Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 апреля 2006 г. N Ф03-А73/06-1/380 Суд отказал Министерству имущественных отношений края во взыскании долга за аренду недвижимого имущества и пени т.к. установил, что Министерство, не являясь стороной по договору аренды, является ненадлежащим истцом по настоящему спору (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 4 апреля 2006 г. N Ф03-А73/06-1/380
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Гуринович В.А., адвокат по доверенности б/н от 16.08.2004 года, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Совместного Российско-Японского предприятия "Такаяма" на решение от 23.08.2005, постановление от 02.11.2005 по делу N А73-7235/2005-51 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к Совместному Российско-Японскому предприятию "Такаяма" о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2006 года. Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2006 года.

Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Совместному Российско-Японскому предприятию "Такаяма" о взыскании долга в сумме 319356,09 руб. за аренду недвижимого имущества, расположенного в городе Хабаровске по адресу ул. Истомина, 49, и пени 90247 руб. 08 коп. за просрочку платежа.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечено Краевое государственное предприятие "Хабаровский рынок".

Решением от 23.08.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 02.11.2005, исковые требования истца удовлетворены, с арендатора взыскана арендная плата в сумме 319356 руб. 09 коп. Во взыскании пени истцу отказано.

Законность судебных актов проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании кассационной жалобы СП "Такаяма", в которой заявитель просит отменить решение и постановление арбитражного суда, считая, что иск о взыскании задолженности по арендной плате заявлен ненадлежащим истцом. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что, поскольку Министерство имущественных отношений Хабаровского края с 01.01.2004 не является арендодателем по договору от 01.12.1997, поэтому не вправе ставить вопрос о взыскании арендной платы, так как согласно ст. 617 ГК РФ эти права за период с июля 2004 года по апрель 2005 года принадлежали КГУП "Хабаровский рынок", которое владело спорным имуществом на праве хозяйственного ведения.

В судебном заседании представитель СП "Такаяма" доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Представитель ответчика в заседание суда не явился, несмотря на надлежащее извещение.

Из материалов дела установлено 19.01.1998 СП "Такаяма" (арендатор) заключило договор аренды N 12/2/1587 на помещение, расположенное в г. Хабаровске по ул. Истомина, 49, с Комитетом по управлению госимуществом Хабаровского края (ныне Министерство имущественных отношений Хабаровского края - арендодатель) и балансодержателем - Научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края.

Пунктом 3.2 договора N 12/2/1587 предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором на расчетный счет балансодержателя ежемесячно, согласно выставляемым счетам.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 01.12.2003 N 1777 здание площадью 926,3 кв.м. по ул. Истомина, 49 г, в котором расположены помещения, арендуемые ответчиком, передано в хозяйственное ведение краевому государственному унитарному предприятию "Хабаровский рынок".

Право хозяйственного ведения зарегистрировано, что подтверждается свидетельством от 27.02.2004.

В связи с чем, соглашением от 09.04.2004 N 5 прекращены с 01.01.2004 полномочия арендодателя у Министерства имущественных отношений Хабаровского края и балансодержателя у НЦП по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края по договору от 19.01.1998 N 12/2/1587, все права балансодержателя и арендодателя по договору переданы КГУП "Хабаровский рынок".

Данное соглашение подписано всеми лицами без возражений, поэтому ссылка апелляционной инстанции на то, что арендатор не согласился с данным соглашением, не подписав его, противоречит материалам дела.

Следовательно, с 01.01.2004 Министерство имущественных отношений Хабаровского края не являлось стороной по договору от 19.01.1998 N 12/2/1587, поэтому согласно статьям 308, 606, 614 Гражданского кодекса РФ не имеет право на обращение с иском к ответчику о взыскании арендных платежей за спорный период.

Вывод суда апелляционной инстанции о том, что право на предъявление исковых требований о взыскании арендных платежей принадлежит Министерству имущественных отношений Хабаровского края на основании постановления Губернатора Хабаровского края от 30.12.2002 N 532 (в редакции постановлений губернатора края от 12.02.2004 N 37 и от 19.04.2004 N 99) "Об утверждении положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского края", противоречит указанному постановлению и нормам гражданского законодательства, регулирующим арендные отношения.

В соответствии с пункт 3.5 постановления Министерство осуществляет контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы, но это не значит, что Министерство имущественных отношений, не являясь стороной по договору, вправе вместо арендодателя обращаться к арендатору с требованием об исполнении условий договора.

Таким образом, Министерство имущественных отношений Хабаровского края является ненадлежащим истцом по настоящему спору, что является основанием к отказу в иске. В связи с чем решение и постановление суда подлежат отмене.

Ввиду того, что Министерство имущественных отношений Хабаровского края в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты государственной пошлины, 1000 рублей госпошлины, уплаченных СП "Такаяма" при подаче кассационной жалобы, в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат возврату заявителю из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 23.08.2005 и постановление от 02.11.2005 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-7235/2005-51 (АИ-1/1246-2005-44) отменить.

В иске Министерству имущественных отношений Хабаровского края отказать.

Арбитражному суду Хабаровского края произвести поворот исполнения судебных актов в соответствии со статьями 325-326 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать справку на возврат из федерального бюджета 1000 руб. госпошлины, уплаченной по квитанциям от 17.01.2006 и от 07.03.2006.