Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 мая 2006 г. N Ф03-А73/06-1/673 Суд признал недействительными договоры купли-продажи земельных участков в части соглашения об уплате суммы НДС за приобретенные земельные участки и обязал налоговую инспекцию вернуть истцу неправомерно полученную федеральным бюджетом и бюджетом края сумму НДС, т.к. пришел к выводу о несоответствии закону договоров в части условия, касающегося увеличения цены земельных участков на сумму налога на добавленную стоимость (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 2 мая 2006 г. N Ф03-А73/06-1/673
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Гущина О.Ю. - представитель по доверенности от 05.04.2005 б/н, от ответчика: от КГУ "Фонд имущества Хабаровского края": Болычева Н.В. - главный специалист, доверенность от 29.03.2006 N 5; от Министерства имущественных отношений Хабаровского края: Якушев М.В. - главный специалист, доверенность от 28.02.2006 N 1-11/654; от ИФНС России по Центральному району г. Хабаровска: Суворов Ю.Ю. - старший налоговый инспектор, доверенность от 10.01.2006 N 3, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Инспекции Федеральной налоговой службы России по Центральному району г. Хабаровска на постановление от 31.10.2005 по делу N А73-2838/2005-25 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Н" к краевому государственному учреждению "Фонд имущества Хабаровского края", специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (Дальневосточное межрегиональное отделение), Управлению федерального казначейства Российской Федерации по Хабаровскому краю, инспекции Федеральной налоговой службы России по Центральному району г. Хабаровска, Министерству имущественных отношений Хабаровского края, Министерству финансов Российской Федерации, третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Хабаровского края, о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности.

Резолютивная часть постановления объявлена 25.04.2006. Полный текст постановления изготовлен 02.05.2006.

В заседании суда кассационной инстанции 18.04.2006 объявлялся перерыв в соответствии с правилами ст. 163 АПК РФ до 12 час. 30 мин. 25.04.2006.

Общество с ограниченной ответственностью "Н" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском краевому государственному учреждению "Фонд имущества Хабаровского края", специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (Дальневосточное межрегиональное отделение), Управлению федерального казначейства Российской Федерации по Хабаровскому краю, инспекции Федеральной налоговой службы России по Центральному району г. Хабаровска, Министерству имущественных отношений Хабаровского края о признании договоров от 10.06.2004 N 165, от 30.04.2004 NN 733, 734, 735, 736 недействительными в части соглашения об уплате суммы налога на добавленную стоимость за приобретенные земельные участки и применении последствий недействительности сделок в виде обязания ответчиков возвратить полученные федеральным бюджетом и бюджетом Хабаровского края денежные средства в размере 3779003,85 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Хабаровского края.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство финансов Российской Федерации (определение от 18.07.2005).

Решением от 18.08.2005 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 31.10.2005 решение отменено, договоры от 10.06.2004 N 165, от 30.04.2004 NN 733, 734, 735, 736 признаны судом недействительными в части соглашения об уплате суммы налога на добавленную стоимость за приобретенные земельные участки и применены последствия недействительности сделок в виде обязания ИФНС России по Центральному району г. Хабаровска вернуть истцу неправомерно полученную федеральным бюджетом и бюджетом Хабаровского края сумму НДС в размере 3779003,85 руб.

В кассационной жалобе ИФНС России по Центральному району г. Хабаровска просит отменить постановление от 31.10.2005 как несоответствующее нормам права. По мнению заявителя, продавец земельных участков - КГУ "Фонд имущества Хабаровского края" в соответствии с гл. 21 НК РФ должно было исчислять и уплачивать суммы налога на добавленную стоимость. Суд не учел, что признание соответствующих договоров недействительными в части уплаты НДС влечет возврат излишне уплаченной суммы налога в соответствии с главой 12 НК РФ покупателю, доказательств уплаты последним НДС в бюджет не представлено, вопрос уплаты НДС не рассматривался.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца против доводов жалобы возражал, просил оставить обжалуемое постановление без изменения как соответствующее нормам права. Представитель ИФНС России по Центральному району г. Хабаровска привел доводы, соответствующие тексту кассационной жалобы, дав по ним пояснения. Представители КГУП "Фонд имущества Хабаровского края", Министерства имущественных отношений Хабаровского края выразили мнение по доводам кассационной жалобы. Представители других лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в заседание суда не явились.

Проверив законность постановления от 31.10.2005, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для его отмены, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не установил.

Как следует из материалов дела, Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Хабаровскому краю принято распоряжение от 21.05.2004 N 337 о предоставлении в собственность за плату ООО "Н" земельного участка площадью 8661 кв.м, находящегося в государственной собственности и расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 76, для использование под здание бизнес центра; Дальневосточному межрегиональному отделению Российского Фонда Федерального имущества предписано заключить договор купли-продажи данного участка.

Аналогичные распоряжения приняты Министерством имущественных отношений Хабаровского края в отношении земельных участков, расположенных по ул. Волочаевская, 8 в г. Хабаровске, для использования под существующие строения, а именно: площадью 397,3 кв.м (распоряжение от 20.04.2004 N 493), площадью 15272 кв.м (распоряжение от 20.04.2004 N 494), площадью 58371, 1 кв.м (распоряжение от 20.04.2004 N 495), площадью 3110 кв.м (распоряжение от 20.04.2004 N 496). В перечисленных распоряжениях оговорена цена выкупаемых земельных участков, НДС, которые определены на основании соответствующего расчета, а также предписано КГУ "Фонд имущества Хабаровского края" заключить договоры купли-продажи.

На основании вышеназванных распоряжений с ООО "Н" заключены договоры купли-продажи соответствующих земельных участков: от 10.06.2004 N 165 (продавец - Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по Хабаровскому краю); от 30.04.2004 NN 733, 734, 735, 736 (продавец - КГУ "Фонд имущества Хабаровского края"). В указанных договорах согласована цена выкупаемых земельных участков, определен соответствующий НДС, обязанность по оплате последнего возложена на покупателя.

Покупатель произвел оплату в соответствии с условиями договоров, за ним зарегистрировано право собственности на приобретенные земельные участки, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

ООО "Н", полагая, что продавец земельных участков не относится к числу субъектов налогообложения и в этой связи включение в договоры условия об оплате налога на добавленную стоимость на общую сумму 3779003,85 руб. является незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

По общему правилу, установленному ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. В силу ст. 181 ГК РФ недействительной может признаваться часть сделки, это не влечет недействительности прочих ее частей при условии, если сделка была бы совершена и при отсутствии ее недействительной части.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о несоответствии закону договоров от 10.06.2004 N 165, от 30.04.2004 NN 733, 734, 735, 736 в части условия, касающегося увеличения цены земельных участков на сумму налога на добавленную стоимость, и признал договоры в указанной части недействительными. При этом исходил из того, что имущество по названным договорам приобреталось покупателем в порядке приватизации, его передача в силу пп. 3 п. 2 ст. 146 НК РФ не признается объектом налогообложения.

Данный вывод правомерен и не оспаривается заявителем кассационной жалобы.

Недействительная сделка согласно ст. 167 ГК РФ влечет установленные законом последствия ее недействительности, по общему правилу таким последствием является возврат каждой из сторон всего полученного по сделке.

Цена земельных участков, приобретаемых ООО "Н", оговорена в следующих суммах: по договору от 10.06.2004 N 165 - 7634989,29 руб., в том числе НДС 1164659,39 руб.; по договору от 30.04.2004 N 733 - 3392689,74 руб., в том числе НДС 517528,94 руб., по договору от 30.04.2004 N 734 - 88260,79 руб., в том числе НДС 13463,51 руб.; по договору от 30.04.2004 N 735 - 12967228,62 руб., в том числе НДС 1078051,82 руб.; по договору от 30.04.2004 N 736 - 690891,23 руб., в том числе НДС 105390,19 руб. Продавцом выставлены счета-фактуры согласно каждому договору с указанием соответствующей стоимости, включая сумму налога на добавленную стоимость.

Покупатель оплатил выставленные счета-фактуры в полном объеме, с учетом включенной в расчет суммы налога (платежные поручения от 11.06.2004 N 1250 и N 1248; от 05.05.2004 NN 950, 951, 952; от 07.05.2004 N 976). Налог, перечисленный на общую сумму 3779003,85 руб., подлежал зачислению в бюджет федерального и краевого уровней через налоговый орган.

Поскольку суд установил, что недействительное условие договоров фактически исполнено покупателем, применение судом последствий недействительности части сделок, а именно обязание ИФНС РФ по Центральному району возвратить полученную сумму НДС покупателю, соответствует правилам п. 2 ст. 167 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах доводы кассационной жалобы подлежат отклонению. Нарушений, влекущих безусловную отмену судебных актов, судом апелляционной инстанции не допущено. В этой связи оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы нет.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление от 31.10.2005 по делу N А73-2838/2005-25 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.