860740 руб. - наиболее высокую цену, по которой оно ему и было продано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Согласно п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов и актов других органов, указанных в ст. 1 ФЗ "Об исполнительном производстве", могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения установленных правил проведения торгов.

Порядок проведения торгов регулируется Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 63 ФЗ "Об исполнительном производстве").

В данном случае нарушений правил, предусмотренных ст.ст. 447, 448 ГК РФ для проведения торгов, при рассмотрении дела судом не установлено и таких доказательств из материалов дела не усматривается.

Доводы истца о реализации имущества не по рыночной цене правомерно не приняты судом в качестве основания для признания торгов недействительными, о чем в судебных актах им дана надлежащая правовая оценка.

Поскольку нарушения, на которые ссылается истец, не связаны с правилами проведения торгов, они не могут влечь за собой признание их недействительными в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ.

При таких обстоятельствах судебные акты об отказе администрации г. Владивостока в удовлетворении заявленных требований соответствуют установленным судом обстоятельствам дела и приняты с правильным применением норм материального права. Нарушений требований процессуального закона судом не допущено.

С учетом изложенного решение от 28.06.2005 и постановление от 12.10.2005 отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 28.06.2005, постановление от 12.10.2005 по делу N А51-509/05 2-9 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.