Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 апреля 2009 г. N Ф03-1414/2009 Иск о признании недействительным заключенного между ответчиками договора аренды федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания общества освободить занимаемое им помещение удовлетворен, поскольку суд пришел к выводу о ничтожности оспариваемого договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 17 апреля 2009 г. N Ф03-1414/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю - специалист 2 разряда Твердун О.А. по доверенности от 06.11.2008 N 41 юр/279/16269.1-08, от ответчиков: Федерального государственного унитарного предприятия "Хабаровское книжное издательство" - нач. отдела Мелешкин И.В. по доверенности от 19.08.2008 N 40; общества с ограниченной ответственностью "Грейп" - представитель Булычева Т.А. по доверенности от 25.09.2008 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Грейп" на решение от 16.12.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2009 по делу N А73-8616/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю к Федеральному государственному унитарному предприятию "Хабаровское книжное издательство", обществу с ограниченной ответственностью "Грейп" о применении последствий недействительности сделки.

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2009 г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю (ныне Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Хабаровское книжное издательство", обществу с ограниченной ответственностью "Грейп" о признании недействительным заключенного между ответчиками договора от 10.03.2008 N 01/02 аренды федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ООО "Грейп" освободить занимаемое им помещение общей площадью 879,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Яшина, 38.

В качестве правового основания иска ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю сослалось на статьи 168, 295, 301 ГК РФ.

Решением от 16.12.2008, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2009, исковые требования ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением апелляционного суда, ООО "Грейп" в своей кассационной жалобе просит их отменить, ссылаясь на допущенные судами первой и второй инстанций нарушения норм материального права.

Представитель ООО "Грейп" в заседании суда кассационной инстанции поддержала доводы жалобы в полном объеме.

Представитель ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю в судебном заседании выразила согласие с вынесенными по делу судебными актами, полагая их законными и обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.03.2008 между ФГУП "Хабаровское книжное издательство" (Арендодатель) и ООО "Грейп" (Арендатор) заключен договор N 01/02 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за ФГУП на праве хозяйственного ведения, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и использование под склад функциональные помещения защитного сооружения гражданской обороны общей площадью 879,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Яшина, 38.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 10.03.2008 N 01/02 срок действия последнего установлен до 10.02.2009.

10.03.2008 объект аренды передан ООО "Грейп" по акту приема-передачи.

Ссылаясь на то, что в нарушение действующего законодательства ФГУП "Хабаровское книжное издательство" без согласия собственника (ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю) сдало в аренду нежилые помещения федеральной формы собственности, закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

При рассмотрении спора арбитражные суды первой и второй инстанций, исследовав представленные в деле доказательства, признали, что оспариваемый договор от 10.03.2008 N 01/02 является ничтожным, так как заключен в нарушение части 2 статьи 295 ГК РФ, пункта 2 статьи 18, подпункта 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" без согласия собственника, полномочия которого осуществляет ТУ ФАУФИ. Суды также сослались на статью 114 Конституции Российской Федерации, пункт 15 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, г. Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", пункт 2 раздела III приложения 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1.

Согласно распоряжению ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю от 02.09.2005 N 464 о закреплении имущества, объект гражданской обороны - убежище, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Яшина, 38, закреплен за ФГУП "Хабаровское книжное издательство" на праве хозяйственного ведения. В реестр федерального имущества внесена запись о закреплении объекта недвижимости на указанном выше праве за издательством.

В соответствии с частью 2 статьи 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2004 N 739 "О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия" право на реализацию в отношении недвижимого имущества полномочий собственника от имени Российской Федерации возложено на Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (ныне - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом).

Следовательно, в силу прямого указания закона полномочиями по распоряжению недвижимым федеральным имуществом как собственник наделен истец, в связи с чем судебные инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, пришли к правильному выводу о ничтожности (в силу статьи 168 ГК РФ) оспариваемого договора аренды федерального имущества от 10.03.2008 N 01/02.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования арбитражными судами первой и второй инстанций и обоснованно отклонены по мотивам, изложенным в судебных актах, а в настоящее время фактически сводятся к переоценке обстоятельств, установленных арбитражными судами, оснований для удовлетворения кассационной жалобы общества не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 16.12.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2009 по делу N А73-8616/2008 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.