Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 февраля 2008 г. N Ф03-А73/08-1/99 Иск о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка и пени за просрочку исполнения обязательств удовлетворен, поскольку обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом и доказательств обратного последним не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 19 февраля 2008 г. N Ф03-А73/08-1/99
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: О.А. Каун, представитель по доверенности от 29.12.2007 N 13913/02-07, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Синтез-строй" на постановление от 22.11.2007 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-1222/2007-22, по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью "Синтез-строй" о взыскании 182285,89 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2008 года.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - ДМС города Хабаровска) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Синтез-строй" (далее - Общество), с учетом уточнения требований, о взыскании 193567,58 руб., из которых: 174055,13 руб. - основной долг за период с 10.08.2006 по 19.07.2007; 19512,45 руб. - пени за просрочку исполнения обязательств.

Решением от 30.07.2007 исковые требования удовлетворены, с Общества в пользу ДМС города Хабаровска взыскано 193567,58 руб., из которых: 174055,13 руб. - основной долг за период с 10.08.2006 по 19.07.2007; 19512,45 руб. - пени за просрочку исполнения обязательств.

Постановлением от 25.10.2007 Шестого арбитражного апелляционного суда решение от 30.07.2007 отменено на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, в связи с чем арбитражный суд апелляционной инстанции рассмотрел дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Постановлением от 22.11.2007 Шестого арбитражного апелляционного суда исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что Общество фактически не использовало спорный земельный участок в связи с чем отсутствуют основания для уплаты арендной платы.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ДМС города Хабаровска возражал относительно доводов кассационной жалобы.

Общество, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечило.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы, выступления в судебном заседании представителя ДМС города Хабаровска, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.

Как следует из материалов дела, 03.08.2006 между ДМС города Хабаровска (арендодатель) и ООО "Синтез-строй" (арендатор) заключен договор N 985 аренды земельного участка, согласно которому арендатору предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:051110:0038, относящийся к категории земель поселений, площадью 1746,5 кв.м, расположенный по адресу: город Хабаровск, Индустриальный район, улица Суворова, 80 (установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположенное в границах участка). Срок действия договора определен с 03.08.2006 по 02.08.2009. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.08.2006 Главным управлением федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области за номером 27-27-01/066/2006-168, что подтверждается проставленной на договоре регистрационной надписью (л.д. 7).

Согласно пункту 2.1 договора за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена ответственность в виде уплаты арендатором арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В пункте 7.1 договора предусмотрено, что условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта с 10.12.2003.

Согласно передаточному акту от 03.08.2006 данный участок передан арендатору.

21.09.2006 между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 03.08.2006 N 985. Согласно передаточному акту от 21.09.2006 земельный участок передан арендодателю. Кроме того, в данном передаточном акте имеется отметка о том, что земельный участок не освобожден, документы переоформляются на Сальникову Л.М.

20.09.2006 ДМС города Хабаровска направил в адрес Общества претензию о том, что последнему необходимо погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени по договору от 03.08.2006 N 985.

Поскольку требования не были выполнены, ДМС города Хабаровска обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора.

Арбитражный суд, изучив договор аренды от 03.08.2006 N 985, установил, что Общество согласилось оплатить фактическое использование им земельного участка, поскольку на данном участке расположено недвижимое имущество, собственником которого в спорный период являлось Общество, что подтверждается выданным 10.12.2003 свидетельством о государственной регистрации права 27 АА 110339.

С учетом установленных обстоятельств, и принимая во внимание тот факт, что обязательства по договору от 03.08.2006 N 985 Общество исполняло ненадлежащим образом и доказательств обратного последним не представлено, правомерен вывод суда о взыскании с Общества в пользу ДМС города Хабаровска 193567,58 руб., из которых: 174055,13 руб. - основной долг за период с 10.08.2006 по 19.07.2007; 19512,45 руб. - пени за просрочку исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Общество не доказало факт использования спорного земельного участка третьим лицом.

В этой связи довод жалобы о том, что Общество фактически не использовало спорный земельный участок в связи с чем, отсутствуют основания для уплаты арендной платы, кассационной инстанцией не принимается, как несоответствующий материалам дела.

Неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление от 22.11.2007 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-1222/2007-22 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.