Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27 июня 2006 г. N Ф03-А73/06-1/2137 Поскольку ответчик не доказал, что не пользуется спорным помещением, взыскание с него затрат на содержание общежития и процентов за пользование денежными средствами правомерно (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 27 июня 2006 г. N Ф03-А73/06-1/2137
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: адвокат по доверенности от 19.06.2006 - Свиридова Ю.В., представитель по доверенности от 04.04.2005 - Лебединский В.В., от ответчика: юрисконсульт по доверенности N ДСВ-9/ХФ от 16.12.2005 - Судакова Р.З., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества "Дальсвязь" на постановление от 10.04.2006 по делу N А73-8063/05-25 (АИ-1/1589/05-47) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Краевого государственного учреждения "Хабаровский краевой центр спорта" к Открытому акционерному обществу "Дальсвязь", третье лицо: Министерству имущественных отношений Хабаровского края, о взыскании 571596 руб. 78 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2006 года. Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2006 года.

Краевое государственное учреждение "Хабаровский краевой центр спорта" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу "Дальсвязь" о взыскании затрат на содержание общежития в сумме 554197 руб. 84 коп. и процентов за пользование денежными средствами в сумме 17398 руб. 94 коп.

До принятия решения истец увеличил размер исковых требований до 754365 руб. 88 коп. за счет увеличения периода внесения ответчиком платежей в оплату расходов по содержанию общежития с ноября 2004 по 30.03.2005 и процентов до 36835 руб. 61 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю.

Решением от 15.11.2005 в удовлетворении исковых требований истцу отказано со ссылкой на статью 10 ГК РФ, в связи со злоупотреблением истцом своим правом.

Постановлением апелляционной инстанции от 10.04.2006 решение отменено и исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.

Законность судебного акта проверяется федеральным арбитражным судом округа в порядке статьи 284, 286 АПК РФ на основании кассационной жалобы ОАО "Дальсвязь", в которой заявитель просит отменить постановление апелляционной инстанции, считая, что суд неправильно дал оценку представленным документам и необоснованно взыскал с ответчика денежные средства за содержание общежития, не так как на основании действующего жилищного законодательства общежития не подлежит сдаче в аренду.

Проживающие в нем граждане производят оплату за жилые помещения балансодержателю, кроме того, часть работников, которые проживают в общежитии уволились с предприятий ОАО "Дальсвязь", в связи с чем ответчик не должен оплачивать за них расходы по содержанию помещения, поэтому у истца нет правовых оснований возлагать на ОАО "Дальсвязь" расходы по содержанию общежития.

В судебном заседании представитель ОАО "Дальсвязь" доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Представители истца с жалобой не согласились и просили судебный акт оставить в силе.

Из материалов дела установлено, что истец владеет помещением общежития, расположенного в г. Хабаровске по переулку Кирпичный, 4а на основании постановления главы администрации Хабаровского края.

ОАО "Дальсвязь" (ранее ОАО "Электрическая") со 02.08.1999 владело частью здания общежития для прописывания своих работников на основании договора аренды N 24, заключенным с Комитетом по управлению государственным имуществом.

Договор на эксплуатационно-техническое обслуживание 02.08.1999 заключен ответчиком с балансодержателем - Управлением Федеральной почтовой связью Хабаровского края с 2000 года балансодержателем здания считало КГУ "Хабаровский краевой центр спорта", которому на основании постановления главы администрации Хабаровского края от 03.08.2000 N 283, связанные с содержанием и техническому обслуживанию здания.

За период пользования жилыми помещениями до 01.09.2004 ОАО "Дальсвязь" оплачивало истцу расходы на содержание его, а за период с 01.11.2004 по 30.09.2005 задолженность в сумме 754365 руб. 88 коп. осталось не оплаченной, поэтому истец обратился с иском в суд.

При рассмотрении спора суд установил, что договор аренды N 24 от 02.08.1999 в связи с истечением срока действия прекращен, но работники ответчика продолжают проживать в общежитии.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности, связано с содержанием и ремонтом здания, обоснованны, так как ответчик не доказал, что не пользуется спорным помещением.

Таким образом, суд апелляционной инстанции обоснованно не согласился с выводом суда первой инстанции о злоупотреблении с истцом своим правом и применении жилищного кодекса РФ и в связи с этим отсутствием обязанности ответчика оплачивать расходы по содержанию помещений, занимаемых его работниками, поскольку ОАО "Дальсвязь" продолжает ими пользоваться, поэтому согласно статьи 622, 309, 1011 ГК РФ апелляционная инстанция правомерно удовлетворила исковые требования истца о взыскании основного долга в сумме 754365 руб. 88 коп. на основании статьи 395 ГК РФ процентов - 36835 руб. 67 коп.

Доводы заявителя кассационной жалобы о неправильном применении апелляционной инстанцией статьи 622, 395 ГК РФ несостоятельны.

Вывод суда о том, что правоотношения сторон возникли из договора аренды от 02.08.1999 подтвержден решением арбитражного суда Хабаровского края от 30.05.2001 по делу N А73-9236/2000-17 и от 06.09.2001 по делу N А73-4219/2001-43.

Доказательств о том, что истец принял на себя обязательства по безвозмездному оказанию ответчику услуг по обслуживанию и содержанию занимаемых ответчиком помещений здания общежития, ОАО "Дальсвязь" не представило.

Поскольку постановление от 10.04:2006 принято апелляционной инстанцией с соблюдением норм материального и процессуального права, поэтому оснований к отмене его не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление от 10.04.2006 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-8063/05-25 (АИ-1/1589/05-47) оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.