Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 7 декабря 2006 г. N Ф03-А51/06-1/4630 Поскольку наличия у заявителя статуса юридического лица, а также того обстоятельства, что спор связан с осуществлением экономической деятельности достаточно для отнесения спора к компетенции арбитражного суда, дело о прекращении права собственности на нежилые помещения и возврате спорных помещений направлено на новое рассмотрение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 7 декабря 2006 г. N Ф03-А51/06-1/4630
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Шевченко Андрей Яковлевич - адвокат по доверенности б/н от 07.11.2006, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Давыдовское" на определение от 17.04.2006, постановление от 25.08.2006 по делу N А51-12149/2005-2 - 278 Арбитражного суда Приморского края, по иску: товарищества собственников жилья "Давыдовское" к обществу с ограниченной ответственностью ПКК "Спеко и Ко", ФГУГП "Приморская поисково-съемочная экспедиция", третье лицо: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, об оспаривании зарегистрированного права.

Резолютивная часть постановления от 05.12.2006. Полный текст постановления изготовлен 07.12.2006.

В заседании суда от 28.11.2006 объявлялся перерыв до 05.12.2006 до 14-00 часов в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Товарищество собственников жилья "Давыдовское" (далее ТСЖ "Давыдовское") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая компания "Спеко и Ко" (далее ООО ПКК "Спеко и Ко"), ФГУГП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" о прекращении права собственности на нежилые помещения в жилом доме по ул. Давыдова, 35 общей площадью 267,2 кв.м., возврате нежилых помещений в жилом доме общей площадью 370 кв.м.

Определением суда от 31.08.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

До вынесения решения по делу истец, в соответствии со ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования и просил признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО ПКК "Спеко и Ко" на нежилые помещения в жилом доме по ул. Давыдова, 35 общей площадью 267,2 кв.м., также просил применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора N 130А/21 от 24.09.2001 - обязать ООО ПКК "Спеко и Ко"- вернуть ТСЖ "Давыдовское" нежилые помещения в жилом., доме по ул. Давыдова, 35 общей площадью 267,2 кв.м., являющиеся местами общего пользования жильцов.

Определением суда от 17.04.2006, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 25.08.2006, производство по делу прекращено в силу п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде из-за его неподведомственности арбитражному суду.

В кассационной жалобе ТСЖ "Давыдовское" просит определение от 17.04.2006, постановление от 25.08.2006 отменить, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, дело направить на новое рассмотрение для рассмотрения по существу.

В обоснование доводов жалобы, заявитель ссылается на то, что данный спор согласно ст. 27 АПК РФ относится к подведомственности арбитражного суда.

ООО ПКК "Спеко и Ко", ФГУГП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" и третье лицо - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, отзыва на жалобу не представили.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав представителя заявителя, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа находит основания для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Давыдовское" обратилось в Арбитражный суд Приморского края о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи N 130А/21 от 24.09.2001, заключенного между ФГУГП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" и ООО ПКК "Спеко и Ко" и ТСЖ "Давыдовское", по которому за выполненные ранее строительно-монтажные работы и вложенные в строительство жилого дома денежные и материальные средства ООО ПКК "Спеко и Ко" дополнительно выделяется 370 кв.м. нежилой площади в жилом доме по ул. Давыдова, обязании ООО ПКК "Спеко и Ко" вернуть ТСЖ "Давыдовское" данные нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования, признании недействительным зарегистрированного права собственности на эти помещения за ООО ПКК "Спеко и Ко".

При этом, истец, указывая на ничтожность сделки, ссылается на принадлежность спорных помещений в составе мест общего пользования собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности. В основание недействительности сделки истец также указывает на заключение ее со стороны бывшего председателя ТСЖ "Давыдовское" с превышением полномочий, ограниченных Уставом ТСЖ.

Прекращая производство по делу в виду неподведомственности данного спора арбитражному суду, суд исходил из того, что иск заявлен истцом в интересах жильцов (физических лиц) в соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ, а следовательно не связан с предпринимательской или иной экономической деятельностью кондоминиума, являющегося некоммерческой организацией в силу ФЗ "О товариществах собственников жилья" (действовавшего в период спорных отношений).

Вместе с тем, такой вывод суда ошибочен и не соответствует нормам материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В соответствии со статьей 25 Закона "О ТСЖ" товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

ТСЖ "Давыдовское" является юридическим лицом, зарегистрировано и включено в государственный реестр юридических лиц под N 4281 24 августа 2001 года (т. 1, л.д. 9).

В соответствии со статьей 41 Закона "О ТСЖ" и Уставом Товарищества для достижения уставных целей Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, т.е. осуществлять экономическую деятельность.

Наличие у заявителя статуса юридического лица, а также того обстоятельства, что спор связан с осуществлением экономической деятельности, достаточно для отнесения спора к компетенции арбитражного суда.

При таких обстоятельствах, обжалуемые судебные акты подлежат отмене, как принятые с нарушением норм процессуального права, а дело следует передать на рассмотрение по существу в первую инстанцию того же суда.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 286-289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Определение от 17.04.2006, постановление от 25.08.2006 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-12149/2005-2-278 отменить, материалы дела передать в первую инстанцию суда для рассмотрения по существу.