Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 июля 2006 г. N Ф03-А04/06-1/2316 Суд удовлетворил иск комитета по управлению имуществом города к обществу об истребовании нежилых помещений, т.к. установил отсутствие государственной регистрации договора аренды по вине общества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 4 июля 2006 г. N Ф03-А04/06-1/2316
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: адвокат по доверенности б/н от 03.05.2006 - Малиновская Ю.И., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интер-Дом" на решение от 03.03.2006 по делу N А04-8286/05-2/251 Арбитражного суда Амурской области, по иску Комитета имущественных отношений администрации г. Благовещенска к обществу с ограниченной ответственностью "Интер-Дом" об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Резолютивная часть постановления объявлена 27.06.2006. Полный текст постановления изготовлен 04.07.2006.

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интер-Дом" об истребовании на основании ст. 651 ГК РФ нежилых помещений первых этажей зданий, расположенных по адресам:

ул. Кузнечная, 210 - помещения NN 7-11, 16-18;

ул. Амурская, 201 - помещение N 1;

ул. Ленина, 9/1 - помещения NN 2-4, N 7.

Решением от 03.03.2006 иск удовлетворен полностью со ссылкой на отсутствие государственной регистрации договора аренды от 04.11.2004 и с учетом уточнения истцом индивидуально-определенных признаков истребуемых объектов (кадастровых номеров зданий, целевого назначения помещений и их площадей).

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность судебного акта первой инстанции суда проверяется федеральным арбитражным судом округа по кассационной жалобе ответчика.

Жалоба мотивирована нарушением Комитетом ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-0,03), так как в период исполнения заключенного сторонами договора заявитель кассационной жалобы не имел возможности произвести государственную регистрацию права аренды.

В отзыве на кассационную жалобу истец доводы заявителя отклонил со ссылкой на возникновение права муниципальной собственности на спорные объекты до 1997 год.

Жалоба рассмотрена в отсутствие Комитета, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

При проверке законности обжалованного решения установлено, что оно отмене не подлежит по следующим основаниям.

Сторонами оформлен договор от 04.11.2004 N 4а, согласно которому в аренду ООО "Интер-Дом" переданы на срок до 31.10.2009 нежилые помещения, расположенные на первых этажах зданий, а именно:

- сауна полезной площадью 90,6 кв.м (помещения NN 7-11, 16-8 по адресу: ул. Кузнечная, 210);

- магазин общей площадью 872,8 кв.м (помещение N 1 - ул. Амурская, 201);

- сауна общей площадью 55,6 кв.м помещения NN 2, 2, 3, 4 - ул. Ленина 9/1).

По условиям данной сделки ООО "Интер-Дом" обязано не позднее, чем трехмесячный срок с момента подписания договора, в установленном законом порядке направить его на государственную регистрацию самостоятельно и за счет собственных средств (2.2.16 договора).

Указанное условие заключенного сторонами долгосрочного договора аренды не противоречит пунктам 2.5, 2.6 Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества", утвержденного Решением Думы г. Благовещенска от 30.01.2002 N 16/13, поэтому суд, установив факт нарушения арендатором обязательства по регистрации договора, правомерно признал его незаключенным на основании пункта 2 ст. 609 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации этой сделки ответчик не оспаривает.

Обстоятельства, связанные с оформлением истцом права муниципальной собственности, возникшего в отношении арендуемой недвижимости на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность (Приложение N 3), на разрешение настоящего спора не влияют в силу следующего.

Обязательства по государственной регистрации сделки не исполнены в установленный соглашением сторон срок не из-за отсутствия регистрации права муниципальной собственности, поскольку по настоящему делу иное не доказано ответчиком.

В частности, до обращения арендодателя с иском в суд ООО "Интер-Дом" имело право на основании ст. 611 ГК РФ потребовать от Комитета необходимые документы в разумный срок для исполнения возникших обязательств по регистрации договора аренды, поэтому при отсутствии соответствующих мер устранения препятствий доводы заявителя о вине Комитета судом правомерно отклонены.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 03.03.2006 Арбитражного суда Амурской области по делу N А04-8286/05-2/251 оставить без изменения, кассационную жалобу без - удовлетворения.