Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12 сентября 2006 г. N Ф03-А24/06-1/2997 Суд, установив, что в договоре аренды земельного участка определены существенные условия об имуществе, подлежащем передаче в качестве объекта аренды, и договор зарегистрирован в установленном порядке, отказал в признании договора аренды недействительным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 12 сентября 2006 г. N Ф03-А24/06-1/2997
(извлечение)

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12 сентября 2006 г. N Ф03-А24/06-1/3250

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ильиной Г.П. на решение от 03.05.2006 по делу N А24-1741/05-18 Арбитражного суда Камчатской области, по иску индивидуального предпринимателя Ильиной Галины Петровны к главе Елизовского районного муниципального образования, Елизовскому районному муниципальному образованию, Главному управлению федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу, ООО "Дельта", Елизовской городской Думе, 3-е лицо: Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата по Камчатской области", о признании сделки - договора аренды земельного участка незаключенной, об обязании погасить запись в ЕГРП о госрегистрации договора аренды, об обязании вернуть и изъять из незаконного пользования земельный участок.

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2006 года. Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2006 года.

Индивидуальный предприниматель Ильина Галина Петровна обратилась в Арбитражный суд Камчатской области к главе Елизовского районного муниципального образования, Елизовскому районному муниципальному образованию, Главному управлению федеральной регистрационной службы по Камчатской области и Корякскому автономному округу (далее - регистрационная служба), ООО "Дельта", Елизовской городской Думе о признании незаключенным договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30.11.1998 N 375; об обязании регистрационной службы погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) запись N 41-01/06-4/2000-664 о государственной регистрации договора аренды N 375; об обязании ООО "Дельта" вернуть Елизовскому районному МО земельный участок, полученный по договору N 375; об обязании Елизовского районного МО, Елизовской районной Думы изъять из незаконного пользования ООО "Дельта" земельный участок, полученный по договору N 375 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата по Камчатской области".

Решением от 03.05.2006 в удовлетворении требований предпринимателя Ильиной Г.П. отказано; производство по делу в отношении главы Елизовского районного муниципального образования прекращено.

В апелляционной инстанции законность решения не проверялась.

В кассационной жалобе предприниматель Ильина Г.П. просит решение как принятое с нарушением норм материального и процессуального права отменить, удовлетворив исковые требования в полном объеме. В обоснование жалобы заявитель указал, что суд необоснованно отклонил его ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Территориальное управление федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Камчатской области; безосновательно не приобщил к материалам дела дополнительные документы, касающиеся аренды предпринимателем Ильиной Г.П. места на Елизовском рынке, поскольку, по его мнению, они подтверждают, что предприниматель является надлежащим истцом по делу; неправомерно отклонил ходатайство заявителя об истребовании у Администрации подлинника договора аренды земельного участка N 375; кроме того, заявитель настаивает на том, что спорный договор аренды является незаключенным, поскольку в нарушение статьи 607 ГК РФ в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Дельта" против ее доводов возражало, считая принятый судебный акт законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, извещенные в надлежащем порядке о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, участия в судебном заседании не принимали.

Проверив законность оспариваемого решения от 03.05.2006, Федеральный, арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для его отмены не установил.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением главы администрации Елизовского района от 24.11.1998 N 1195 ООО "Дельта" предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 21801 га под реконструкцию и эксплуатацию центрального рынка в г. Елизово без права выкупа.

Во исполнение данного постановления 30.11.1998 между Елизовским районным муниципальным образованием (арендодатель) и ООО "Дельта" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 375, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером 41:06:01, площадью 2,1801 га, расположенный по адресу: г. Елизово, Центральный рынок, для эксплуатации и реконструкции центрального рынка в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть. Пунктами 2.1, 2.2 договора определены размер арендной платы (150000 рублей) и порядок оплаты (ежеквартально равными частями), предусмотрена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

Договор аренды зарегистрирован 30.11.1998 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Елизово за N 375. 17.08.2000 произведена государственная регистрация данного договора, о чем в ЕГРП внесена запись N 41-01/06-4/2000-664.

Индивидуальный предприниматель Ильина Г.П., считая, что вышеуказанный договор заключен с нарушением статьи 607 ГК РФ, в связи с чем является ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ); глава администрации Елизовского района не обладал полномочиями на подписание данного договора; ООО "Дельта" является ненадлежащем арендатором и не вправе было сдавать в субаренду предоставленный ему земельный участок на территории рынка, обратилась в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции правильно квалифицировал спорные правоотношения как регулируемые нормами о договоре аренды.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Оценивая спорный договор аренды земельного участка от 30.11.1998 N 375 на предмет его соответствия вышеуказанным нормам права, суд, проверив полномочия главы администрации Елизовского района как арендодателя, установил, что в договоре определены существенные условия об имуществе, подлежащем передаче в качестве объекта аренды, и он в установленном законом порядке зарегистрирован. Между сторонами по договору спора относительно заключения и действия данного договора, в том числе в отношении земельного участка площадью 21801 га не имеется. В связи с чем суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора аренды земельного участка N 375 незаключенным.

При этом суд правомерно со ссылкой на статью 4 АПК РФ исходил из того, что индивидуальный предприниматель Ильина Г.П. является ненадлежащим истцом по требовании о признании договора аренды земельного участка N 375 незаключенным, поскольку последней не представлены доказательства того, что заключением данного договора нарушены ее права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности. Представленные истцом документы - договор о предоставлении торгового места от 29.12.2003, извещение о расторжении данного договора, подтверждают наличие гражданских правоотношений между предпринимателем Ильиной Г.П. и ООО "Дельта", не имеющих отношения к спорным гражданско-правовым отношениям по поводу договора аренды земельного участка N 375.

Отказывая в удовлетворении остальных требований предпринимателя Ильиной Г.П., принимая во внимание, что предприниматель является ненадлежащим заявителем по требованию о признании договора аренды незаключенным; спор между сторонами по данному договору отсутствует; постановление органа местного самоуправления, на основании которого был заключен спорный договор, в установленном законом порядке не обжаловалось, обоснованно указал, что правовые основания для их удовлетворения отсутствуют.

В связи с изложенным, судом кассационной инстанции не принимаются доводы заявителя кассационной жалобы о необоснованном отклонении судом ходатайств истца и о неприобщении судом к материалам дела представленных истцом документов.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции не находит правовых оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 03.05.2006 по делу N А24-1741/05-18 Арбитражного суда Камчатской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ильиной Галины Петровны в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 1000 рублей.

Арбитражному суду Камчатской области выдать исполнительный лист.